上周刚刚发布“城市更新10条”，拟将60项审批流程压缩至3项的黄埔区，这周又再发力城市更新。
9月16日，黄埔区就《黄埔区 广州开发区城市更新专项总体规划》进行公开招标，豪掷1348万元招标合适的机构，为黄埔区旧改做总体规划。
从公告可见，黄埔区城市更新用地合约59.44平方公里，相当于2.83个白云山（20.98平方公里）。
黄埔改造面积相当于2.83个白云山
据了解，过往三年，黄埔区均在全市“三旧”改造工作年度考核中排名第一。亦是全省“三旧”改造改革创新试点，其区域城市更新投资总额、已批项目、开工面积等主要指标连续5年领先全市其他行政区。
公告指出，黄埔区城市更新规划范围为黄埔区全区，总用地面积484平方公里。共分三大片区，其中知识城片区为龙湖街、九佛街、新龙镇三个街镇的范围，用地面积约178.82平方公里；科学城片区北至新龙镇镇界，南至广园快速路，片区范围用地面积约211.30平方公里；临港片区为广园快速路以南，用地面积约93.56平方公里。
当前，黄埔区“三旧”改造标图建库图斑总用地面积约51.52平方公里，结合土地利用现状调查村庄用地以及航拍影像图，未纳入标图建库图斑的旧村用地约7.92平方公里，全区城市更新用地合计约59.44平方公里，其中在编制改造方案的用地约13.73平方公里，未编制方案的用地约29.37平方公里。
对比占地20.98平方公里的白云山，黄埔区的更新用地面积达59.44平方公里，相当于2.83座白云山。
掷1348万元觅高手做黄埔旧改总规
据了解，作为粤港澳大湾区的重要节点，黄埔区现状“三旧”改造用地分布较广、闲置低效用地较多、土地利用方式较为粗放，制约该区产业发展空间，影响全区经济社会发展水平、城市建设质量和人民居住环境的提升。目前该区各个改造项目单兵作战、各自为政，缺乏城市全局和综合效益的最大化考虑，亟待在全区层面统筹推进城市更新工作。
为此，黄埔区在全区层面开展城市更新专项总体规划编制，豪掷1348万元招标具有城乡规划编制甲级资质的机构做该区的城市更新专项总体规划。
公告指出，黄埔区城市更新资源划分为全面改造（全区统筹、片区整合、单个改造）、综合整治、整体搬迁等不同的改造类型。亦针对不同类型、不同区位的城市更新单元，提出政府收储、自主改造等改造模式建议与全面改造、微改造等改造方式建议。
黄埔区的旧改规划编制拟分四个阶段进行。从前期及更新资源梳理阶段，到经历总体策略研究、规划衔接研究阶段，再到行政计划阶段，全程约花时100个工作日。
此外，将在城市更新策略大纲及更新单元指引的基础上，在城市重点功能片区、重要交通干道沿线、重要节点地区，选取共约10平方公里的2至4个重点片区，深化重点片区的规划衔接，提出重点片区规划优化的概念方案建议。并结合控规管理单元、城市更新片区、城市更新单元，按照连片改造的原则，统筹城市重点更新片区周边用地功能，划定近期重点推进的连片改造研究范围。
据南都大数据研究院城市更新课题组统计，目前黄埔区已奠基、在建安置房的旧村改造项目至少有9个，全市最多。到下周，今年刚招标到合作企业的汤村旧改，亦将举行奠基仪式，届时该区已奠基开工的旧改将达到10个。
南都记者邱永芬
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