喜讯|终结租房“血泪史"!合肥已有几十家违规中介被罚……

9月19日，住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。住建部专门从租赁市场的角度出发，进行明确的专项整治，有业界人士称这还是第一次。

住建部网站发布的会议报道显示，这次会议要求，坚持以人民为中心，围绕群众的操心事、烦心事、揪心事，结合实际找准切入点、着力点，主题教育期间集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。

会议要求，进一步提高政治站位，围绕整治重点，加大整治力度，形成一批实实在在的整治成果，确保整治工作落地见效。要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心。

此次会议明确，将在相关期间在全国深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。类似规定也意味着今年四季度租赁市场会有严管控。相关中介机构若是违规办理租赁业务，那么很容易面临监管。从会议的内容来看，后续一些黑中介将会被取缔，同时也有助于净化租赁环境。

必须终结租房“血泪史”

粗略统计，从去年至今，南京、哈尔滨、杭州、北京、上海等城市都出现了中介机构“爆雷”事件，影响极坏。今年8月22日，南京市住房保障和房产局为防范住房租赁风险，专门发布了《关于住房租赁风险的提示》。

对于租赁市场存在的问题，这次住建部会议提出新要求，各地要进一步提高政治站位，围绕整治重点，加大整治力度，形成一批实实在在的整治成果，确保整治工作落地见效。要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心。

对于黑中介，有坊间戏称，“没有经历过黑中介的北漂不足以谈人生”。不少涉世未深的年轻租客都中过黑中介的陷阱，在遭到欺诈收费、暴力威胁后，只能自认倒霉。有人还写出了文章称，租房简直就是一部“血泪史”。

从目前房地产中介机构和从业人员违法违规的典型案例观察，主要有：中介机构不如实向客户告知抵押信息、伪造纳税联系单偷逃税费、违规代理销售商品房、违规代理出租经适房、不按规定备案，以及中介人员以个人名义违规承揽业务收费、违规参与出租“群租”房等行为。

据不完全统计，过去两个多月内，至少有8个省市对住房租赁市场展开了整治和严查，包括北京、深圳、山西、河南、江西5个地区，以及南京、杭州、合肥3个城市。在内容方面，违法群租、随意涨租、租金贷、黑中介等成为重点打击对象。

合肥“黑中介”将寸步难行，合肥重拳整治乱象、严打中介违规

合肥市住房保障和房产管理局在8月底专门发文，对广大市民进行风险提示，建议谨慎选择住房租赁企业，妥善应对租赁市场风险，警惕“高收低租”带来的市场风险，防止自身权益受到损害；合理使用住房租金贷款，防止“被贷款”，避免可能出现的贷款合同难撤销、退租时难退贷等多重风险。早在这之前，合肥已开始重拳整治楼市乱象、严打中介违规。

1.对违规中介机构进行通报批评

2018年12月26日，市房管局对合肥房地产违规中介机构进行通报批评！其中，6家“问题中介”被查出并进行信用扣分！

市房管局除了通过文件表明重点整治二手房市场违规行为决心外，执行更是毫不手软。

2.合肥市加大对违规中介的处罚！

5月5日，合肥市住管局再次出击，对2家中介点名批评，并进行信用扣分！

5月14日,合肥市住管局对3家中介进行点名，未按规定报送业务信息，并各扣除信用分2分。

至此，合肥市住管局已经对几十家违规中介进行了处罚！

3.加强房源信息发布管理，推行房源核验制度

合肥市房产局、市场监督管理局发布公告《关于进一步加强房源信息发布管理的通知》：从8月1日起，房屋需要在中介机构出租或者出售的，必须向所登记的中介机构提供产权人身份证和房产证复印件(购房合同复印件)，以及签署委托书，三者缺一不可。

4.合肥房产中介诚信系统正式上线

7月5日，合肥市住房保障和房产管理局委托行业协会组织推进配套信用管理系统建设，房产中介行业诚信信息管理系统正式上线运行。

有了这个平台，黑中介将被“逐一取缔”。房产中介诚信信息管理系统建立了全面动态的中介机构和从业人员的信息档案，详细记录合肥市各房产中介机构和经纪人员的基本信息、服务行为、经营及受投诉处罚等信息。

除此之外，系统还将记录信用动态信息——行政监管部门日常检查和协会自律管理检查中发现的房产中介、从业人员违法违规行为实时记录；记录经查属实的对房产中介和从业人员的具体投诉和评价内容。

系统动态监管全公开，只要登录系统即可查看辨识中介“信用度”。诚信系统中的每个房产经纪人员都有唯一的从业编码及二维码，市民可通过合肥市房地产中介协会网站或者扫描二维码对房产中介机构和人员的信用信息实时查询并可在线投诉和评价。

目前在滨湖要素大市场和庐阳区不动产登记中心两处存量房交易场所还装置了房产中介诚信系统查询一体机，市民可通过一体机现场查询了解中介机构和人员的信用详情。

目前，无论是买卖一手房、二手房还是租房，中介在其中发挥的作用越来越强势，经济利益驱动之下，一些中介和个人走上了违规违法甚至涉黑的道路，打击和剪除“黑中介”，势在必行！

注意识别防范“黑中介”,遇到黑中介，我们该怎么办？

不少涉世未深的年轻租客都中过黑中介的陷阱，在遭到欺诈收费、暴力威胁后，只能自认倒霉。有人还写出了文章称，租房简直就是一部“血泪史”。

注意识别防范“黑中介”：

1. 1. 要选择正规且市场信誉度好的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看其营业执照及相关资质。
2. 2. 签订租赁合同时要见到房东本人，拒绝不见面的交易， 交款后要索要正规发票；
3. 3. 要仔细阅读租赁合同，同时仔细查验房东的房产证、身份证等信息，没有房产证的一定要其出具购房合同，在验明房主和房屋"真身"前坚决不打款；
4. 4. 对企业受委托出租的房源，房客一定要查看该公司与房东之间签署的委托协议书（或合同），了解房东委托房源的出租价格、期限、房租支付方式等信息，慎重做出决定。
5. 5. 签订合同前，要去物业了解所在小区的所有相关费用及价格，以免不法分子漫天要价; 6、 遇有自身合法权益受到不法侵害，要及时报警。

遇到黑中介，我们该怎么办？

1. 1. 登陆网站http://gsxt.saic.gov.cn/（全国企业信用信息公示系统）查一下该租房黑中介公司是否注册，并记录公司的法人、地址、税号、机制、注册地等信息。
2. 2. 登录各工商局网站，进行实名投诉与举报租房黑中介公司，同时12345电话或网站投诉。

3、如果该租房黑中介公司已备案，可以登陆住建委网站进行投诉举报，并同时拨打住建委电话投诉举报租房黑中介。

4.如果该租房黑中介公司没有提供发票，可以登陆税局网站举报与投诉该租房黑中介公司偷税漏税，并拨打12366同步电话举报。

5.向110报警或者向法院提起民事诉讼，收集好关键证据，如租赁合同，电话录音，看房录像等等。

中介行业鱼龙混杂，买房人一定要注意，尤其是在楼市关键期的时候，一定要选择有实力的中介公司。租赁市场作为住房市场的补充，可以解决中低收入群体的居住需求，有效缓解住房市场的供需矛盾，意义重大! 如今全国各省市集中整治住房租赁市场，针对虚假房源、随意涨租、租金贷等问题的整治，规范住房租赁市场，为“房住不炒”护航。