开盘就卖光的泗泾又要拍地了！格力“地王”塔楼初见雏形

如果说这几年上海除了浦东的前滩，还有哪个板块的新房能一开盘就卖得飞快，那可能就要数松江的泗泾了。

（泗泾地铁站 来源：网易房产）

从上半年金地玺悦320套房源获452组大筹，开盘当天几乎“日光”，到下半年其最后一期4.1万/平加推后，获得的2.11：1的认筹率，都在向市场透露出这样的信号：只要你的楼盘性价比足够高，泗泾人民就不缺少买房/换房的动力。

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起拍楼板价比16年地价降了一半

这个月的10号，泗泾板块又将迎来两幅纯宅地的正式出让，分别是17-01地块以及11-01地块，两幅宅地的起拍楼板价分别是2.1万/平和2.15万/平。

这样的起拍价格几乎是2016年拍出的“双子地王”——融创壹号公馆所在地块以及格力竞得的10-05地块的（3.8万/平）一半左右。

（松江泗泾板块图 来源：网易房产）

从上图可以看到，事实上，两幅地块距离轨交9号线泗泾站的步行距离差得并不多，大约在10分钟左右，且地块隔一条马路的位置都有在建的幼儿园——横港幼儿园以及祥泽幼儿园，其中横港幼儿园预计将在2020年3月28日建成。

两块地的区别之一是17-01地块总面积更大，起拍总价要高达27亿元，这对想要参与拍地的开发商来说是个不小的资金上的挑战，因此该地块只吸引到2家竞买者。

（17-01地块实景图 来源：网易房产）

而11-01地块容积率为1.8，略高于17-01地块1.5的容积率，起拍总价15.15亿元，根据上海土地交易市场公布的公开信息，11-01地块有效申请人数为三人及以上，因此会在12月10日进行现场竞价。

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格力地王：塔楼初见雏形

虽然不知道最终这两幅地会花落谁家，但这次的土拍的结果或将影响到“双子地王”中的另一块——格力拍下的10-05地块的入市时间和价格。

从实地探访的照片上来看，格力地块上的塔楼大多已经接近封顶状态，但看了一圈小编并没有看见售楼处的迹象。

（格力2016年拍下的10-05地王项目）

据周边一位常驻松江的二手房中介透露，泗泾这一块的新房大多数都是差不多造好了才开始卖，在他看来，格力的这块地今年肯定开不出，最快也要明年上半年了。

同时他还表示，除了金地的几个楼盘之外，目前板块内比较热门的二手房小区还有建发玖珑湾、保利翡丽公馆等，相比之前的几个新房项目来说，二手房的性价比会更高一些。

（来源：网易房产综合整理）

“今年1月到现在为止，泗泾成交的二手房里面大概有65%的价格区间在160-240万之间，280万以上的大概有20%不到一些。算上税费的话，基本上还是会比新房便宜，再加上这边有交通、有商业，同时也有医院和学区，所以泗泾的二手房成交情况一直属于松江里面比较好的板块之一。”上述经纪人说道。

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交通负荷过大 北区商业配套略显不足

不过，随着外来人口的持续导入，泗泾未来不得不面对的问题是板块内轨道交通的负荷过大、北区商业资源缺乏的问题。

早在今年上半年，上海发布就曾经发布了这样的一组数据，称泗泾站一举超越老牌大站上海南站，“喜提”2019上半年早高峰进站客流量的第二名！

（图片来源：上海发布）

对于像松江泗泾这样，人口密集程度已经堪比上海市区的区域，未来轨交运力及商业资源上的短板显然需要更加完善，但实际情况却是，板块人气与日俱增的同时，泗泾站周边商业配套仍然变化不大。

不管居住在泗陈公路的南侧还是北侧，都需要依靠体量并不大的三湘商业广场、大润发、保利悦活荟以及绿地云坊天这几个商业配套，尤其是在泗陈公路以北区域严重缺乏商业资源。

（泗泾体量最大的三湘商业广场也已破旧）

虽然上述两个问题并不需要此次参与拿地的开发商来解决，但对真正想要在泗泾买房的购房者来说，一定会对实际的居住体验带来影响，毕竟谁也不想上班总是挤不上地铁，周末没地儿逛只能宅在家吧！