圆了安居梦！滨城区梁才街道棚改项目首批133户居民住新房

滨州日报/滨州网讯 11月28日，对梁才街道西赵、方家居委会133户居民来说是个幸福的日子。大家兴高采烈的完成了选房，开始领取新家的钥匙。新房采用精装修交付，添置生活家具即可拎包入住。

60岁的老人赵新社拿到了新房钥匙，催着老伴急不可耐的来到自己的新房。他在屋子里仔细的摸了一圈，认真地验了房。新房南北通透，初冬的的暖阳透过宽大明亮的窗户洒进来，屋子里显得十分温暖而温馨。对于这个80平方米的两居室，他抑制不住内心的喜悦：“我以前住在自建的平房里，一住就是30多年，那个20平方米的小房子夏天漏雨冬天漏风。” “现在太好了，两室一厅，厨房、厕所、客厅一应俱全，而且我两个老人就住这么大房子，太宽敞了，把床搬来今晚就住这儿了。”手里攥着新房钥匙，赵新社心里满满的幸福感。

西赵方家安置区，位于东海一路以东、黄河十路以南，瑞安小区以北。该安置区总投资约7000万元， 占地50亩，总建筑面积45195平方米，共有有80型、100型和120三种户型，总计安置300户。自2015年7月开始施工，2018年底已实现部分结构封顶，到2019年10月竣工，成为滨城区第一个建成安置区。

据了解，方家居委会棚改项目是梁才街道2017-2019年棚改计划的第一个村居。自2017年1月启动以来，得到了各界关注。据了解，梁才街道在过去三年间投资近十亿元，实现棚户区改造一千余户。这是梁才街道棚改史上力度最大、体量最多、改造效果最优的时期，“梁才速度”、“让利于民”“阳光拆迁”“村民自治”等梁才棚改经验也在各项目落地开花。棚改，给居民带来的不仅是宜居的新房，更是满满幸福感获得感的新家。

“梁才速度”，梁才棚改经验落地开花

仅用4天就全部签完合同交钥匙，7天55个院落全部拆完，这是滨城区梁才街道三年棚改战役的开局之战。

“这下好了，能住上楼，还能拿到钱，给儿子娶媳妇就不犯愁了。”说这话的陈金忠是滨州市滨城区梁才街道方家居委会人。他家是一个5间正房、5间偏房的四合院，这次拆迁后，他能换到两套120平方米的楼房，额外还能分到7万多元货币补偿，令人十分羡慕。陈金忠描述，一年前，眼看着自己的儿子到了找对象、娶媳妇的年纪，家里房子不光住得局促也老旧不堪，他就犯了愁。他看到邻村正热火朝天地拆迁，就赶忙跑去社区打听，盼着啥时候自己村也能快列到拆迁范围里。

这不，好消息来了！2017年元旦，方家启动了拆迁。

“我们村不拆也不行，住得条件太孬！”70岁的崔守普老人说道。方家居委会位于城乡结合部，是个共47户100多人的小村。现在方家的老村盘被拆成了一片废墟，村盘周边有许多储存原油的油罐，村里人解释说那是中海油的原油储存罐。尽管在安全范围内，但住在村里村民多少还是心里不踏实。一条城区主干道黄河八路穿村而过，不少村民串个门还得心惊胆战地穿行马路。村民盼拆迁的心思，由来已久。

拆迁是好事，但把好事办好，也不容易。为确保合法合规合民意，滨城区梁才街道坚持以村民自治为基础，请律师团队做保障，让村民拆得放心。自开始启动拆迁，不到4天全部签完合同交了原住宅钥匙，7天全部拆完。

“每户都征求意见，充分讨论，方案拍板全由村民自己说了算！”时任瑞安社区社区主任顾永亮说。拆迁前，街道组织工作组每户群众都跑到，事先充分征求意见。又先后组织了五次村民代表大会，让一户出一个户代表参加讨论，最终确定了“一户一宅”的拆迁补偿方案。

在正房、偏房、院子和附着物都按照房屋拆迁条例,换算新房面积和实行货币补偿的基础上，在村民的一致同意下，按户口薄为凭据，一户申请一房，多出面积按照房屋拆迁条例,给予货币补偿。

如此细化且保证群众利益最大化的方案，想顺顺利利地完全通过也并不容易。村里房屋、院落有大有小，而且一户人家有多个宅基、院落或者分了户的父母与成家子女住在一个院落里的情况都不少，想最终确定的方案让每户人家都满意着实难办。

街道工作组开始分户分人，深入到个别群众家里讲政策、做工作，耐心地帮他们算个合算账，终于达成了一致。为让群众安心、放心地拆迁，街道专门为他们请来了律师顾问。律师为村民拆迁编写了《安置与补偿手册》、《致被拆迁人的一封信》、《法律风险提示》等，还对有顾虑的群众进行了一对一服务。在面积折算、补偿换算、签订合同等全部环节都有律师全程服务。

为防止有恶意套取补偿款的行为出现，工作组坚持明确以2003年房屋普查档案和2011年滨州市拆迁办测量数据为依据，确保了房屋的合法认定。 补偿标准界定上，都由市、区房屋征收部门与居委会“两委”班子共同现场确认签字。同时，实行了测量数据、补偿标准、补偿结果的三公开，全部放在阳光下操作，让老百姓拆得明白，拆得放心。

三年棚改计划，探索“拆建”并重的新路

梁才街道始终把棚改工作作为改善民生、实现城市更新提质、推进项目建设、促进经济社会发展的重大民生工程。2017年以来，梁才街道牢牢把握国家加大对棚户区改造支持力度的战略机遇，启动了新一轮棚户区改造。2017年到2019年的五年间，全街道完成棚户区改造约1138户46.5万平方米，投资近十亿元。

自2017年以来，梁才街道探索了一条“拆建”并重的新路子，城市人居环境明显改善，2019年，梁才街道更是以打造城市人居环境局为契机，加大棚户区改造和城市人居环境改善力度，提升城市宜居性，让广大市民更有获得感、幸福感。梁才街道党工委副书记、办事处主任宫承祥表示，梁才街道将持续推进棚改新三年行动计划，同时加快棚改项目清零腾地和土地出让，将扫尾清零、项目结算、土地出让和腾空土地开工建设纳入了年度工作计划。