国内首个二次元之城，“漫游”之路遇阻？

来源 |华东商业地产汇（ID：shwinshang）

作者 | 张鹏飞

2018年10月26日，申庚实业在上海落地的首个大型城市商业项目——中庚漫游城（POPC）迎来开业。

项目总商业体量约15万㎡，由1座购物中心与1条商业街组成，距已扎根闵行梅陇20年的百联南方购物中心，仅一街之隔。

为形成错位竞争，中庚漫游城开业时将消费客群瞄准与二次元共同成长的年轻人，致力于成为国内首个以动漫+电竞＋科技+文创为定位的商业中心，开业当天约有50%（购物中心部分）品牌率先亮相，但动漫业态和气氛并未有明显体现。

历经一年运营，NITORI、CHARLES & KEITH 、La Chapelle、under garden等110家品牌已陆续入驻中庚漫游城，业态丰富度进一步提升。与此同时，E-LAND、ANTA KIDS等十余家品牌离场。商场的定位也撇去“动漫”元素，转变为主打生活方式。

中庚漫游城，“漫游”之路遇阻？赢商网实探带来最新动态。

01

开业率提至85% 上层仍有多个空置区

中庚漫游城开业当天，赢商网曾实探注意到：除了UR、G-Super、热风数十家已经营业的商户外，其余大多数品牌暂处于围挡中，四、五层的电梯也尚未开启。据工作人员透露，商场开业率大概5成。

随后时间里，商场内的业态得到进一步完善。日本生活家居品牌NITORI、室内游乐场伊佳林梦工场、零售品牌CHARLES & KEITH 、La Chapelle、under garden等品牌陆续亮相。

但也就在这短短一年内，已有欧迪芬、E-LAND、AOJO、ANTA KIDS以及深陷经营困境的韦博英语等10余家零售、儿童品牌撤场；原本占据两个铺位的春港式餐厅，店面减半；4-5层还留有大面积的空铺；商场5楼的创物纪美食广场仍处于装修中。

截至目前，商场正常营业的品牌约110家（包括处于即将开业围挡中的Tiger、wagas），开业率提升至85%。

具体品牌分布如下图：

值得一提的是，与购物中心相连的商业街区，聚集了胡桃里、熊猫老灶火锅、光明村、谭鸭血老火锅等多家餐饮，并具备一定人气。

02

定位改变 动漫主题不见踪影

中庚漫游城开业前欲搭上动漫与电竞的快车，打造一个全新的商业平台，为ACG(动画、漫画、游戏的总称)爱好者们带来专属消费场所，也与百联南方购物中心形成错位竞争。从现有的品牌来看，上海引进了一部分动漫、手办主题店，包括动漫社PRPR、BBICN兵人在线、toyshome、much space、扭蛋鸡窝，从日漫到美漫相对比较齐全。不过，之前计划引进的主力店之一——沐尘电竞还未见其身影。

走进中庚漫游城，可以感受到场内干净明亮，建筑设计时尚，卫生间、母婴室配套完整，但并未有过多感受到二次元、电竞氛围，商场除了有几家手办品牌外，感官上和其他购物中心并无明显差距。中午时刻，前来消费的客群多以项目写字楼自带的办公人群及周边居民为主，与开业前的“动漫”定位有较大差距。

赢商网留意到，目前中庚漫游城已经重新定位为集“都市格调、艺术沉浸、漫享生活”为一体的商业综合体，”动漫 “定位似乎已成为过去式。

商业经济研究中心主任齐晓斋根据多次实探中庚漫游城的感受分析：项目周边年轻顾客不多，中老年人倒占了不少比重，所以商场针对年轻人的布局，就出现了偏差。

这一观点在项目周边居住人口画像上得以验证。根据赢商大数据提供的数据显示：中庚漫游城周边三公里范围内，年龄在19-24岁之间的居住人口仅占12.4%，而年龄在25-44岁之间的居住人口占比达到59.73%，已婚人口比例也接近56%，太过于年轻化的定位，显然不太迎合周边潜在消费客群的需求。

03

人气不敌百联南方中庚漫游城打出特色是关键

中庚漫游城地处上海市闵行区沪闵路、万源路口，空中连廊将其与南方商圈连为一体，有利于提升区域商业氛围，但项目之间的竞争也不可避免。

今年9月份，百联南方购物中心2期在经历半年之余的闭店升级后正式亮相，商场面向80后年轻家庭与90后时尚潮客群体，新引进了乐乐茶、百新书局、气味图书馆、Y世代星球、李宁时尚店等118家品牌，与1期成熟的家庭定位形成错位互补。全新调整后的百联南方购物中心对漫游城形成不小压力。

据赢商大数据检测的客流数据显示，中庚漫游城的工作日、节假日日均客流，仅为百联南方购物中心的60%。

谈及中庚漫游城如何打开局面时，齐晓斋分析：“百联南方购物中心已成熟运营多年，位于交通交汇点，使其拥有“先入为主”的优势，中庚漫游城应在品牌上和周边商业项目形成错位，关注其他商业所欠缺的内容；通过营销活动将项目特色打响，以此带动其他业态发展。”

同济大学复杂工程管理研究院高级研究员范宜昌也指出“南方商圈商业扎堆，运营商如果不能突破思路，把’产业’、’营业’、’物业’规划与其他项目做出不一样，想做出彩就很难。”

中庚漫游城的加入，无疑丰富了莲花南方商圈域内现有的业态组合，为南方商务区注入新的活力，但对于项目本身而言，如何踩上自己的节奏，有力的打造出项目特色，中庚漫游城还在路上。