深圳的城中村主要在关外，也主要是外来打工者居住的地区，而城中村的大量空置，正是深圳企业经营惨状的集中体现。
以前我在深圳打工的十年时间里，就一直居住在深圳关外的龙华城中村里，一个城中村的人口总数居然能达到25万人，按说房租也不贵，基本上在5-600元，带电梯房。网络等条件也都具备。基本上也都是打工的族群居住，除了本地的农民拥有几栋的城中村房。
目前，深圳最大的问题就是房价和打工群体的收入差距太大，按照我在深圳的时候，工资收入差不多一万，而房价在关外基本上在2万上下，市内则基本上在4万左右。对于打工的人来说，要想在深圳买房，基本上连首付都不够。而现在，关外的房价基本上都在4-5万以上，关内的基本上都在5-8万了！
而目前的深圳，三季度gdp出现了负增长，从二季度的7.4%到三季度的6.6%，其中的主要原因除了房价问题以外，还是关税问题导致深圳以贸易出口外向型和电子产业比如手机和电子产品为主，而这些行业恰恰是关税问题的主要受害者。其次，因为小米和传音的崛起，深圳最大的产业群体——手机产业就难以避免地出现产业衰减和民营经济退出白牌市场。而手机产业在巅峰时在深圳的从业人口总数在50万以上。
从华强北的变化也可以同样反应这个变化趋势，大量的门店退出华强北，以往华强北“一铺难求”到目前“一铺难租”，而华强北每天进出的人流也在50万以上。
总体来说，城中村的大量空置，主要体现在深圳的房价高和产业调整没有顺利磨合，大量的企业关闭和打工群体退出深圳回到老家，这个趋势目前看，在产业结构调整没有完成之前，难以改变。只能说，三十年以来，深圳掘金的浪潮告一段落，未来是否能够再塑深圳的历史辉煌，还是要看产业群体是否找到新的突破口，而房价问题，长期来看，没有改善的可能性。
我觉得，之所以最近深圳的城中村有许多空着的门面在招租，无外乎以下几点原因。
经济大环境不好
今年整个深圳的经济大环境不好，和美国玩贸易战，深圳是排头兵，被美国佬打压得厉害。
10月份深圳的GDP增长率破了新低，说明深圳经济增长相较以前显得乏力，经济寒冬悄然来临。
对于商家来说，经济的不景气，迫使他们愈加看紧自己的钱袋子，投资也比任何时候都要来的谨慎。
靠近年关了
现在已经是11月了，再过2、3个月就要过年了，已经过了一年中最好的投资时期。
年关将近，许多投资者因为更加谨慎，许多人趁这段时间好好考虑一下来年做什么，在哪里做的问题，也没有必要操之过急。
再说，现在租了铺面，不说是否能马上经营，过年那一个月肯定没有啥生意，租金可就白交了。
精明的商家还是会合算成本的，这个时候租铺非常不划算。
深圳确实人少了
不可否认，深圳这几年加大了高新技术投入，把许多的劳动密集型企业迁出了辖区，许多工人被迫离开了这片热土。
而这些外来打工者居住的城中村，自然也没有之前那么有人气了。
加上外部经济不景气，更是加剧了这种现象。消费的人少了，购买力不足，城中村的铺面自然也没那么值钱了。
以上就是我总结的原因。
其实深圳的城中村的门面并非优质地段，其铺面也不如其他地段的商铺值钱，其空置率也相对较高，有能力的商家第一选择还是在黄金地带进行投资。
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