硬核数据解读 银川建发大阅城“问鼎”全国一线城市商业

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　　引言

　　银川建发大阅城，以国际化视野打造的国内一流的81万㎡超大体量城市级综合体。

　　来源 |赢商网（ID：winshang）

　　作者 | 强晓群

　　图片来源 | 银川建发大阅城

　　两千多年前，亚里士多德曾这样论述人类和城市之间的关系：“人们为了生存来到了城市，人们为了生活的更好，留在了城市。”如果说城市提供给人们一种便捷、富足的生活方式，那么城市综合体的出现无疑传递给人们一种品质、享受的全新生活理念。

　　诚如集“全球最美的文化街区”、“艺术家的天堂”等赞誉于一身的殿堂级文化艺术街区——“苏荷”（South of Houstor Street），或者彰显了一种自然生态的生活方式，将空中花园、屋顶绿树、公园直接跟大街相连的日本城市综合体代表——难波公园（Namba Park）。举目国内外商业地产行业，总有这样一类商业，它从出现到发展，始终以“领路人”般的独特存在改变着所在城市，甚至周边城市群。

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　　创新探索商业地产新玩法用强大内核刷新城市商业格局

　　银川，宁夏回族自治区首府，西北地区重要的中心城市之一和深入实施西部大开发战略的重点经济区。 2019年10月25日，银川荣获全球首批“国际湿地城市”称号，并成为西北唯一一个入选的城市。

　　一个城市的发展离不开商业经济的加持，纵观整个银川，商业发展更多只是以区域生活配套的形式存在。 但有这样一个商业项目，经过三年的商业培育期，正在以最昂扬的状态飞速发展，并成为整个宁夏实至名归的商业名片，它就是银川建发大阅城。
建发大阅城，银川本土企业代表银川建发集团以国际化视野打造的国内一流的81万平方米超大体量城市级综合体。秉承着“满意在建发”的经营理念，建发大阅城不断学习吸取国内外标杆商业项目运营理念，以对标一线城市商业乃至全球商业为目标，持续探索商业地产新玩法，积极从城市综合体向城市生活中心不断转变，致力为银川乃至宁夏周边300公里消费范围内的客群带来前沿时尚的都市品质生活。

　　购物城——从“开荒”到焕新引领

　　2016年，建发大阅城一经开业便以高端时尚的商业形象、丰富完善的业态组合、超强阵容的品牌矩阵和首屈一指的创意营销引发行业热潮。

　　2018年下半年，建发大阅城加速品牌升级步伐，截止2019年9月，建发大阅城整个综合体新引进及调整品牌数量452个，3年品牌优化率65%。其中购物中心引进银川首店品牌45个，特色品牌38个，全球知名品牌UnderArmour、FILA、Champion、EDWIN、NEWERA、BANXIAOXUE等国内外重磅品牌首进银川即入驻建发大阅城，更以绝对领先的实力刷新和引领着银川时尚品质生活的新方向，成就银川潮流生活标签。

　　美食城——从“裹腹”到饕鬄盛宴

　　在《2019半年度购物中心关注餐饮品牌榜TOP50》中，据赢商大数据中心监测，餐饮业态更迭趋于放缓，但品类之争异常激烈。未来，多重因素驱动下，购物中心餐饮消费需求呈现明显的个性化、体验化、多元化趋势。而这些，也正是建发大阅城差异化餐饮品牌布局的成功所在。
建发大阅城以海底捞等知名连锁餐饮品牌为基底，引进爸爸糖、不二茶铺、南洋大师傅等新兴餐饮品牌，辅以袁老四、谭鸭血、小城渔家、GJ咖喱等宁夏、全国特色美味，同时在建发大阅城的中街不夜城，以宁夏观光夜市、裕百合、市外桃园等打造创新特色食场，聚焦细分客群的多元化餐饮需求，不断满足并升级消费者的味蕾体验。

　　旅游城——从旅游到城市魂魄魅力

　　当一个商业项目开始注重自身旅游属性的培养，向着文旅商融合发展的路径前进，让商业综合体的商脉与城市文脉相融合，形成多功能的生活中心。由此，商业综合体也就实现了从商业地标向文化地标和城市地标的转型，更具城市魂魄的魅力。

　　据了解，2017年国庆期间，建发大阅城接待客流突破200万人次，销售额3000万元；

　　2018年国庆期间，建发大阅城接待客流同比增长20%，其中25%来自银川周边；

　　2019年1月-5月，建发大阅城实现客流同比增长30%，销售同比增长21.7%；

　　2019年国庆7天，建发大阅城客流总量同比增长25%，销售总额同比增长21.47%，车流总量超15万辆，其中外地车辆占27.8%……

　　一连串亮眼的数字背后，是建发大阅城主动承担银川城市文脉属性，将吃、住、行、游、购、娱以创新体验的方式完美融合。作为宁夏全域旅游目的地，建发大阅城集购物、旅游、文化等多元体验于一身，是建发大阅城扮演银川乃至宁夏靓丽商业名片，向国内外游客展示塞上古城魅力的完美诠释。

