麓湖的新挑战！！！！！

成为麓湖的第十年，麓湖开始了他的新一轮挑战。

从浔岭到汀院，麓湖正在向更多人敞开怀抱，接下来的一个月内，他们还将推出一个意义重大的组团——精装大平层沚院。

在麓湖的产品序列中，沚院介于轻奢和战略级之间，80%户型面积段为180-260平米，适合的人群因此从精英白领跳跃到真正的中产阶级，从形式到功能，都完整地表达了麓湖对中产阶级的定义和对中产阶级生活的临摹。

但挑战也接踵而至，沚院总价较高，200㎡以上户型起步价在600万，想要继续获得购房者青睐，麓湖这一次会怎么做？

沚院给出的答案是向生活本身下手，以麓湖的方式作为载体，剖析目标客群的需求，并把这些需求在产品中实现——听上去和其他开发企业别无二致，但这里面的重点是，麓湖的方式究竟是什么？

沚院

沚院推出之前，麓湖连续推出汀院和浔岭组团，在产品层级上都属于低于沚院的轻奢系。

在这两个组团均取得了开盘即售罄的良好业绩和口碑后，位于湖心区的沚院才在这种热烈气氛的烘托下出现。

但显而易见，沚院这次对客户的要求比汀院更高——无论购买力、审美、还是对麓湖的认同度，沚院的客群在显性的共同特性和数量上，都将更加极致、更少。

从整体规划图看，湖心区是整个麓湖的核心区域，麓湖从这里开始研究大多数人的生活是什么样，从这个角度看，沚院不是战略级产品，但客观上却被赋予了战略级产品的价值。

而作为麓湖近几年唯一面向公开市场的新一代大平层产品，这或许就是沚院如此追求“极致”的原因，每一幅地块都将因其自身禀赋而被赋予相应价值，也就是“位置决定身价”。

这既说明了麓湖对沚院的重视，也基于麓湖的客观属性——8000亩庞大体量操盘过程中的必然之举，它传递出一个强烈信号，即

麓湖的每一个新作都值得新一轮期待，每一个产品可能都比上一个更好。

这种升级既可以被看作是一种生长性，即由于开发时序超长，有足够调整空间作出灵活的“转身动作”，不断适应市场，在之前产品的基础上总结归纳，推陈出新。

这种“生长性”可能也只会在麓湖这样的超级项目上出现，其他开发商即使某个产品再惊艳，由于没有足够规模支撑，都只会是惊鸿一瞥，无法延续。

既然是高于轻奢系产品的组团，麓湖在沚院的一些基础配置上发力非常猛，

比如三层精装大堂和11m首层大堂的设计，都超过了战略级产品的规格，主入口的设计也与建筑本身形成完整的界面，让人一望而知就是豪宅。

其他如3m/s梯速和2.6x5.5m的超规格车位，都是非常贴心和耗钱的做法，因为如果不这么做，沚院想要收获的客群可能不会“买账”——这是一群很有主见并且很大概率有些挑剔的人。

沚院公区概念示意图

尤其值得一提的是，沚院内外贯通的架空层和中庭形成了独特空间感，做到了内外边界的有效联通，全龄段、24小时主题式功能设置虽然不算惊艳，但不知为何，看起来总是比市场上的其他产品显得更有格调和舒展。

沚院公区意境图

据目前掌握的信息，沚院由

5栋楼

组成，户型区间大约在

145-260平米

之间，但“小户型”面积段的占比其实很少，只有约20%，

真正的重心在地块南边的3栋200平米以上户型

，

均为3梯3户，3.3米层高。

190平米C1户型

205平米C2户型

230-260平米C3户型

南边的大户型楼栋均采用T型设计，240-260平米户型因此做到了270度全景视野，而60平米全包裹“甲板式”阳台、超过10米的连续厅、以及全套房、二代居设计，都展示着麓湖对中产阶级“生活”并非基于想象的见解，要知道，这可能是全成都掌握最多富裕人群样本的开发企业——

身家超过500万的人群同样可能有和老人居住的情感需求，超过10米的连续厅不仅能最大程度利用光线和风，同时也能满足这类家庭的社交需求，而无论家中空间多么宽敞，生活本身就会不断滋生“物”，因此同样需要很多储物空间……

在这些点上，麓湖表现得超乎想象的接地气，而实现它们的手段依然是“麓湖式”的。

从那个“游艇甲板式”270度环绕阳台就能看出，沚院鼓励的视野整体都是向外的，理论上它面向的是8000亩资源景观——

沚院样板间，270度阳台

这就是属于麓湖的方式和答案之一，项目本身的体量和禀赋已足以让它成为独一档的开发企业，而对购房者需求的无限层级细分和严苛的品控则是“麓湖式”生活的内核，这一次它们都在沚院上表达得淋漓尽致，主要呈现在户型设计和精装修上。

全套房、连续厅和甲板式阳台示意

品质和审美双双在线的装修进一步完成了麓湖对“中产阶级生活”的表达，实际上，这几乎是沚院最不需要担心或者花笔墨的部分。

在麓湖勾勒的沚院居住者画像中，对设计方面有和身价相符的审美是很重要的部分，因此260平米户型采用了高级灰极简风格，

全定制装饰系统和大量隐蔽式储物空间

悬浮式吊顶和漫反射灯光

四者组合起来让空间浑然一体，舒展，整体感强的同时还非常实用。

沚院样板

沚院所用的材质是一如既往的麓湖风格，质价相符，全屋尼斯木饰面，全屋汉斯格雅龙头、杜拉维特洁具，主卫更是选用了卡德维浴缸和杜拉维特一体式智能马桶，中央空调是大金、新风系统是百朗、地暖是博世，都是一线大牌。

所有这些在麓湖设计师手里，都变得含蓄内敛，呈现出整体低调的质感。

沚院样板间

实际上，唯一出现疑问的地方也在这里，虽然目前尚不清楚沚院的具体价格，但大致估算，这种户型的起步价可能在700万以上，而出得起这个价格的人大多有主见或有个性，如果不接受沚院这种设定好了的生活场景，则意味着产品受众将进一步收窄。

不过这可能是多虑，麓湖在审美方面几乎从未失败过，而从很多人踏进麓湖，登上游艇开始看房之旅开始，麓湖就已经在用自己的水岸和建筑，向他们展示未来生活的种种可能，大多数人完全抵挡不住这种诱惑。

未来的麓湖，入住人口将超过20万，形成一座真正的城市。

而在麓湖加速之际，推出的沚院组团，无论在产品序列还是地段口岸上，都属于承前启后之作，其所针对的人群又非常极致，实在是隐含着一丝挑战的气息。

如果它再一次取得成功，则意味着麓湖在解决一个根本问题的道路上更进一步：

？

本身就具备“琐碎”和“接地气”这类基础特征的“生活”，是如何通过麓湖（这里还包括开发企业）这个载体与各种价值段产品相融合的？

从黑珍珠到汀院，如果说战略级产品可以令“生活”适当让位，轻奢系产品本身就与“生活”难以分割，之前的麓湖还不需要立刻解决这个问题。

那么到了价值高于轻奢、设计概念低于战略级的沚院，两者的矛盾就必须被很好地消解，沚院“品质、审美加宜居”的产品观将是麓湖给出的参考答案，虽然，这不会是惟一的答案。
我猜想，在注定越来越快的麓湖心里，以沚院为试金石，在面向更多人这件事上，将做出许多外人不易察觉的调整。

麓湖生态城，艺展中心