今年年初，新湾发布《抢占新区城市化发展高地，新湾将成为2019年大江东推地第一大户》一文。钱塘新区2019年度至今，共出让经营性用地3宗，其中涉宅用地2宗。10月8日一次性挂牌3宗宅地、1宗租赁用地，全部集中在下沙片区。新湾已出让一宗90.3亩商住用地，引入大江东片区首个五星级酒店。下半年，新湾推地计划进展如何？本文为你揭晓。
近期，新湾正紧锣密鼓筹备推出三宗地块，总面积270.75亩，涵盖住宅、商业、商务三种业态，其中，住宅和商务地块预计在11月中旬挂牌，商住地块计划于农历年前挂牌，这也将是大江东片区在年内主要的土地供应。
出让地块规划指标
新四路西住宅地块为连宗地块，分布建华路东西两侧，西侧地块内需配建55019㎡公租房，另需在出让地块周边分别配建一所占地9亩12个班的幼儿园和一个占地6亩50个车位的停车场。东升路东商住地块需在住宅地块内配建10%的公租房10908㎡，商业综合体总体量约65000㎡。
9月份，大江东片商品房去化周期20个月，低于同期杭州十区平均去化周期31个月。未来海岸中签率屡创新低，跻身杭州第11个“万人摇”。目前，新湾板块已无可售商品住宅，仅余7月份出让的商住地块有9.3万方隐形库存。
此次推出的三宗地块覆盖了
住宅、商业、商务三种业态，
将对新湾板块带来什么影响？
PART1
全业态布局，
致力于形成高品质居住区
作为大江东板块中的后起之秀，新湾动作频频，从城市规划、设施建设到项目引进，正以新湾速度铸造新城之梦。2018年新湾完成固投39亿元，2019年继续保持强劲势头，总投资41亿元，实施道路、景观、安置配套、二产、三产等共计30个项目，引领大江东片各大平台。在历年的重大项目投入中，交通、配套、景观、环境等民生项目始终是重点，通过逐年打磨，全面提升新湾居住环境和城市品质。
新湾新城板块内，华彩名府、紫瑞华庭、南沙新苑三大安置小区正相继入住，共安置人口近7000人，宋都新宸悦府和滨江未来海岸两大楼盘已售罄，分别于今明两年交房，板块内已形成一定规模的人口集聚。为提升居住环境，沿冯娄横湾和抢险湾（新四路）打造的滨水景观带即将实施，将于明年年底前完成。此外，板块内部还将配套占地74亩的大型体育公园（体育馆）项目和占地92亩的国际双语学校。
自2015年出让第一宗宅地以来，新湾始终保持了较稳定的供地节奏，与新湾城市建设的速度相适应。2019年，作为新区供地第一大户，新湾的土地供应立足于引入功能性项目、完善城市配套。即将入市的三宗地块，是新湾首次大体量集中供地，将以全业态的布局，推动新湾板块尽快形成高品质居住区。
东升路东商住地块，经规划调整后，布局更加合理、商业体量更大，6.5万方的MALL，将填补板块商业空白。与此呼应， 相距一个街区的万固开元五星级酒店项目是新湾今年出让的第一宗地块，将于2023年9月1日前正式开业。
▲新湾现状全景图 徐瑞金/摄
PART2
首推商务地块，
构建高铁核心商务圈
江东高铁站作为浙江大湾区规划交通大网络的重要组成部分，是钱塘新区接轨大上海、融入长三角的枢纽，将为新区提供客流、物流、资金流、信息流的聚集。新湾作为双地铁和高铁组成的交通枢纽中心，将逐步形成核心商务圈，服务东部产业园区，形成企业总部和商业集群。
根据新湾的城市产业发展规划，将在新湾大道以西、闸口路沿线区域规划形成商务经济区，并在周边配套酒店商业等项目，着力发展城市经济、楼宇经济，逐步实现经济动能转换。
即将挂牌的闸口路南商业商务地块正处于高铁2公里商务圈，坐拥高铁、地铁、高速之利，辐射前进、临江两大产业园区，总建筑面积9万方，建筑高度100米，是新湾板块推出的第一宗商务用地，计划打造高端写字楼项目，将成为高铁商务圈的重要组成部分。
PART3
大手笔规划，
再绘新湾未来图景
在钱塘新区新一轮规划调整中，新湾依然是浓墨重彩的一笔。我们从几大概念，管窥新湾未来。
高铁城。
明确新湾定位为“钱塘枢纽、高铁新城”。预留核心区城际站点与未来地铁13号线的同站换乘，同时，把高铁站打造成江南水韵、聚落围合的钱塘站，以绿地水系为核心，组织公共交流空间，形成东西向交流空间和活力网络，并围绕交流空间布局商业、商务、休闲服务等功能。打造60分钟区域交通圈，链接大湾区，加快推动杭绍台二期高铁建设，预留环湾城际通道，对接沪乍杭，服务北沿湾，链接浦东机场和上海东站。
部队军地融合产业园。
在新湾街道托管的部队15平方公里空间内，探索建立军地合作新模式，争创“国家军民融合改革创新示范区”。
科教园区。
在原大江东职教科技城建设基础上，进一步拉高建设标准，引进更优更多名校，打造钱塘新区教育科技城。
旧城区域连片改造。
在现有城市开发边界内，努力拓展城市空间，适时启动旧城区域连片改造。
新湾的新一轮城市建设三年计划正在制定中，名校引进、大型体育馆建设将是未来三年新湾板块的重大配套。
新城图景，清晰可见。
--THE END--
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据：新湾新城
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