　　文化城——从物质满足到精神享受

　　存量时代，面对如何挣脱同质化僵局的困境，文化艺术氛围打造往往是购物中心的不二之选。建发大阅城以传承宁夏当地文化为基础，以把握当下文化风潮为方向，深耕消费者精神文化诉求：集合文化演艺、商业发布、旅游餐饮、文化教育和艺术培训五大功能于一体，1060座的银川剧院；宁夏最大的巨幕影厅——沃美国际影城；将商业空间与艺术空间完美结合的超大空间艺术文化集散地——ArrrrrrT艺术谷；火遍全国第一时间落地银川的抖音网红打卡圣地——星空艺术馆；银川首个“时光邮局”，并为市民提供“慢寄”服务的——五年后邮局；集书店文化、咖啡文化和文创产品等为一体的新式书店体验空间——新华书店·品读时光体验店等多元体验业态品牌，通过各种创意文化活动，将商业和娱乐、艺术、文化等跨界元素充分结合，增加项目艺术文化色彩，为消费者提供多样化的精神文化生活和享受。

　　值得一提的是，伴随消费升级，消费者更加愿意为文化、情感和体验买单，建发大阅城行业创举性的营销IP活动，将艺术、人文、自然三大核心元素相融合，在为项目吸客引流、提高消费黏性的同时，也加深了项目与消费者之间的紧密联系，引发二者之间的情感共鸣。

　　●提升品牌形象、增加客户黏性的人文型IP活动：《阅频道》——通过解读当代银川人与事，把美好生活落实到真实的生活场景中，打造美好生活生态圈。据了解，《阅频道》已成功举办16期，其在为项目自身品牌赋能的同时，也将商业发展回归到服务消费者的本质。

●提升商户竞争力、促进品牌销售的学习型IP活动：在全国商业内，为合作伙伴搭建竞争平台、展示平台的不少，但搭建学习平台的却不多。建发大阅城《阅课堂》自开办以来，已连续举办12期。活动整合国内商业培训内容以及商业资源，在营销、运营、品牌塑造等方面提升品牌竞争力，另一方面增加了商户与建发大阅城的品牌粘合度。

●履行企业社会责任、打造最有温度的绿色生活方式IP活动：宁夏有机农夫市集已成功举办35期，百余家商户始终围绕在建发大阅城，以每期固定时间、不同主题的形式进行呈现，将商业与农业巧妙的结合，将有机生活理念赋予平台呈现给银川人，让对于热爱有机生活的人们有地可去，有产品可选，在传递有机、绿色、健康的生活方式的同时，也传扬了宁夏文化与调性。

　　不夜城——从单一“日经济”到加持“夜经济”

　　2019年，“夜经济”概念大行其道，它不仅抓住了购物中心打烊后的商机，而且在时段和商业内容方面还特别对996人群的胃口。与此同时，夜间消费已成为年轻主力消费客群的重要生活方式，着力“夜经济”的打造思路，契合年轻人所思所想，呈现能够满足多种需求的生活消费空间成为当下商业项目运营新的发力点。

　　建发大阅城宁夏观光夜市共有83家商铺，集合宁夏各地特色小吃2800余种商品，让本地消费者及旅游客群可以一站式品尝到宁夏本土各色风味美食。此外，为了延长夜间顾客停留时间，加持项目夜经济营收和夜经济文化IP的塑造，观光夜市还增加了转转小火锅、烧烤、海鲜等品类，增加外街车数量，延长观光夜市营业时间。三年来，建发大阅城宁夏观光夜市共接待国内外游客450万人次，营业收入1.2亿元。且每年都以15%速度增长，外地游客同比增长20%。

　　在2019年，随着SPACE、贰麻酒馆等剧场式夜店、成都特色酒吧等品牌的入驻开业，全球一线酒吧品牌-迈阿密的签约入驻，更加丰富了建发大阅城·中街不夜城的夜色经济实力，使银川人的夜生活增加了选择，建发大阅城真正成为了银川的夜色经济IP。

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　　秉承匠心砥砺前行用诚意实力构建一线城市品质生活
2019年10月29日，是建发大阅城三周年生日会的日子，“三年有诚，大城已成”，经过了商业培育期的建发大阅城，正式进入商业的下一阶段。在三周年庆期间，建发大阅城也正式公布三年的“成绩单”，2019年销售额预计达到16亿元，向业内及广大消费者展现了其强大的实力内核。

　　2019年，在整体经济下行的情况下，建发大阅城客流、销售额双增长，突破30%，单日最高销售额超1200万元；继阅课堂、阅频道、宁夏有机农夫市集之后，建发大阅城又一超级IP营销品牌-银川质感生活研究所在三周年期间走心呈现，累计曝光超800万人次；太平洋汽车网、宝马、蔚来等异业资源，在26日-27日两天，达成了销售70辆车，超1600万的销售额；三周年庆期间，新增会员近5000人……

　　
诚如银川建发集团董事长杨伟曾经表示：“巨资建设建发大阅城，考虑的不仅仅是投资价值和收益，考虑更多的是如何对社会、对城市负好责任。随着银川区域中心城市的不断发展，广大消费者对美好生活的追求也在与日俱增。宁夏缺少一座具有国际水准，比肩一线城市的城市综合体”。

通过梳理建发大阅城这三年来的发展脉络，其成功比肩一线城市商业背后所包含的商业逻辑和必然性清晰可见。但商业运营从来都不是一件能急于求成的事，只有深挖消费者的需求，进而在品牌调整和营销运营等细微之处，不断匹配消费者的需求，商业才能够散发出独特的魅力。

未来，建发大阅城将始终站在城市发展的高度，以领先于城市消费，而又充分贴近消费者的商业模式，不断为银川、宁夏乃至西北引入更多能够媲美一线城市的品质生活方式！

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