32岁房产中介上吊自杀后，二手房寒冬仍在继续

同样是中介，做房产的中介特别多，因为门槛够低，只要能吃苦，想做就一定能做。同时，房产中介也被受非议，只要你买过二手房，对房产中介的槽点，一定罄竹难书。

比如成交一套房子，买卖双方都得交钱给中介，这种两方都吃的行为让很多人不爽。这也没办法，中介垄断着房源，无论你是卖房还是买房，只要有需求，最后还是得去找中介。

一般来说，市场行情好，中介成交的套数多，收入也会噌噌往上涨，工作一两个月，存个房子的首付款，完全没问题。如果是专做豪宅的中介，发家致富、改变自己和家人的命运，也是有可能的。

但市场行情趋冷，从业环境发生翻天覆地的变化，随着收入减少，大多数中介选择离职转行，不过，也有人选择了极端的方式-自杀。

震惊：房产中介上吊自杀

11月11日，一位从事房地产中介的男性自杀了，享年32岁。关于他自杀的动机众说纷纭，其观点主要有两个：一是，喜欢赌博，欠下巨债；二是，家属认为的，其与就职的新环境公司不人性的制度有莫大关系。

关于说法一，只有传闻，没有证据。说法二倒是有不少证据支撑。

证据一：遗书

11月11日，这名中介在公司宿舍自杀了，并留有一份遗书，上面写道：来新环境是人生中最后悔的事情，钱没赚多少，还老是被罚款，工作压力大，生无可念，老婆对不起。

证据二：微信聊天记录

很快，家属们便在死者的微信里找到几条微信聊天记录，上面记录着死者9月份的工资为-432元。

当月应发工资128元，扣掉食堂 200 元、宿舍 280 元、限时 50 元，死者还要转给门店432元。

11月6日，死者领到10月份的工资，在抵消各项扣款后拿到540元。更让家属惊讶的是，死者入职新环境从事房产中介已经有2年多了，不仅没有社保，连一份正式的劳动合同都没有。

物价飞涨的时代，工作不仅挣不到钱，还要各种倒贴。最后，新环境公司出于人道主义的理由，给予家属10万元的补偿，这事就算完结了，而且要求家属不得再发布对于新环境公司不利的言论。

资料显示，长沙新环境房地产经纪有限公司（简称“新环境公司”）成立于2001年6月，主要从事房地产买卖、销售代理、租赁、银行按揭等经纪业务，是一家专业提供房地产经纪服务的中介机构，具备房地产经纪机构三级资质。目前已在长沙、武汉等8个城市驻点，同时也是长沙规模最大、网点最多 、实力最强的房产中介公司。

研判后市：成都二手房的春天有点远

据了解，房产中介从业人员分为四种，一种是自由经纪人，不会签订劳动合同，没有社保；好处是不用上班打卡，有成交才有提成，一般提成在佣金的30%。一种是与公司门店签订了劳动合同的业务员，有底薪有提成；合伙人有正式的劳动合同，有提成；只有店长，既有正式的劳动合同，还有社保、底薪和提成。

以一套房子佣金50000元来计算，自由经纪人能拿30%的提成，就是15000元。业务员一般最少能拿20%的提成，也就是10000元，加上底薪2000元，就是12000元；而合伙人能拿38.5%的提成，差不多19000元，没有底薪。而店长开单能拿70%，就是35000元。

据此推断死者有可能是自由经纪人，且无成交业绩。

随着近些年一系列楼市调控政策的出台，二手房市场环境转冷，虽说自杀是极端的个例，但从业人员的生存环境进一步恶化确实不争的事实。

牙叔走访了成都各大中介门店发现，一个普通的中介员，抽成的比例大约占佣金的35%（佣金5万以下），而在三年前，这一数据是55%。

黄某在2016年的时候入行，作为新人的她每月都至少都保证成交一套房子，按照55%来算，月收入基本都维持在8000元以上。如今，她要花上两个月才能成交一套房子，抽成比例也降至35%，月收入也相应减少了2000-3000元。

比起收入下降，更让黄某揪心的是，很多同事辞职转行。“哪样工作不为钱，房子不好卖，收入低了，自然就要找出路”，只是她比较佛系。她认为，有伏就有起，二手房市场迟早会起来，再说做生不如做熟，也就把辞职转行的想法抛诸脑后。

在牙叔的探访中，还有一部分人和黄某持一样的观点。他们认为，二手房的春天迟早会再次来临，应该用更长远的角度去看待目前的二手房市困境。

可是乐居数据显示，2019年10月，成都二手房成交量只有约72万平米、7547套，套数环比下降16.67%，这个成交量大致与2018年6-12月份的成交水平差不多，与今年4月的高峰期相比减少了一半。

图据乐居四川

对此，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，今年3、4月的小阳春曾带动成都二手楼市微微回暖，5、6月时，成都交易的二手房数量更是过万。可是随着之后国家对于楼市基调的调整，成都二手房市场再次转冷。

从目前的情况看，政策的不确定性加剧了成都的二手房买家选择观望。虽然中介的带看量比前几个月有所增长，但总的来说，成交周期拉长，中介从业人员收入的减少也是必然。

至于中介等待的春天，国仕英告诉牙叔，明年一季度的小阳春肯定会迎来一波上涨。但成都楼市始终以新房市场为主，二手房的交易只能是低频次的，成都二手房的春天虽然在路上，但是远。