近日，城乡建设局和马鞍山住房发布了一份马住建函【2019】184号，既为《关于做好商品房销售管理工作的通知》。这份文件被发布之后，在房地产圈内被多次连续转发，印发的时间是11月4日。文件中对商品房预售最小的规模进行了调整，同时也调整了新预售楼盘资金监管的标准，并且还规定新备案商品房，预售价格不得低于备案价格的10%。
对于这项规定，中国房地产记者还专门致电马鞍山住建局，市场监管科的相关工作人员，已经表示确认印发了这份文件。在马住建函【2019】184号文件中指出，这份通知适用于马鞍山市市区，本通知出台前印发的【2018】148号文件，或者是其他与文本通知不一致的，都要以本通知为准。
经过房地产记者的核实，上述提到的“【2018】148号文”，指的就是马鞍山住建局去年5月25日印发的预售管理通知，即为《关于进一步加强商品住房预售管理有关问题的通知》。这次印发的184号文中，和去年的148号文相比，多项预期和标准都有所降低和放宽。
对于此项文本的内容，马鞍山住建局的市场监管科相关工作人员，还向记者解释了调整的原因：“此前我们和当地的房企开办了很多次座谈会，也了解到了他们的实际请看清，经过多次周边城市的调研，才形成了这份调整后的文件内容”。这份印发的184号文，对商品房销售还做出了三个方面的调整：
1、商品房预售许可工程形象在进度的标准上降低：商品房预售最小规模调整为栋，商品房预售许可工程形象进度，调整为总层数的二分之一。
2、是资金监管额度降低：多层（6层及以下）1680元/平方米，小高层（7至11层）1890元/平方米，高层（12层以上）2100元/平方米。
3、明确商品房销售价格降幅不得低于备案价10%：对新备案项目商品住房的实际成交价格，低于备案价10%需要重新办理销售备案。
最后，为了抓住市场的调控和平稳，我们还需要坚守“房住不炒”的原则。还要落实好因城施策主体责任，科学编制房产市场的规划和发展，并且还需要明确调控目标，完善政府的调整和举措。住房是每一个居民的心愿，也是大家避风的港湾。坚守“房住不炒”的原则，也是在实现居民住房的基础。那么，对于这份马住建函【2019】184号的新规定和整改，大家有什么看法呢？欢迎评论区一起交流！
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