一奇聊房：实探会展片区红盘：乌鲁木齐碧桂园除了性价比，还有什么？

大家好，我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。

趁着阳光不燥，秋高气爽的好天气，本期的看房日记，一奇将带大家探访位于会展片区的乌鲁木齐碧桂园。一奇觉得有一句话说的很对，在自己能力范围内买最好的，在区域内买品牌的。

壹

碧桂园集团

碧桂园成立于1992年，截至目前已进驻中国超700个城镇，服务超300万业主。乌鲁木齐碧桂园为碧桂园地产落子新疆的第一城，坐落于泛会展片区，是碧桂园在新疆的封面之作。

碧桂园以打造绿色生态办公总部，汇集会展服务、商务办公、休闲商业、旅游住宿等业态。在项目定位上碧桂园依托自身的优势，引入“劳斯莱斯”的产品理念，在产品规划、园林、智慧家居等方面给乌鲁木齐这座城市也带来了一些新的体验，今天我们不妨一起来看看。

探访路线：

1、项目营销中心（了解项目基本情况）

2、样板间

3、项目园林景观

贰

出发路线

从会展大道一路向北，就可以到达乌鲁木齐碧桂园，从停车场沿着指示牌一路上了台阶就能到营销中心的正门口。

（在营销中心门口拍的奥体中心）

营销中心的前后两侧都是绿化，园林的设计颇具艺术气息，植被整齐的修剪过，形状造型很规整。站在营销中心的正门，可以看见正在建设的奥体中心，与乌鲁木齐碧桂园仅一条马路之隔。很多朋友都了解，奥体中心的建成会带动周边区域的发展，从这个角度进行考量乌鲁木齐碧桂园这个项目的位置优势算是占了一份。

乌鲁木齐碧桂园项目

踩盘日期：2019.9.29

踩盘地点：乌鲁木齐喀什路东沿与会展大道交汇处

踩盘项目：乌鲁木齐碧桂园

交付时间：2021年

装修情况：毛坯房和装修房

均价：二期价格预计在9800元/㎡左右（一房一价）（带车位使用权）（具体情况请咨询房一奇）

户型面积：建筑面积约125㎡、138㎡、157㎡、227㎡

叁

营销中心

看完营销中心正门口的绿植，进入营销中心，进去环顾四周发现看房的人还是不少的，后面的会客区干净整洁，前台的工作人员有条不紊的忙碌着。
其次看到沙盘上大多数都写着“完美售罄”的字样，从远处看上去基本上是一片红，置业顾问告诉介绍说，现在我们一期的房子基本上是处于售罄的状态。

（二期的沙盘） 据置业顾问介绍得知，一期的房子销售的差不多了，现在二期也已经开放了两栋房源。31号和33号两栋，其中31号楼有毛坯房，33号楼有装修房，均带车位使用权，户型是建筑面积约125 ㎡和138㎡的，33号楼的位置非常好，前面是18层的小高层，不存在隔档阳光之类的，目前都处于认筹期间。
二期由5栋楼和一栋商业综合体组成，商业综合体共两层，一楼的挑高为六米左右，这栋算是小区自带的商业综合体，现在处于认筹期间。

（二期小区里的商业综合体） 在会展片区，小区里自带两层的商业综合体这是在会展片区不多的，对于业主来说，小区内有商业综合体的话购物还是比较方便的。项目西北侧有建工十五中，九年制教育。

肆

区位交通

了解项目区位是买房至关重要的一步，毕竟现在的交通路线是今后入住业主每天出行归家的日常。乌鲁木齐碧桂园位于喀什路东沿与会展大道交汇处 ，西邻河滩快速路贯穿乌鲁木齐南北，南上外环高架。

据置业顾问介绍，现在门口的喀什路是在建的状态，要是全线通车的话，今后出入小区会更便捷一些。乌鲁木齐碧桂园是以交通优势作为支撑，在会展片区日渐成熟的体系下以后有机会能实现一小时生活圈。同时，BRT、公交车等公共出行方式多样选择，后期地铁四的规划使得日常出行将更为方便快捷。

本次房一奇是驱车前往的，一路从会展大道向北行驶，沿途东侧路过会展医院，西侧是规划中的欢乐大世界，跟乌鲁木齐碧桂园仅一路之隔的就是将来会在此举办各个体育赛事及大型演唱会的奥体中心。

项目配套

绿化率：35%容积率：2.5内部配套：高层、小高层、商业街周边环境：红星美凯龙、丝绸之路欢乐大世界、奥林匹克体育中心、红光山公园、滨河景观带、七星拱月滨河景观带、野马硅谷产业园、会展中心、六馆一心、益明大厦周边医院：会展医院、新医大二附院周边公交交通：78路公交站点

伍

智慧生活体验馆

进入样板间之前首先进入的是一个极具科技感的走廊，据置业顾问介绍说这是碧桂园智慧生活体验馆，在这里置业顾问向一奇展示了通过专门的APP如何用手机充当大门钥匙，只需手机摇一摇就可以开启单元门。

