为什么中国人27岁就能买房，而优秀的德国人，却一辈子都在租房？

德国是欧元经济区的老大，如果不是因为历史问题，那么它的地位可能比今天还要更强势。而德国的人口大概有8200万左右，面积比广东和广西两广加起来还要小上一些。但是别看它个头不太大，人口也没上亿，但是德国人在世界上都是非常优秀的。这点在德吹们的口中可见一斑，这里就不举例了。

而本期我们要说的是德国人跟中国人比起来的话，为什么他们如此优秀，却有很多人一辈子都在租房，而中国人都买上了房子呢，难道是我们比德国人要优秀得多了吗？

首先，在德国有很多即使是经济状况不错，完全可以买得起房子的人，却仍然不会买房。特别是对于新生代的年轻人来说更是如此，比如德国的90后就很少会把买房当作人生的目标。根据德国的官方数据，只有43%的德国人有属于自己的房子。在欧盟国家中，这个数据也是最低的。

实际上，德国的房价并不算贵。在其首都柏林，房价也就是2000欧元左右每平米。但与此同时，柏林居民的人均收入却超过了3000欧元。所以说，他们不热衷买房子和经济压力几乎是没有关系的，甚至德国的房价在五十年来都是非常稳定，不像某些国家房价一年就上涨百分之三五十，这就令人感到焦虑和恐慌了。

虽然说德国房价很平稳，不会让人感到紧张，所以早买晚买都是一样的，但即使如此，为什么德国人还是更愿意租房呢？

在德国有这么一条法律，它规定了如果房东想涨价的时候，你就必须得向政府提交正式的书面申请。而且还要写明涨价理由，而这个理由要非常硬性的，并不是想涨就涨，而且最后还要得到批准才能执行，总之相当麻烦。但如果房东想跳过这个程序，直接单方面宣布涨价的话，那么租客就有权力将房东起诉到法院。在德国，这种起诉几乎是百发百中，所以房东们是非常收敛的。

此外，在德国还有一部《租房法》，而法律则明显是站在租客这一边的。比如说租客想解除合同的时候，他只需提前三个月提出申请，但相反的是，房东却无权单方面终止这个合同。即使是租客拖欠不交房租的时候，房东也必须要经过法院的裁定，才能通过法律的程序将租客撵走。

而德国的法院对于这种诉讼程序是非常冗长的，就像某国的劳动仲裁一样，既耗时又耗力。所以很多心力交瘁的房东到最后也只能自认倒霉，毕竟仲裁的时间成本实在是太大了。

然后我们把镜头一转回到国内，这又是另外一个世界。我们都知道，在中国买房实在是太难了，特别是一些年轻人，他们可能工作一辈子都买不起一线城市的一套房子。哪怕是在一些普通的省会城市，买套房子也要花光自己家里的积蓄然后还要背上几十年的贷款。

而为什么大家都要买房子呢？其实原因也是老生常谈：没有房子你就结不了婚，接下来没有城市户口。那小孩就上不了这里的学校，总之你买不起房，就相当于被世界隔离的起来，所有东西都跟房子配套相关的时候，你没有房子，当然会过得更差。

所以现在中国又有一条新的数据出来：中国人平均买房的年龄是在27岁，这在德国人看来是非常震惊的。

那么我们又将镜头转到德国，为什么这些德国人却可以一边租房一边生活，甚至完全没有买房子的想法了呢？首先是因为德国的社会福利保障是充足的。此外，他们有免费而高质量的教育，或者种种的失业救济金、养老金和各种各样的福利等等。

所以即使没有房子，他们也一样能自在生活。而且德国妹子在嫁人的时候，并不需要对方能给自己提供房子和车子。只要是两个年轻人情投意合，那么结婚又怎么样呢？

当然，如今我们的生活也在慢慢改善，整个社会也在总体上进步。总有一天，我们也会过上这种好生活，到时候就再也不用为房子而发愁了，毕竟梦里面什么都有。