惠州城乡建设5年规划出炉，北站新城进入“超车道”

伴随粤港澳大湾区建设进程提速，轨道交通的布局和城市沿江向海的发展步调，高铁北站新城成为了新一轮城市新区建设的重点。

发展规划建设重点，轨道交通汇聚惠州北站

近日，惠州市住房和城乡建设局启动了《惠州市城乡建设事业发展五年规划（2019—2023年）》（下称《规划》）编制工作，对统筹新城建设、提升城市建设品质和完善城市功能提出了具体的方案。其中加快基础设施互联互通，建设一流的人居环境规划将推进全市“4+1”交通轴线和“5横5纵”快速通道建设；在提升城市品质上，则指出加快稔平半岛、潼湖智慧区、各大轨道交通站场门户片区、空港经济区等新城建设和主要出入口及连接道路的景观提升。

早于《规划》之前，惠州相关部门就已印发实施《惠州市推进粤港澳大湾区建设近期重点工作及2019年工作要点》（下称《要点》），明确提出惠州将牵手广深莞“CP组合”加快同城化，在轨道交通、机场、高速公路等方面多点发力，构建融入大湾区交通网络。《要点》提出，积极推进赣州至深圳、广州至汕尾铁路惠州段以及惠州北站、惠城南站等高铁枢纽站场建设，扎实做好深惠城轨、莞惠城轨小金口至惠州北段前期工作，推动莞惠城轨公交化运营。

市发展和改革局透露，赣深高铁惠州北站正按计划进场施工，预计2021年6月底建成投用。广汕高铁惠州段进入全面施工建设（含惠城南站、连接广汕高铁与赣深高铁的仲恺联络线），计划2022年底建成通车。除了高铁，惠州与深圳的另外一条大通道——深惠城轨也在谋划之中，而现已运营的莞惠城轨也拟延长至赣深高铁惠州北站。

作为惠州城建发展以及推进大湾区建设的重点，惠州北站被赋予城市门户枢纽的使命，围绕着站点的北站新城其价值与魅力也愈发凸显。

实力房企抢滩，加速推动区域价值提升

区域发展除了与市政规划和交通配套等设施相关外，房地产项目的进驻与开发同样影响深远。

9月3日，位于北站新城的一宗土地总面积41895.38?平米，总价64,520万元的商住地由万科与中天实业的子公司联合拍得，折合楼面价5500元/㎡，这是继2007年后，万科时隔12年重回惠州城区落子北站新城成就该区域土地市场的又一高光时刻。

品牌房企争先抢滩北站新城已不是新鲜事，自2017年赣深高铁北站选址落定，北站新城规划出台以来，该片区推出多宗地块均以高价成交，甚至一度引发“惠州土地过热”的舆论，其中领地集团以6320元/㎡的楼面价刷新片区记录，星河地产及保利地产也分别以5777元/㎡及5086元/平米楼面价在片区落子，三宗地块的溢价率分别达到251%、182%及219%。

即使是惠州土地市场整体遇冷，惠城区土地频频流拍，房企拿地更趋理性化的当下，北站新城区域土地市场依旧火热，仅上半年，雅居乐就豪斥4.4亿、13亿接连拿下区域两宗商住地块，品牌房企对北站新城的偏爱在土地市场上表现得淋漓尽致。

价值洼地，东进置业获利第一站

随着惠州北站新城版块逐渐成型，一个全新的居住生活圈已经跃然眼前，依托交通枢纽引导区域发展的模式也将为片区发展带来巨大的潜力，而一线房企的入驻，则为区域开发带来质的提升与飞跃。

处于城市发展潮头浪尖的北站新城，不仅资本好看，区域价值升级蜕变亦吸引了众多购房者和投资者的目光。当下大湾区以深圳为核心正进入新一轮的价值成长期，惠州作为唯一围绕湾区核心不限购的城市，承接着大量外溢的购房需求，临深的物理距离由于轨道交通的完善正在逐步被弱化，1/5深圳房价和宽松的政策提供了较低的上车门槛，临深置业已经成为常态化的置业形式，而北站新城则是东进置业持有获利的第一站！

此外，深圳作为外来人口严重饱和的城市，教育资源严重紧缺，近年深圳公办高中的录取率不到45%，为全国一线城市最低，小升初则按积分录取的原则，房产、社保、户籍、计生各项条件要求严苛。惠州虽然名校教育资源不及北上广深等一线城市集中，但升学竞争相对低，学位相对充裕，特别是近年来惠州不断加强基础教育配套建设，新建一批公立学校，新增上万个学位，置业惠州也让孩子的教育有了更多的选择。

如果说交通路网的构筑打通为置业北站新城打开有利窗口，那么，得天独厚的自然景观资源则是上天对区域的馈赠，占据不可复制的山水景观资源，以构建绿色化现代山水城市示范区为目标定位，未来的高铁新城，必然是惠州面向全国购房者最优质的生态宜居之地。

中洲·半岛城邦 北站新城利好承接者

从城市发展的规律来讲，入驻一个城市新核心片区最佳时机，是在规划落地之后，区域价值和楼市价格没有完全匹配之前。早在3年前中洲·半岛城邦前瞻性择址惠州北站新城，将率先承接北站新城规划利好。

中洲·半岛城邦由中洲控股倾力打造，是继中洲中央公园、中洲天御品后的又一高品质大盘，项目位于惠博沿江大道距离惠州北站5公里范围圈，众所周知高铁站周边往往会形成庞大的商贸圈子，不可避免带来环境嘈杂，人流杂乱，而距离高铁站5公里范围则是最合适居住的距离，不仅可以享受高铁带来的交通便利，又远离污染和噪音。

同时，项目处于滨江沿线地段，拥有难得的南向一线临江资源，属于极度稀缺型自然景观；东山省级森林公园、七娘坛公园（规划中）、滨江公园（规划中）三大市政公园环伺，拥有片区罕见的单个楼盘所拥有的景观资源面。

既占据核心地段、环境资源等不可复制先天优势，中洲·半岛城邦在项目品质打造和配套建设上更不遗余力，社区内9年制公立学校博罗中学中洲实验学校已动工建设，学校占地面积41600平米，建面30600平米，设30个小学班、15个初中班，计划于2020年建成开学，是目前北站新城片区唯一一个已配套有9年制公立学校的项目。此外社区内还配套有北大附属实验学校幼儿园、规划有15班公立幼儿园，与惠州名校博罗中学也仅一路之隔，在其他房企争先进驻，项目还只是一纸规划时，中洲·半岛城邦已率先完成了家门口15年教育资源的全覆盖。

中洲·半岛城邦作为惠州北站新城在售超百万方大盘，项目自带约4.5万方社区商业，配套新亚洲园林、童乐设施、景观跑道等应有尽有；项目产品设计、建材用料极尽考究，延续中洲一向的高标准。

中洲·半岛城邦既享有得天独厚自然景观优势，又处于政策倾斜、起点高、规划全的区域核心地段，拥有成熟的品质和出色配套。随着惠州进一步加入深圳发展的快车道以及加速融入大湾区，处于增长极价值洼地的物业将水涨船高，中洲·半岛城邦北站新城标杆项目投资自住两相宜。