作为一个普陀人，区内任何新项目都想扒扒看，听说8月份内环长寿路的锦绣里结构封顶，最近传来取证入市的消息。
那么今天就来聊聊锦绣里吧！
01
锦绣里地块旧改
城市更新的代表
该地块位于普陀区长寿路街道，印象里，这块地一直荒废在这里有十几年了，以前是个老厂房的废墟，现在总算是弄了起来。
这里其实多年发展的很一般，早期商品房和石库门棚户区交织在一起，加上地块较小，和老静安接壤，发展的确受到了限制。
当然还是感谢旧改，腾笼换鸟。
锦绣里、白玉坊等在前几年都动了，今年泰来坊等也已经启动了旧改，未来这里可供应的也将会比较丰富。
早在2001年，锦绣里就被列入了上海市新一轮旧城改造计划。该地块当时由一家新加坡外资公司在毛地出让后，开展前期开发，但进展缓慢；
之后普陀城投公司接手，经过不懈努力，在2015年9月15日，锦绣里地块最后一幢楼拆除；
2017年11月19日锦绣里如期开工；
历时近两年，2019年8月12日完成全部主体结构封顶。
应该说，锦绣里从2012年启动之初，很多人就在关心它了。
随着城市化进程的推进，城市更新成为了中国城市发展过程中的一个重要阶段。锦绣里是作为区城投公司城市更新的代表来改造的。
02
无可挑剔的生活配套
稀缺的普陀内环内地段
市中心内环内核心位置—长寿路板块，毗邻静安区，尽享静安区内的优势配套。
在传统的市中心板块要出来叠墅or联排产品是非常罕见的，再前面可能就苏河湾华侨城了。
这个位置，几乎没有可以挑剔的地方。
锦绣里处于普陀内环内优越地段
1公里范围
交通、商业、休闲娱乐丰富便捷
紧邻苏州河，拥有一线景观资源
3公里范围内覆盖
人广、南京路、静安寺等各大高端商圈
以及静安雕塑公园、上海自然博物馆等地标
交通：
项目距离轨交13号线江宁路站约400m，1km半径内拥有1/7/12/13号4条轨道交通及内环高架、延安路高架，交通出行便利；
商业：
往南可直达南京西路商圈，梅恒泰广场等商业中心；
教育医疗：
周边拥有江宁路小学，静教院附校，普陀人民医院，长征医院等。很有可能会划分到江宁学校的学区房。
03
城市叠墅+高层
价格预测10W左右
由6栋高层和5排别墅（叠加、联排）组成，共计384套房源；其中精装交付公寓329套，主力户型为建面约100-168平高层以及少量200平左右叠墅（本次不推）。
值得一提的是，项目保留了锦绣里的老上海情怀。
高层将定位纯粹简洁的公寓式风格，多层住宅则选择传承老上海文化，建成复古的石库门式样。
而且在经典石库门的外形下，蕴藏着现代化住宅的科技含量，航空材料、世界顶级遮阳材料、恒温恒湿恒氧系统、智能化远程控制系统的运用等，让人非常期待！
而且项目自带私人会所，配备有全景观的室内恒温泳池、健身器械区及儿童室内游乐区。
价格方面，我们可以参考周边的房源：
对面的康鑫家园今年已经交房，均价8.9W/平；
金融街融府9.1万/平；
陕西北路1688（乐活居）均价9.3万/平；
华侨城苏河湾预计均价12W/平；
参考两方均价，锦绣里应该也就在9-10W/平之间。这个均价在内环内算性价比很高了，配套地段也都不错，这个项目还是值得一看的！
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