2019年宁波市六区土地市场成交，鄞州区或成最大赢家。
截止10月，鄞州区成功出让土地共计约25宗，领先奉化、江北、海曙其他区，继上半年之后妥妥守住土地成交量第一宝座。
2019年宁波市鄞州区土地市场成交汇总
竞得时间
地块
出让面积（㎡）
容积率
成交价（元/㎡）
竞得单位/人
3月5日
鄞州区06-03-02#(东钱湖)地块
61875
1.0-2.0
13020
金地
3月14日
鄞州区A1-6（宁波市江东片宁穿路地段）地块
17831
1.0-2.2
20750元/㎡+1600㎡保障房
奥克斯
3月28日
鄞州区YZ02-02-d4(投创地段)地块
64706
1.0-2.3
18080
绿城
4月3日
东部新城核心区H2-1#/6#/7#地块
54100
1.3-2.2
20750+21200㎡保障房
绿城
5月8日
鄞州区YZ07-03-h3(钟公庙地段)地块
37755
1.0-1.8
20750元/㎡+4700㎡保障房
中交
5月8日
鄞州区ZQ01-02-h2a、ZQ01-02-h4居住地块（瞻岐镇）
61169
1.0-1.6
4320
旭辉
5月20日
轨道交通3号线儿童公园站地块
17533
1.45
12800
华润
5月30日
鄞州区YZ13-02-h1、h2地块，YZ13-02-i1、i2地块（长丰地段）
61184
1.1-2.51
15000（实际地价约22000）
江山万里&雅戈尔
5月31日
鄞州区YZ13-01-b1地块(长丰地段)
24149
1.0-2.3
16970（实际地价约23000）
荣安
6月4日
鄞州区19-1a-1#-1(东钱湖)地块
49902
1.0-1.01
19850
万科
6月6日
鄞州区JS-17-a1 (姜山镇核心9号居住A地块)
44318
1.0-2.2
14500
景瑞
6月6日
鄞州区JS-17-a5 (姜山镇核心9号居住B地块)
19532
1.0-1.5
15300
奥克斯
6月13日
鄞州区H1-1、H2-1、H4-1、F3-1（江南公路地段JD08）地块
104283
1.0-2.74
13020（实际地价约22000）
龙湖
6月14日
鄞州区YZ13-06-J1b地块(长丰地段)
13741
1.0-3.0
14250
荣安
6月14日
鄞州区YZ09-10-c6(首南CPD-3)地块
36731
1.0-2.3
16410
美的
6月14日
鄞州区DQH12-03-C1B（云龙镇北地段）地块
16205
1.0-2.2
5670
荣安
7月2日
鄞州区*I-1（江南公路地段JD08)地块
53048
1.0-2.0
20750元/㎡+11600㎡保障房
江山万里
7月12日
鄞州区YZ08-06-b12地块（首南地段）
24691
1.0-1.9
20750元/㎡+4100㎡保障房
荣安
7月12日
鄞州区DQH12-01-f5（云龙镇镇区11号）地块
22683
1.0-1.9
14040
荣安
8月9日
鄞州区YZ07-04-d2(钟公庙地段)地块
16046
1.0-2.3
20750元/㎡+1500㎡保障房
江山万里
9月16日
东部新城核心区以东片区B1-2#/3#地块
34194
1.0-2.4
11100
东投
9月20日
鄞州区GX05-01-08地块
55078
1.0-2.2
15510
盈顺通
9月25日
东部新城核心区以东片区C3-3#/4#地块
70900
1.0-1.92
20750元/㎡+7400㎡保障房
保利
10月9日
鄞州区HX-08-a1/a2(横溪镇凰山岙)地块
120223
1.0-1.02
3610（实际地价约6621）
江山万里
10月10日
东部新城核心区G-6#地块
10674
1.6-2.4
4600
金沃
根据上述表格，可以看到今年鄞州区土拍钟公庙街道以6宗土地成功出让成为大势之地，原江东与东部新城各以4宗地块并列第二，其中也不乏有瞻岐、云龙、横溪等生力军的加入，大鄞州遍地生辉。
之前，本号已分析鄞州中心区、原江东、高新区及东部新城学区新盘供应情况，本期则聚焦到“人气爆棚”的钟公庙街道、潘火街道、首南街道、下应街道。
钟公庙街道
作为中河街道的兄弟街道，钟公庙街道由于地段较为核心，同样备受各大实力房企的青睐。尤其长丰片区，已被中交、江山万里、荣安牢牢锁定，可以预见又一市中心豪宅区即将耀目而起。
新盘入市，土拍又起，钟公庙街道学区是否又会增加重负？
钟公庙街道目前有三所公立小学：金家漕小学、钟公庙中心小学、惠风书院；一所初中，即北京师范大学鄞州实验学校（原钟公庙中学）。
金家漕小学，又称钟公庙实验小学东校区，与在建的长丰地块小学（钟公庙实验小学西校区）同属鄞州区教育局直属的公办小学。其学区范围为钟公庙街道环城南路以北，早期有金家漕小区、金家新村、长丰二村等拆迁安置房，而后板块价值被挖掘，陆续进入金地、万科、中交等大型开发商。据悉除了新校区，金家漕小学也将由24个班扩建为36个班。
