突发！学区房将面临重大调整！蚌埠学校6年一循环，期房不能上学

突发消息！

福州拟推小学学位“六年一户”新政

蚌埠二手房学区6年一循环

期房不能入学

43个学区房最新房价出炉

23个小区升值，房价最高18297元/㎡！

一、福州拟推小学学位“六年一户”新政！多城市已执行“六年一学位”！

9月27日，福州市教育局官方网站发布了关于举行《完善五城区小学免试就近入学政策方案（征求意见稿）》听证会的公告。

01拟推“六年一户”小学学位新政

根据公告，福州市教育局将在10月11日举行完善五城区小学免试就近入学政策方案听证会，这意味着福州市将对学区房政策做出新的调整。

此次调整的主要内容是：拟在“片内生”政策的基础上，在五城区（或热门小学）实行“一套房产六年内只提供一户家庭学位”，简称“六年一户”。

换句话说，同一住房地址自登记入学之年起，六年内仅提供本户家庭一个入学学位，不再为该住房地址的其他用户提供学位。当然，如果一户家庭有多个符合国家生育政策的孩子，多个孩子均享有学位。

02减少二手房交易量，降低学区房优势

那么，“六年一户”也就是“六年一学位”政策的执行，会增加二手学区房交易条件，影响买家的选择，一定程度上削减了学区房的优势，对于炒学区房的人来说，也是一个重大打击。

此外，“六年一户”政策还会影响到二手房的交易量，作为买主，购房前会先了解该房对应的划分学校，该房房主的孩子在该学校入学，是否会与自己孩子入学该学校起冲突，一旦不能满足入学需求，自然不会去购买该房。因而二手房的交易量会大为下滑，房价也会降低，避免二手学区房市场过热。

03多城市执行“六年一学位”

“六年一学位”政策在削减学区房优势，解决大肆炒作学区房等方面发挥着极大的作用，在全国已有多个城市执行。

目前全国有：北京、深圳、武汉、兰州、天津、厦门、苏州、长春等城市，陆续推出了“一套房产六年内只提供一个学位”（合法多生育的除外）政策。

二、蚌埠二手房学区入学6年一循环，期房不能入学！

学区房一直是紧俏资源，为了均衡义务教育的发展，避免学区房炒作，蚌埠市也做出了多项举措，努力为广大家庭提供公平的入学条件。

01经开区学校6年一循环

之前，有网友网上咨询新城实验学校本校的学区房有没有名额限制，得到了教育局的官方回复。

回复中表明，为严格控制学区“二手房”炒作，切实规范小学入学秩序，保护学区业主的利益，对部分学位比较紧缺的学校，实行在一定时间跨度内同一房产限定解决一户业主子女入学。经开区所属学校2018年的二手学区房入学，按六年一个循环控制。

02期房不能入学，同一房产解决一户入学

5月8日，蚌山区人民政府官网发布了《关于规范楼盘销售中学区宣传的通知》。

根据通知内容：

1.在建在售楼盘在房产营销宣传中要按照建设规划批准的对口学校据实宣传；

2.小学招生以房产证为主要依据，期房不作为入学依据；

3.商务类公寓、40年产权公寓、写字楼、仓库和车库不作为入学依据；

4.一定时间跨度内（以当年招生文件为准）同一房产限定解决一户业主子女入学的政策。

由此可得知，买了期房是不能立刻上学的，40年产权公寓没有学区，70年产权公寓可以上学，同一房产一定时间内只解决一户子女入学问题，所以我们在购房前千万注意要与开发商确认好相关信息！

三、蚌埠10月43个学区房最新房价出炉,23个小区升值

学区房政策的出台，可以防止学区房房价上涨过快，今天，小编特意整理了蚌埠市10所学校共43个学区房房价，来看看有没有你关注的学区房~

0123个小区升值

根据安居客数据，本次整理的43个学区房小区当中有23个小区升值，但普遍上涨幅度不大，其中喻义巷小区升值最多，涨幅1.45%，均价每平米上涨88元。

16个小区10月均价环比9月有所下跌，跌幅多在1%以下，其中跌幅最大的是戴湖桃李园小区，为1.16%，均价每平米下降57元。

由此可见，二手学区房房价整体趋于稳定，涨跌幅度不大，但总体而言，还是升值小区居多，房价还是呈上涨趋势。

02最高房价18297元/㎡

根据上表可知，一实小学区房小区商之都公寓10月均价最高，已经达到18297元/㎡，相较9月均价还上涨了29元/㎡。

从房价分布来看，二实小、新城实验学校、慕远学校这3所学校学区房房价普遍都在万元以上；蚌山小学和师范二附小学区房均价相对较低，大多在6000-7000元/㎡左右；其他学校学区房在7000-8000元/㎡左右的居多。

从涨跌分布来看，慕远学校学区房10月均价上涨的较多，5个小区有4个小区升值；相反的是，新城实验学校学区房10月均价下跌的占多数，6个小区当中有4个小区房价是下跌的。

结语：学区房新政削减了学区房优势，为学区房降温，避免学区房被大肆炒作，有利于教育资源分配均衡，义务教育公平发展。而我们在购买学区二手房，切记注意了解清楚相关信息，避免入学学位冲突的情况发生。