谁是杭州“流摇之王”？流摇盘年终大盘点！

前言

从去年4月份开始，杭州买房摇号的政策至今已经实行了1年半有余。大家或许已经习惯了千人、万人摇号，或许有人已经完成长达几十次的陪跑，不过估计很少有人会关注到，其实还有一批楼盘经常流摇。

摇号的中签率在一定程度上反应了楼盘的性价比和受欢迎程度，买不到的红盘总是那么几个，没人登记而流摇的楼盘却各种各样。

今天就来扒一扒，杭州都有哪些楼盘经常流摇？又是为什么会流摇的？

流摇率排行榜

本榜单收录了杭州主城区（包含余杭、萧山）的楼盘摇号情况，仅供参考。（手工制造，可能存在遗漏，欢迎留言补充。）

不过无论怎么说，单纯的看流摇率其实也能看出不少端倪，大多都是区域的高价盘，品牌产品地段和价格的匹配度不高是导致流摇是最主要的原因。下面具体聊聊每个楼盘为什么会出现流摇。

流摇原因解读

1、随塘、招商雍澜府

随塘“是由招商、弘阳、大名城三家共同开发，不过推广上很少看到开发商的名字，可能是名字太长，没商量好挂哪家，干脆就不挂了。

这里顺带招商雍澜府一起，两个都是塘栖的楼盘。塘栖古镇倒是出名，不过近几年房地产市场鲜有发声，上来就是23000的价格，着实让人有点难以接受。虽然说是洋房配排屋的高端产品，但是距离上有点远，这个价格放在临平山北或是崇贤似乎更能让人接受点，就留给塘栖当地人吧。

2、国开东方凤凰台

可能是考虑到17185的楼面价，小高层破例批了28300，直接刷新了对老余杭价格认知，当然流摇也是必然的，“6开6流”也算是载入史册了。

透明售房网显示还有67套未网签，公开口径剩余部分洋房顶跃和排屋，估计小高层应该还有剩余。不过能卖这样也算着实不易。

3、绿都鉴未来、招商星未来

又是一对中泰的难兄难弟，双双上榜。中泰这个版块因为九峰垃圾焚烧厂备受争议，未来科技城2.0的概念也着实牵强。招商春秋华庭、绿都汀澜府的前车之鉴，也谈不上什么品质开发商。

高层2万3、洋房2万7的价格已经超过了去年闲林的价格，并且高于周边二手房，着实在这个追求倒挂的市场上让人很难接受。

随着南湖阿里达摩院的入驻、16号线地铁即将通车、城西低价新盘供应量的减少，这俩盘的销售有了不少起色。不过还是要提醒，做好站岗的准备。

4、融创云潮府、融创江南壹号院、仁恒前湾国际

融创和仁恒用传化的廉价土地，打开了萧山科技城这一片蓝海，用最优质的产品留住了一大批看不上这地段的购房者。2万8的价格匹配这样的地段，流摇那当然也是必然的。

不过最后也还是陆陆续续卖完了，这是一场非常成功的营销，用最好听的故事，配上最好的产品，收获了不少芳心。对于买在这里的人来说，愿意为好产品付出高价格应该不会失望，不过对一部分别的地方买不到而着急下手的，可能恭喜你，成功站岗了。

5、龙湖大家九龙仓璟宸府

当一个位置尴尬的笕桥改善楼盘，遇到新盘扎堆的城东新城改善重灾区，每次开盘还这么大的量，139方起步的产品，不流摇也难啊。

6、中海云宸、绿城卓越傲旋城、时代滨江悦

中海云城和绿城卓越傲旋城又是一对难兄难弟，相同的地段、接近的价格、一次性申领全部预售证，一起没能逃过流摇的命运。

生于滨江长河自带光环，阿里网易近在咫尺，却毁在了奇特的产品上面。中海云宸地块受限，房子排排站勉强还算可以接受，而傲旋城70层的类商业住宅着实突破了想象极限，虽然有89方刚需类产品，但是5万的单价，让刚需接受这么非主流的产品，很难下手啊。

时代滨江悦的产品倒是没有什么硬伤，首开48套房子都会流摇着实想不明白，莫非改善客户看不上这西兴边缘角落，42000的毛坯价格也不算便宜。二次开盘加推4栋，反倒是顺利摇了起来。

绿城晓风印月、时代滨江丹枫四季、信达壹号院等更加优质地段的产品仍在销售，对于上面三个楼盘的销售带来了不小的挑战。

7、恒大国玺悦龙台、融信杭州世纪

流摇盘总是成双成对，世纪城南38000多的单价马马虎虎，160方以上的总价一般人接受不起，虽然3万拿地的开发商有苦难言，但还是逃不过流摇的命运。

融信杭州世纪最近几次加推面积变小，顺利摆脱了流摇。恒大国玺悦龙台如果没有小一点的产品，估计仍会继续流摇。

8、绿城桃源小镇、万科郡西云台、景瑞镜溪绿汀、绿城和庐、联发藏珑大境

这些因为产品特殊，都是一些叠墅、合院、排屋类型的产品，客群本就有限，属于非典型性流摇。有类似改善需求的朋友可以关注一下。

9、新城璟隽名邸、大名城华府、奥克斯金宸玖和府

市北东楼盘扎堆，“地铁远、铁路近”是这个区域的最形象说明。新城璟隽名邸销售之路坎坷，去年首个0登记、公开折扣、又上分销，不知道的人还以为杭州楼市有多么艰难。大名城华府估计是因为户型偏大，导致了销售不畅。

顺便提下萧山南站的奥克斯金宸玖和府，3万的高层、3万5的洋房不受待见，4万9的叠墅倒是勉强摇了起来，萧山的老板还是多啊。

10、北大资源颐和江南、中粮梦溪祥云

和融信沐澜、联发藏珑玉墅同时入市的良渚低密的项目，昆仑华府边上卖出28000的价格，市场不免消化了好久。不过最后还是借着未来城、和光尘樾等红盘万人摇号的风头卖的差不多了。

11、金辉久尚云筑

年初流摇的常客，标准的高价低质的地王项目，居然自称“城东黑马”、“品质网红盘”，光是涂料的外立面就已经无力吐槽。

小户型勉强可控的总价，靠着翁梅的地铁做了很久250万上下预算的备胎。122方的户型没啥亮点，去化困难，开发商整理了30套卖不掉的库存房源，再来一次公证摇号也算是“年度最佳”。听说这一次非正常摇号又要改成现场乒乓球，不知道要玩什么戏码，估计会请不少房托吧。

12、悦风荷锦庭、德信时代公馆

都是萧山的郊区盘，一个在义桥，一个在靖江，纯刚需的板块，去化难点均在大户型改善类产品，小户型还算畅销。

免责声明：

本榜单只单纯记录总推盘次数以及流摇次数，可能存在因单次推盘量较大、红盘分流、产品差异等原因导致流摇。

未收录楼盘也大量存在因单次推盘量较小避免流摇，但实际中签率极高，去化困难的情况。

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以上内容均为个人见解，仅供参考，不作为购房指导或者投资建议；

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