成都2.5环是一个神奇的地方，不仅是南北之间相差了整整一个“国际城南”。就算是同在东2.5环，也存在着攀成钢豪宅板块和......让人期望值不高的八里庄—二仙桥板块。
近两年鲜少在成都土拍市场露面的八里庄板块在7月下旬土地供应集中，引得各大房企接踵而来，其中二仙桥地块以14000元/㎡成交，已接近周边在售新盘的房价，这也是刷新了众多购房者对八里庄的认知。
区域内已亮相的项目包括：
中车共享城
青秀未遮山
朗诗上林熙华府等等改善项目
八里庄另一个新盘——铁投紫瑞府已经取证
纯新盘不止于此，为什么要单独挑出来说呢？简单的四个词应该是最好的概括：有地铁、公园旁、主城区、国企造。同时由于之前地块大量商业占比，所以楼面价仅8260元/平，在两套限价逻辑下，都被卡在低位，具备一定性价比。
基本信息
项目名称：铁投·紫瑞府
产品类型：高层、叠墅
户型建面：高层110㎡-154㎡，叠墅地上建面约166-190㎡
房源套数：高层166套，叠墅40套
取证价格：高层14932-16243元/㎡左右，叠墅430万-546万
装修状况：清水
容积率：住宅1.47
绿化率：30%
户数：592户
车位配比：1:2.2
开发商：四川铁投泰景置业有限公司
物业管理：四川铁投晟瑞翔物业有限公司
区域更新，资源渐好
铁投紫瑞府位于二仙桥创意商务区，毗邻二仙桥公园，西侧及南侧已确定规划为约200亩的城市公园。
（二仙桥片区规划）
Q:
交通方面
A:
紫瑞府有着先天优势，这也是二仙桥让人难以忽视的客观条件。项目距离八里庄地铁站、二仙桥地铁站分别约为400-900米；自驾也可快速到达中环路、三环路、府青路、蜀龙路四条主干道，周边为普通道路，紧邻二仙桥公园。
（项目周边交通条件）
Q:
教育方面
A:
1公里范围内有成化实验小学、成都嘉祥外国语学校成华校区、二仙桥学校、成都49中、成都理工大学等，此外板块内还规划有一所新的小学与成都市第26幼儿园（暂定名）两所公立学校；成华区一直比不过其他4个主城区，不过随着新项目的规划，在这个方面会有一定配建。
根据置业顾问介绍，项目东侧在建中的成都英才学校是由成华区教育局和成都7中领办的公立学校，从小学到初中都有，预计2020年初建成，9月招生。
（项目周边部分学校）
Q:
商业方面
A:
片区内目前无大型商业，需依靠建设路商圈。不过建立在交通便捷的基础，区域商业也在不断发展。除了铁投紫瑞府周边社区底商以及项目自带的商业配套之外，在建设之初也规划了9.27万方的自持商业、康养产业等。
主城叠拼，产品稀缺
接下来讲讲项目本身
在刚需扎堆的二仙桥板块，定位改善的铁投紫瑞府是比较稀缺的。整个项目占地92.75亩，分为两个地块进行打造产品以高层+叠拼为主，外加少量商办产品和商业，整体容积率3.0，住宅部分的容积率只有1.47。
其中1号地块有3栋高层，2号地块有2栋高层。首批次将推出二号地块的11#、12#两栋高层和#3、#5、#7、#10四栋叠拼，高层建面约110㎡、154㎡，双层叠拼地上建面约166㎡、190㎡，全部为清水。
高层共有166套，都是2梯3户，29层，11#是西南朝向，12#是东南朝向，中间都是110㎡的户型，两侧都是154㎡户型，两种户型阳台都朝中庭。
户型比较方正，中规中矩。但略显不足的是154㎡户型次卧动线不是那么合理。而双阳台设计，却也让人甚为喜欢；且空间多可由自己发挥想象进行重新规划。
叠拼产品算是紫瑞府最大的亮点。纵观当前成都三环内，叠拼产品可以说是非常稀缺，而紫瑞府的的叠拼还是目前市面上比较少的双叠，对于三叠产品而言显得更加纯粹，有大面积赠送，上下两叠均带私家花园，户户都配备电梯。但是这次价格比较高，性价比比较一般。
（铁投紫瑞府意境图）
品牌背书，双向选择
铁投这个开发商一听就让人不难想到这个是国企。四川省铁路产业投资集团有限公司是由四川省人民政府授权出资设立的国有投资集团，于2009年1月正式挂牌成立运行。四川铁投董事长谈到，2019年四川铁投集团有望实现营业收入1800多亿元，拥有着强大的市场竞争力和开阔产业格局的四川铁投，将有望提前跻身“世界500强”行列。
作为品牌房企，四川铁投赋予了紫瑞府一种稳健而严谨的理念，这或许都体现在了紫瑞府项目提出的“锦Life”生活理念之上。而铁投紫瑞府以品牌背书，二仙桥的区位优势加持，这是一次双向选择。而目前二仙桥区域内尚有大量待开发地块，这个充满潜力的区域需要一个典型产品来树立标杆。
小结
优势：
1、位于主城区中环，区域发展前景被看好；
2、地铁房、公园旁，各项配套相对完善；
3、国企打造，品质具有保障；
劣势：
1、项目周边目前大多为待开发地块，开发周期较长影响居住；
2、高低配打造中庭不大，空间相对较小
11月已过半，主城几大神盘尘埃落定，无欲无求。再想以低价拿下高品改善类似滨河湾或者悅玺，概率跟中国队勇夺世界杯冠军一样渺茫。忘掉过去，活在当下，总体而言，铁投紫瑞府的地理位置、配套资源以及产品本身都是挺不错的，110㎡的户型总价门槛约170万左右，是比较适合刚需和首改购房者。
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