我错了！
我错误地估计了十月哈尔滨土地市场的热度，即使是在最后一天的最后一个下午，土地招拍挂市场也没停下脚步。
昨天下午，哈尔滨市自然资源和规划局公示出让NO.2019HT035地块。至此，10月哈市共有21宗地成交，10宗地出让。
群力西出让3万平商住地 周边配套亟待完善
此次出让的NO.2019HT035地块位于道里区秦岭路与群力第六大道交口东北侧，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积32220.8平方米，规划总建筑面积不大于105836平方米，规定容积率不大于2.5。带地块出让起始价为45367万元，起始楼面价4286.54元/㎡。预计将于2019年12月04日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。
卫星示意图
从卫星图中我们可以看到，该地块虽然位于道里群力区域，但是属于三环以外，周边开发程度较低，即便近年来多家房企在此处拿地，但是片区内生活配套资源仍有待完善。
地块方圆三公里范围内，仅有两家商场，分别是群力民生商都以及康氏购物。考虑到该片区已建成及未建成居民区的密度，当前存在的商业配套显然不能满足周边居民生活需求。
出让地块周边的医疗配套同样有待完善，距离最近的是群力五社区卫生服务中心，其余医疗配套皆位于三环以里，如黑龙江中医药大学附属第四医院、哈博康医院、哈尔滨市第一专科医院合作医院等。
相比较而言，片区的教育资源尚可，周边设有多所中小学，如哈市群力实验第三小学校、哈尔滨市群力实验第四小学校、东明小学、哈尔滨市第一三八中学校、哈尔滨市第二十六职业高级中学校。
该片区当前配套设施尚不健全，但是从今年3月市政府网站公布的对哈尔滨市群力西区三环路-友谊西路-规划龙柏路-规划群力第五大道围合区域控制性详细规划图中，可以看出该区域未来的发展潜力巨大。
不仅规划了多宗商业用地，还有3宗中小学用地，以及多宗公园绿地和社会停车场用地，未来片区将建成成熟完备、设施齐全的居民区。
新房多二手房少 多分布在三环以内
群力西作为哈市热门拿地区域，近年来片区内多宗地成交，片区内有新房在售的项目不少，且多为名企旗下项目，参考价格范围在8500—16500元/㎡之间。
其中，距离出让地块位置较近的在售项目有中海时代参考价格13000元/㎡，华润置地·崑崙御参考价格14000元/㎡，熙郡印象8500元/㎡，金地名悦14500元/㎡等。
新房分布图
与新房相比，该地块周边有挂牌二手房源的小区较少，多分布在出让地块东部，三环以内地区域。其中挂牌房源量较高的有民生尚都小区共有1180套二手房源，参考价格7509元/㎡，环比上月上涨1.17%；宜居家园B区共有368套二手房源，参考价格8503元/㎡，环比上月下降15.01%；恒大雅苑共有143套二手房源，参考价格10730元/㎡，月环涨0.03%。
二手房分布图
片区热度高 多家名企入驻 地王频出
此次出让的NO.2019HT035地块起始楼面价4286.54元/㎡，在10月出让的十宗地中排名第三，仅次于松北区中心地段的两宗地。每平米超4000元的楼面价在今年下半年出让地块中，算比较高的水平，然而放到群力西区，这价格实属较低，毕竟这里可是出过成交楼面价8210元/㎡的地王！
即使有松北区在哈尔滨土拍市场上异军突起，群力区域地块的热度也未曾减退。今年6月，中海以8210元/㎡的超高楼面价拿下洪湖路商住地，成功拿下总成交价、成交楼面价双料地王，溢价率更是高达115.58%！
除中海地产外，近年来还有多家名企在此拿地，无论是省内强势房企汇龙，还是保利、金地、华润等老牌房企，都在此处有“一席之地”。其中汇龙与华润各自旗下的汇龙澜湾九里与华润置地·崑崙御二期项目就在NO.2019HT035地块附近。而一众名企在此拿地也将该片区土地热度推向一个新高度。
此次出让地块楼面价与此前该片区成交地块楼面价相比价格较低，这主要是由于今年房企资金受限，融资困难，想要重现此前高溢价率、高成交价实在困难。不过考虑到群力土地热度，以及该片区诸多名企共同打造的高端住宅区水平，此次出让地块成交楼面价也不会很低。
额外需提到的一点是此次出让地块涉及回迁安置建设。故在出让公告中提到按照市住建局《关于在棚改项目用地中明确装配式建筑相关要求的函》（哈住建函〔2019〕958号）内容，棚户区改造项目全部采用装配式方式建设，装配率按照该局《关于明确我市装配式建筑装配率计算方法的通知》（哈住建发〔2019〕359号）执行。
该项目成交后，竞得人需向道里区征收办缴纳500万元回迁安置建设保证金，并就回迁安置相关事宜与道里区征收办及哈尔滨棚户区改造开发建设有限责任公司签订《民生尚都二期棚改项目群力西区D-07-03-B地块回迁安置协议书》后，持签订的《民生尚都二期棚改项目群力西区D-07-03-B地块回迁安置协议书》方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。
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