踩盘｜攀成钢“上新”，价格比五年前贵1000？

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麓湖已经可以称得上是“神盘”了，不只在成都，全国也排得上号。但如果有人卖掉麓湖的房子，还要多掏一百多万去置换，这样的对象是谁呢？本工身边遇到真实的案例是伊泰天骄。土豪的世界，有时候我们真不懂。

攀成钢在目前的成都楼市里，占据了显著的地位。但凡出身在这里的楼盘，十有八九都是土豪的命。

不仅仅是传统的高档居住区，这里更是一个巨大的楼市吸金窟。前有天誉，后有仁恒滨河湾，每次开盘都是爆满，理由很简单：品质好，位置好。周边同品质二手房，都差不多三万四五了，新房的价格才两万出头。

上图：仁恒滨河湾二手房价格

在攀成钢，除了滨河湾外，这个地方还有个“隐形土豪”也即将亮相，在买房的道路上，这里不出意外，就是成都有钱人不得不正视的——伊泰天骄。

楼盘详情

项目名：伊泰天骄

类型：高层

占地面积：约80亩

总栋数：最后4栋，1/10/12/13

预计推出时间：9月

装修情况：装修

梯户比：2梯2户、4梯2户

绿化率：50%

容积率：3.9

停车位：1:3.3

物业费：5元/平米

最近地铁：2号线牛市口站，8号线东大路站

伊泰天骄——土豪的命

莫说十年前，就算是三年前，在成都市场上，伊泰天骄都算是当之无愧的豪宅。而这类豪宅几乎都有共同的命数：第一个是“地段要好”。就算不在繁华的春熙路，至少也要在交通便利的区域中心处，不仅有便利的自驾出行，还要有各种公共交通配套的翻倍加持，才配得上“好地段”的说法。伊泰天骄，东大街-攀成钢，地段无可挑剔。

第二个就是“装修要豪”。说白点，就三个字可以解释——不差钱，在你看到房子的那一刻，只要“哇”出了声音，半天嘴巴合不拢，开发商的目的就算达到了。上面已经提到它的装修。而且还有几年前就如此豪。

第三点也是众多豪宅最大的共同点：尺寸要大。多大合适？150,180？好意思叫豪宅？以伊泰天骄为例，最小的都是260，还是两房，本工只能呵呵了。

当然这种“命”在伊泰天骄身上，表现得明不明显，可以慢慢听本工摆。

伊泰天骄到底长啥样？

先说地段，项目本身位于二环路的外侧，隶属于攀成钢板块，北侧是泰合国际财富中心，西侧是东二环高架桥，南侧是吉宝凌云峰阁，东侧是成都市妇女儿童中心，地理位置优越。

从上图可以清晰地看到，项目周围的邻居，都是成都地产界大腕，都挨得不远，隐隐有多方鼎立的态势。除此之外，两条地铁线路的加持下，已经通车的二号线牛市口站，距离项目仅仅不到三百米，走路过去半支烟可能都还没有抽完。而稍远的东大路站，未来将有8号线在此经过，所以该项目是名副其实的双地铁。如果站在二环高架上，你会看到下面这样的情景：

本工当时的唯一想法就是，这个项目距离二环高架的距离实在是太近了。当然出行非常方便的同时，噪音和烟尘污染的危害绝对不可小觑，特别是临近马路的一侧，对于浅睡眠群体来说，无论置业意愿多高，定当慎重。

本次推出的四栋楼，是该项目的最后220户，其中10号楼两梯两户共28层，也就是最小的260平米户型所在的楼栋，就非常地靠近二环路。其余三栋楼，1号路38层，12号楼28层，楼王13号楼只有24层，皆为四梯两户的设计，四梯中的两梯为保姆电梯，足见多么奢侈，想当初，本工才来成都的时候，住的都是两梯六户，没得保姆，果然不能比。

新批次价格参考在26000左右（实际以官方预售价格为准），豪装标准，就算最小的260平米，总价也差不多要680万，首付三成的话，200万的首付款已经可以全款一些小户型了。那么，这个楼盘到底有多豪呢？接到第一段的“含金量”来摆，大概有以下两个大点需要重点关注：

1、外貌协会专用话术

伊泰天骄12座（住宅12栋，2号楼是销售中心）全石材干挂外形的楼栋，是世界建筑大师“菲利普考克斯”的收官之作。直接秒杀一些伪豪宅的普通贴砖外立面或者仿石漆。如今市面上，某些高端系产品，为了节约成本的同时追求一些品质，都会在1楼到6楼或者七八楼弄这种石材干挂，而全栋楼全石材干挂到顶的做法，无疑成本更高，当然好处也很明显，保温防水效果提升的同时，也更耐旧。

