土地70年产权、商品房预售制和公摊面积，堪称中国房地产市场的三大发明。中国商品房预售制至今已有26个年头，房地产高周转的模式由此而来，风险却转嫁给了购房者和银行。
▲网络截图
预售制推行的20多年，也是众多购房者不断维护自身权益的20多年。
购房者在市面上买到的新房一般都是期房，然而期房就具有太多的不确定性和弊端：房屋质量无法保障、延迟交房甚至携款潜逃等。
期房的交房时间，一般会在购房合同上面约定。然而约定的时间到了，能否如期交房，购房者却要看开发商的眼色。近期，在郑州市场上，就有多个楼盘项目因为工程进度缓慢导致交房时间一拖再拖，工程质量也无法保证。
壹
多个住宅项目延期交付
1、和黄熙花园
和黄熙花园，购房合同约定的交付时间是2019年5月底，可是开发商屡次改变交房时间，由2019年5月延期至2019年8月31日交付，再由2019年8月又延期至2020年5月31日。虽然小区主体工程5月份就接近尾声，但是园林景观和管网未完工，开发商直接就延期1年交付。
▲和黄熙花园延期交房函
▲和黄熙花园项目现场图
2、康桥知园
康桥知园，该小区最近在多个媒体平台上头条。购房合同约定于8月30日交付，可是临近交房小区外墙尚未完工，园林景观和小区道路尚未开工，交房显然无望。
虽然开发商定于10月31日前交付，可是小区赶工迹象明显，并且许多规划和承诺无法兑现。小区业主多次向开发商讨要说法，可是康桥地产始终没有正视，反而在维权现场多次暴力殴打业主。
▲康桥知园延期交房通知书
▲康桥知园项目现场图
贰
工程缓慢，延期或成必然？
华润悦玺，是华润置地在郑州惠济区开发的一个小型住宅项目（3栋高层）。据业主刘先生反映，小区于2018年5月份就出地面3层左右，可是购房至今有一年半，3栋楼却还未封顶。
华润悦玺1号楼总层高是33层，目前仅盖到23层左右。也就是说，近18个月仅仅盖了20层，建筑公司这是在磨洋工呢？
▲华润悦玺项目现场图
据刘先生讲述（华润置地郑州公司客服给业主的答复），华润悦玺的建筑公司是首钢建设集团，建设期间因为建筑工艺特殊，建筑公司内部缺乏专业技工，加上郑州大气污染管控严格才导致项目进度缓慢。
▲华润悦玺项目现场图
对于这样的施工进度，如何能保证项目在2020年11月31日前交付？刘先生和华润悦玺的其他业主同样担心项目会延期交房，或者开发商后期为了赶工期，工程质量会无法保证。然而，开发商或许已经做好了延期的准备，在购房合同中就有“政府环保管控等影响”、“出卖人可据实予以延期”。
▲华润悦玺购房合同截图
后 记
峰哥认为，预售制下的期房的确存在着很多的不确定性，但是良心的开发企业还是会如约交付房子。
始料不及的是，康桥地产是郑州本土以品质和情怀著称的开发企业，近期项目却延期交付，甚至暴力殴打业主……
眼下，郑州期房普遍进度缓慢，近期该交付的项目多个已延期交房，郑州新房“延期潮”是否已如期而至？
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