学区范围内今年新增楼盘有弘阳新希望长粼府（183户）与中交雅郡，已开盘。重点来了，就在寸土寸金长丰沿江板块，位于中交君玺南侧，金地悦江来东侧，YZ13-02-a3地块为长丰板块仅存的宅地，也是各大开发商进驻长丰沿江板块的最后机会，号称“长丰绝唱”。
钟公庙中心小学学区范围跨度非常大：鄞县大道以北、天童北路以西、环城南路以南的钟公庙街道。目前学区内已有32个小区，今年新增楼盘有雅戈尔嵩江府、万科欢乐海岸，及公寓产品印象湾，预计新增超1300户新住户。
传说中的后庙小学，位于风格尚品的东侧杭甬高速以南区域即后庙工业区块（包括原鄞州住建局建筑工程质监站检测中心、后庙工业区等），目前因为种种问题，尚未落实。未来钟公庙街道棚改计划倘若正式实行，学校招生预警也将一触即发。
惠风书院之前已介绍，今年新增江山万里琅峰与荣安铜盘闸地块。学区内已规划一所48班小学及百梁中学，即钟公庙第二中学。
潘火街道
3月，由绿城以18080元/㎡楼面价拍下鄞州区YZ02-02-d4(投创地段)地块，命名明月江南，潘火一举成名。
再看下其学区版图，有两所小学：东南小学和德培小学，属于潘火街道的第一所公办初中——潘火实验中学则于今年正式投用。
东南小学对应学区：紫郡社区、尚城社区、香园社区、东南社区、东方丽都社区、宜家社区、海璟园社区、金谷社区，范围内共有20个楼盘。今年新增待售楼盘仅为绿城明月江南（约1372户），新增交付楼盘有龙湖天宸原著（约651户）。
学校目前已发布红色招生预警，位于潘火路和金达路交叉口西北角，已规划建设42班东南小学金达路校区，未来也将有效解决区域小学教育缺口问题。
德培小学对应学区：同欣社区、东莺社区、世纪社区、星苑社区、殷家社区、潘火桥社区、王家弄村、金桥花园社区，共有15个楼盘。今年学区范围内新增景瑞兴宁府（约216户），未来还有一块九和城北侧的一个新地块。目前学校已发布黄色招生预警。
首南街道
继公园天下、明州院子之后，美的以16410元/㎡楼面价再次拿下鄞州区YZ09-10-c6(首南CPD-3)地块。
再看首南街道的学区版图有首南一小与学士小学(首南三小)两所小学，还有一所鄞州外国语中学（首南中学）。
首南一小学区范围为：鄞县大道以南、学士路以西、金娥东路延伸段以南、钱湖南路延伸段以西的首南街道范围内，包括14个楼盘。当前学校已发布黄色招生预警，所幸今年学区内暂无新盘，美的明州院子（约830户）预计明年交付，未来还有一块鲍家耷三期东侧地块出让。
学士小学自2018年9月借用首南中学校舍开始招收第一届一年级，学区范围：鄞州大道以北首南街道范围内；鄞州大道以南、学士路以东、金娥东路延伸段以北、钱湖南路延伸段以东首南街道范围内。
这边就比较热闹，今年新增楼盘有中海学士里(约304户)、宝龙一城（约1223户），及美的新地块很有可能未来划入该学区，有此可见学校生源未来势必将迅速增长。
下应街道
随着“东南智慧新城” 城市化进程的加快，自中海国际社区之后，近年来下应街道也成为众多品牌开发商的心仪之选。虽然今年没有参与土拍这场大戏，但是已是一场新盘倍出神仙打架的局面。
毗邻宁波高教园区南区，下应街道的公办学校目前有：下应中心小学（鄞州中学附属小学）、中国教科院中海实验小学，及一所中学——李关弟中学。
其中海实验小学仅面向海创社区进行招生，即中海国际社区共5期，总户数6056户，目前基本不受新盘新增住户影响。
至于下应中心小学就精彩了，随着万科桂语里、君睿名苑（安置房）、邻悦雅苑、融创涌宁府一波新小区交付，中海凤凰熙岸、云堇台、荣安劝学里、宁荟台、新希望堇粼上府、东鲁世家、福元里(40年产权)一波新盘又造起，预计新增住户将超7000户！
除此之外，东南新城可开垦土地还有很多，教育资源及时跟上刻不容缓。根据区教育局相关回复，目前已规划建设2所小学，分别位于启明南路和镇东路交汇处，五桂路与双韭路交汇处；1所中学位于金达南路和万卷路交汇处。
最后我们来做个表格，总结下
街道
学区
学区地理范围内新盘
板块宅地储备
钟公庙
钟公庙实验小学东校区
弘阳新希望长粼府
YZ13-02-a3地块
钟公庙中心小学
雅戈尔嵩江府、万科欢乐海岸、中交雅郡
无
惠风书院
江山万里七期琅峰、荣安铜盘闸地块
沿江江嘴板块
潘火
东南小学
绿城明月江南
无
德培小学
景瑞兴宁府
九和城北侧新地块
首南
首南一小
无
鲍家耷三期东侧地块
学士小学
中海学士里、宝龙一城、美的新地块
无
下应
下应中心小学
中海凤凰熙岸、云堇台、荣安劝学里、宁荟台、新希望堇粼上府、东鲁世家
无
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