2、内部气质来源于精装智能化体系

最大的亮点是新风系统，别人家的系统是从上面吹，而伊泰天骄的新风系统，是自下而上的排风，整体感觉会更加舒适。除此之外，在常规装修房中，不可多见的装修配套设施，在项目的装修体系中，都是常规配置，比如BLOMBERG（博伦博格）对开门冰箱，LIEBHERR（利勃海尔）嵌入式藏酒柜，萃取方便快捷的Scholtes（萧泰斯）咖啡机，以及来自德国的BLOMBERG半嵌入洗碗机，不仅能实现自动傻瓜式洗涤，加上3层喷射无死角，洗涤结果当然更干净。

最后说下尺寸大的问题，本次推盘，有四种户型可以参考，分别是260/325/370/380，户型的分布比较复杂，语言上难以描述，可以通过下面这个图详细了解。

380的户型只有到销售中心了解，目前网上有的只有剩下的三种户型：

三室三厅四卫一多功能325平米

三室三厅四卫一多功能370平米

两室三厅四卫一多功能260平米

三个户型除了面积大小不一样外，在功能上实际上是差不多，以260平米的套房为例，本工做了一个各个功能区间的尺寸表，大家可以感受下：

点开看大图

1、最大的特点，用网友的话来形容，就是房间少厕所多。200多的两房，300多的三房。因为每个房间基本上都有厕所，即便是保姆房，都有自己的独立卫生间。

2、阳台虽然有13米，大气是足够的了，但和现在市场上的大阳台相比，还是略有不足，因为进深只有1.6米，感觉还是戳了点，目前只要能称得上豪宅的，最低都要1.8米。

3、会客厅相对较小，只有18.6平米，注意！在260平米的大房间里，连生活阳台都有将近20平米，凭啥代表脸面的会客厅，比生活阳台还小。虽然18.6平米对于很多其他楼盘来说，都差不多两个小卧室（3米X3米）的面积之和了。

综上，对于十年前，准确地说是五年前的产品设计来看，伊泰天骄在这方面确实玩了一把心跳。

豪宅会不会过时？

对于豪宅来说，没有争议的一点就是，对于自身设计的更新迭代，必须具备时代范儿。在D10、金茂府出现之前，或者在五年，十年之前，至少在攀成钢这个地头上，伊泰天骄的设计都能吸引很多人的目光。D10这种买它的人即便不住，也很享受城市中央“指点江山”的社交型豪宅快感；麓湖这种，逼格放在那，度假居家两不误。伊泰天骄这种，小区型豪宅感觉就只有大隐隐于市咯。

但是新的产品始终具备新的着眼点，就如当季时装，你捂着不卖，导致的结果，就是很多年后，不再受人青睐。至少在本工看来，除了户型上缺陷外，伊泰天骄还有下面的这些不足：

1、行驶在二环路高架上，远远看到楼盘的外立面，诚然，过了这么多年，干挂石材到顶的设计或许不会过时，但颜色始终是致命的硬伤，在D10，金茂府受追捧的今天，人家早已经是高级灰和莫兰迪了，你还在土黄色，硬要说自己壕，本工也只能嘿嘿了。

2、实景样板间给人感受最深的，就是客厅那个大理石吊灯，放在几年前可能会有人喜欢，但现在的人喜欢的简约格局，对此恐怕就会感到格格不入。

3、如果有了中央空调，就能叫得上豪宅的话，那恐怕全成都80%以上的大平层都能自称豪宅了，因为中央空调、新风系统和地暖是目前市场上，稍微有品质的楼盘的标配，俗称三大件。就算伊泰天骄采用的是一种叫VRV冷媒的技术，可以实现系统分区的独立控制。但相比金茂府之类的五恒技术的核心科技——地源热泵，还是稍显不足。

购房建议

1、毫无疑问，伊泰天骄绝对是近三个月以来高端置业迈不过的坎，就冲着那个地段，稍微有钱有资格的同学，一定不能放过。

2、虽然某些方面的设计稍显过时，但相比最近东大路的地王19800元/平米的楼面价来说，钱才是最真实的决定条件。面包价格只比面粉价格贵5000，且装修标准接近号称的一万元，伊泰天骄都是可以跟进的目标之一。而且，早在几年前，豪宅伊泰天骄就已经卖两万多。如今，猪肉都翻番了。