房贷利率“换锚”后一线城市如何调整?北京月供最低增6元

中新经纬客户端10月8日电 今日(8日)，央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。北京、上海、广州、深圳等一线城市房贷利率具体变化如何？让我们一起看下。

资料图 中新经纬 摄

　　今起北京首套房贷最低利率上浮0.01个百分点

　　据北青报报道，北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%)，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。此前，北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。从绝对数值看，新规执行后，北京地区的首套房贷款最低利率上浮0.01个百分点，二套房贷款利率上浮0.02个百分点，改革前后的房贷最低利率水平基本一致，符合市场预期。

　　据计算，以100万元25年期的首套房贷为例，采用等额本息的还款方式，之前每月月供6075.36元，新规执行后月供为6081.30元，每月贷款利息增加约6元；若是二套房，之前月供为6369.86元，改革后的月供为6382.02元，每月贷款利息增加约12元。

　　上海首套房贷利率最低4.65%

　　据第一财经报道，根据9月20日公布的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)为4.85%，上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为基准降20bp，即不得低于4.65%，二套房则为基准加60个基点，即不得低于5.45%。

　　报道称，在房贷利率换锚前，上海首套房房贷利率多为基准利率打95折，即4.65%左右；二套房房贷利率为基准上浮10%，即5.39%。相较来看，新政实施前后变化并不大，遵循平稳过渡的原则。多位房贷经理透露，目前上海地区各行还未宣布各自贷款利率。

　　广州地区价格总体平稳

　　据广州日报报道，从资深银行业人士获悉，目前广州利率定价自律机制给出的指导价格，与央行是一致的，即首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

　　报道称，目前工农中建四大行广州地区的房贷利率基本与此前基本持平，首套房贷利率不低于相应期限LPR报价加54个基点(为5.39%)，二套房不低于相应期限LPR报价加78.5个基点(为5.635%)，相当于此前首套基准上浮10%，二套基准上浮15%。

　　值得注意的是，也有个别银行房贷利率出现上调。

　　如汇丰银行的二套房贷利率，原二套房贷利率为基准上浮10%(为5.39%)，调整后为LPR+60基点(为5.45%)。不过其一套房贷利率为LPR+5个基点(为4.9%)，与此前持平。广发银行此前首套房贷为基准上浮10%(为5.39%)，二套房贷利率为基准上浮15%(为5.635%)；调整后为首套LPR+67个基点(为5.52%)，二套LPR+103个基点(为5.88%)。

　　深圳：首套不低于LPR加30BP，二套不低于LPR加60BP

　　据21世纪经济报道消息，根据深圳市场利率定价自律机制决议，此次调整后，首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP，二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算，深圳首套房贷款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，与转换前基本相当。建设银行深圳市分行介绍，此前深圳地区首套房贷款利率普遍为基准利率上浮5%(即5.145%)。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一线城市采用新的利率定价机制后，利率变动其实不大，只有微小的变动，进一步体现了利率稳定的导向。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，整体来看，房贷利率平稳过渡是主流。10月8日后，虽然房贷合同变化，但房贷执行利率并无变化。从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动，但80%以上城市依然是维持在过去2年的最低利率，从目前看，所有城市的房贷利率相比2018年四季度，都没有上行。

　　融360大数据研究院分析称，未来，在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。而且，随着LPR房贷新政逐渐铺开，之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作，也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。(中新经纬APP)