陆

样板间和户型选择

科技感的体验馆体验过后，我们一起来看看样板间。

带装修的样板间，整体的风格是极简的装饰，显得空间比较开阔，在带装修的样板间里值得一提的是厨房的厨余垃圾粉碎机，这一设置是很多项目不具备的，还有一点乌鲁木齐碧桂园项目是配备了新风系统的，新风系统简单的说就是给整个房间换置新鲜气体的，能使家里始终都保持在健康，舒适的空气，所谓细节之处见真章，这也是乌鲁木齐碧桂园的又一个优势所在吧。

乌鲁木齐碧桂园可以选择的户型分别是建筑面积约125㎡、138㎡、157㎡、227㎡。

首先，来说一下建筑面积约125㎡的户型，户型整体来说比较方正，动静分离，南北双阳台，三房朝南，明厨明卫。

这个户型有个好处是有三个房间的窗户是朝南的，这个户型还有个小亮点在厨房，跟厨房连接的地方有一个生活阳台，这个生活阳台在实际的交付中是露天的，半封闭式的。这一设计一奇个人还是很喜欢的，在新疆，特别是冬天的时候，这个阳台就可以充当天然的冰箱来使用，夏天可以放一些储物，可以说很实用。

（3室2厅2卫 建筑面积约125㎡）

建筑面积约138㎡的户型南北通透，户型方正，动静分离，客厅的面宽达4.4米，餐厨紧密相连，南北双阳台，干湿分离，这个户型也算是乌鲁木齐碧桂园的经典户型，跟125㎡户型整体是差不多的，就是在使用空间上更加开阔。

（3室2厅2卫1厨 建筑面积约138㎡ ）

建筑面积约157㎡的户型南北通透，全明户型，约15米四居南向景观，客卫三段分离，人性化设计，4.9米客厅，三角厨房设计。

（4室2厅2卫1厨 建筑面积约157㎡）

建筑面积约227㎡的户型，两梯两户，3.15m层高，客厅的面宽达到了5.1m，此户型做了中西双厨的设计，让一奇觉得算是一个小亮点，四居朝南，动静结合，南北双景观阳台。一奇走进这间样板间的时候第一感觉就是客厅真的很大，你可以想象这样的一副画面，每日清晨，阳光透过宽大明亮的阳台洒进来，唤醒沉睡的你，在阳台上眺望远处的绿意盎然，在舒服的伸个懒腰，然后转身走向厨房做一份精致的早餐，开始一天美好的生活。

（5室2厅3卫1厨 建筑面积约227㎡）

乌鲁木齐碧桂园的户型总体都是比较偏向于刚改，但是以价格来看的话，性价比算是很理想的，据置业顾问介绍，如果是毛坯房的话，价格区间大概在8500-9500元之间，精装房的话价格区间大概是在9500-12000元之间，（最终价格还是以实际为准，一房一价，如果想了解具体的价格可以添加房一奇微信：13201327617，进行免费咨询。）

柒

园林景观

参观完样板间，在返回营销中心的途中，置业顾问详细的给一奇讲解了立体园林景观，放眼望去，碧桂园的园林是绿色植被为底，层次多样，花卉动物躺在绿色植被之中。

园林中还有配套的儿童游乐设施，滑滑梯，秋千等都是适合不同年龄段儿童玩耍的。以后入住的业主可以坐在小区里闲聊，孩子们可以在滑滑梯上自由穿梭，这样的温馨画面还是很不错的。

一奇点评：

缺点：乌鲁木齐碧桂园是碧桂园首次进疆的项目，户型普遍偏大，适合改善型用房的购房者，从户型来看，超宽大的窗户一方面是日照充足，另一方面日照太充裕有时候可能需要拉上窗帘。

此外等到奥体中心全面开放的时候，喀什路与会展大道的交汇处会不会出现堵车的现象，现在都还不太好说，毕竟发展都是一步步来的，目前看来这个情况是不会出现。

优点：在乌鲁木齐会展片区这个大环境下来看，乌鲁木齐这几年城市向外扩展的速度还是很快的，乌鲁木齐碧桂园现在的位置可以说是从原来的郊区发展成为了相对较中间的位置，再有周边的配套设施，很多是政府主导的大型市政配套工程，会展中心、六馆一心、还有欢乐大世界这种主题游乐场，一旦投入使用，周边的经济发展和人群将会大量的涌入。

这个时候乌鲁木齐碧桂园这个位置就相对来说比较合理，离奥体中心，欢乐大世界都是非常近的，这个项目离红光山也近，所以基本生活上的需求都是可以满足的。

对比老城区楼盘的价格来说这个项目也是实惠不少，再加上品牌的影响。从售楼部的环境，景观，这些也是能看出来物业服务是很不错的。其中2.5的容积率也算是一个非常显著的优势。

最后一奇还是要跟大家说买房子一定要买合适的自己的房子，在购房时一定要考虑全面。

因为大家买房理由都是不一致的，有的人买房是为了过渡，有的人买房是为了改善，不同的购房目的，就得明白自己买房的目的是什么，不能因为一时的目的而盲目购房。

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欢迎留言

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