近日，株洲市自然资源和规划局发布了《株洲市人民政府关于公布株洲市城区基准地价更新成果的通知》，如下：
其中，对住宅用地的土地级别和基准地价进行了公布。
你家是几级地段？值多少钱？赶紧来看看吧！
由于无人解读基准地价，不少购房者对“一级区域住宅熟地均价5317元/平方米”产生了误解。
大部分株洲人是这样理解的：
未来的房价=5317元基准地价+房子建安成本4000+装修成本+合理利润，如此一算，株洲房价妥妥上万。
再加上房地产从业人员的推波助澜，一定程度造成了购房者的恐慌。
好吧，我给大家捋一捋这个事，捋完你就懂了。
什么是基准地价？
基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,某一时点上土地使用权的平均价格。（受使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素的影响）
划重点：基准地价≠楼面价。
以株洲自然资源和规划局公布的I类住宅用地基准地价举例，它已经是最贵的了。株洲中心城区I类住宅用地，基准地价为5317元/平，354万/亩。
这个价格有几个条件：
第一、按容积率3.5进行评估的；
第二、必须是“五通一平”的熟地。
也就是说，株洲I类住宅用地，按基准楼面价=基准地价5317÷容积率3.5算，它的基准楼面价为1519元/平起。
此次调整后的基准地价与土地的市场成交价之间，差距非常明显。房价主要与土地市场成交价有关，而与基准地价调整关系不大。
PS：行文匆匆，只为大家不信谣，不传谣。
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