低至5050/㎡！揭开成都地铁房的“真相”......

编辑：贤妹儿

好消息！

地铁五号线1、2期、十号线2期年底前通车

又有一大批地铁盘要来了！

成都地铁盘里最相因的才5050元/㎡！

But!先别激动！

地铁盘不能乱选

什么样的地铁盘升值更快？

别听售楼部和中介忽悠、哪些才真正的地铁盘？

今天给你一次说称展！

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香饽饽？为啥人人都爱地铁房？▲▲▲

地铁更像是城市的血管，无数条地铁线路组成的城市内部交通网络，让城市各个区域（住宅区、公园、商圈、医院等）之间的距离得以缩小。

借力地铁，城市开始形成1小时交通圈。地铁让中心与郊区相连，繁华区带动次繁华区，形成副CBD和卫星城。

也许有人会说，我开车上班，不需要地铁，我买房可以不考虑地铁。

说出这句话的人，一般都是长期呆在二线城市的。

一线城市太多的案例告诉我们，地铁盘升值空间更大，有的总结出：同一片区内，地铁盘比普通地铁盘价格出约20%。在房价上涨时，地铁盘一定比非地铁盘涨得多，房租也是如此。

对于已成型的地铁来说，广州的房价就是以珠江新城地铁站为圆心，向外逐建递减，每多一个地铁站，房价就掉一个阶。

如果你的房子不是名校学区，你的二手房肯定更卖不上价，买房你不指望它涨得好，至少也不要掉队。

以后没有地铁的房子就跟现在没有电梯的房子一样，陷入滞涨，不招人待见。

虽然现在因为教育水平不均衡，学区房的概念还会非常浓厚，但随着学区房老旧不宜居、大量明校分校建设和在线教育的推广，未来学区房的溢价可能会被摊薄，反而是全城密密麻麻的地铁盘，有可能成为继学区房之后引爆房价的燃线。

那么问题来了：地铁房到底该怎么挑？

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当心！地铁房这些误区坑你没商量！▲▲▲

第一、当心被骗！地铁沿线盘≠地铁盘！

市场上打着地铁标签的盘很多。

离地铁2公里以上也把自己说成地铁盘，为了更加逼真，在沙盘上和区位图上，路段不按实际比例，固意缩短与地铁站的距离，混淆购房者。

步行五分钟可达地铁口 才是真资格地铁房！

关于“地铁房”业内都有一套评判标准，一般来说，从小区出发步行5分钟可达地铁口，称之为“正地铁房”。这种才是真资格的地铁房！

10分钟内到达称之为“准地铁房”；

15分钟到达称之为“近地铁房”、超过15分钟的称之为“地铁沿线房”。

另外、很多说的是距离地铁口的直线距离XX米。这个只是地图上标识的距离，实际步行的时间都比这个距离长！尤其是超过1公里的盘，请不要当成地铁盘。

当然。并不是说非地铁盘的那些地铁沿线盘就不值得买！如果预算有限、沿线盘确实比真资格的地铁盘便宜不少、且各人也能忍受骑共享单车缩短到地铁口的距离。那么沿线盘也不失为荷包里钱不多的刚需们的一个选择哈！

第二、买入时机很关键，千万不要轻信远景规划！

地铁盘真正的涨势，多是集中在规划出台时、开工建设、通车时。

地铁与房价存在着阶段性的上涨走势。其中，开建和快完工的时候，地铁房涨价最快。因此我们要考虑买地铁房，最好是在正式动工或者成都市官方公布站点具体位置后，以及临近地铁修建完工的时候买入。

此外，楼盘周边有规划中的地铁时，购房者不要轻信置业顾问、中介讲地铁开通后如何如何便利，置业顾问只是在“画饼”，自己买房一定要将各种信息确认清楚，去相关网站上查询地铁开通的具体时间和情况。

如果地铁只是规划、还没动工、尤其是距离开通要经过十年八载，那么现在描绘的蓝图就没有太大的价值。

第三、并不是所有的地铁盘都值得投资！

切记！并不是所有的地铁盘都会带来大幅度的升值！

地铁从无到有，与地铁从1到N,两者的边际效用递减。

如果有地铁盘是位于市中心周边配套成熟区，那么该楼盘价格并不该过多的被地铁影响。相反，郊区的地铁由于周边配套并不完善，地铁又会带来周边商业交通等配套的完善，那样的房子才有增值潜力和投资价值。

但选地铁盘时，一定要看清楚该楼盘的被地铁影响的附加价格到底值不值。购房者们看中地铁潜力和带来附加值的同时，也要考虑到周边环境和配套。

写到这里。肯定有人会问，为啥有的远郊区域，地铁通车时反而没有了明显的上涨动能？这种多半是因为多家开发商的抬轿，部分区域严重透支了地铁开通的房价上涨预期。

因此选地铁盘的时候一定要结合区域价值、周边环境、配套等多方位、综合判断！

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最低单价5505！这些地铁盘值得看看▲▲▲

因为每个人的购房需求不同，为了方便大家根据自己实际情况挑选，因此新房、二手房都筛选了一部分。改善型购房者、以及极度刚需购房者的都有适合的可以选哈！

温江区：金强柳浪湾

（图片来源：房天下）

房源情况：二手房

均价：约6800元/㎡（最低单价：5050元/㎡）

建筑年代：2003年

物管费：0.8元/㎡/月

开发商：成都金强实业有限公司

地址：温江区柳南一路93号

地铁距离：距4号线杨柳河站约317米

简评：

注意是二手房!且是老小区！最大优点是距离地铁近、在温江老城配套还算OK.但只适合极刚需！不建议投资性购买。

金牛区 保利天和

均价：18000元/㎡（在售）

面积：102-185㎡

地址：金牛北部新城天龙大道909号

地铁：5号线九道堰站，步行600米

简评：

位置是在北部新城。该楼盘属于保利高端天字系。附近的公园超多、周边生态环境好。尤其适合老年人居住。

天府新区 德商御府天骄

均价：精装20000元/㎡（目前仅有少量房源在售）

面积：118-290㎡

物管费：3.2元/㎡/月

地址：天府新区剑南大道与沈阳路交汇处、天府四中东侧

地铁：地铁5号线、19号线交汇站高峰距离项目800米

简评：

天府新区未来发展后劲十足。该楼盘主打大户型、定位改善型购房者。但附近楼盘较少、人气略显不足。

新都区 朗基香樾府

均价：12000元/㎡（近少量房源在售）

面积：110-149㎡

物管费：2.98元/㎡/月

地址：新都北部新城新都区大丰街道先驱大道98号

地铁：距离5号线石犀公园站直线距离734米

简评：

位置在大丰。大平层、大户型、属于改善小区。周边配套相对醇熟、不过城北的发展潜力比不上其他区域。适合改善型购房者自住。

双流区 华兴家园

（图片数据来源：链家）

房源情况：二手房

均价：8289元/㎡（最低单价：6036元/㎡）

建筑年代：2005年

地址：双流区三强南路二段93号

地铁距离：距3号线双流广场站约448米

简评：

二手房哈！同样是老小区。只适合预算不多的纯刚需。该小区有两个单元已加了电梯。

双流区 中铁骑士府邸

参考均价：1.1万~1.5万（上批次价格）

面积：78-90㎡

物管费：2元/㎡/月

地址：双流协和街道剑南大道2266号

地铁：项目距离5号线（年底通车）二江寺站直线距离390米

简评：

刚需中呼声很高的热门楼盘之一。目前已无剩余房源。但后期会加推78平~90平的房源。等5号线开通之后就更巴适了、到天府四街只要3个站。