因法律法规无法办理房产证的房子能卖不？

没有房产证的房子要先确认是何种原因导致的，如果是因法律法规无法办理房产证的不能出售；暂时没有取得房产证的房子可以出售。

生活中时常会有无房产证的房屋在市场上交易，但是往往存在很大的风险，有些没有房产证的房子是禁止出售的。

一、因法律法规无法办理房产证的房子能卖吗？

哪些房子无法办理产权证：

1.利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。

2.未经立项批准或私自变更立项的楼盘

3.未取得规划审批的楼盘

4.私自变更规划的楼盘

5.私自改变土地用途的楼盘

6.土地产权存在纠纷

7.没有销售许可证又无产权证的房屋

8.未经验收或验收不合格的房屋

9.土地或房屋未解除抵押的

10.开发商未交纳相关税费的

11.土地、房屋被有关部门司法查封

这样的房子能卖吗：不能。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

因此，交易国家和法律禁止转让的房屋既是违法的，也是不受法律保护的。

二、暂时没有取得房产证的房子能卖吗？

1.什么情况下属于“暂时没有取得”？

“暂时没有取得”，这里是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证，这样的房子是可以买卖的。但是，真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。

2.这样的房子能卖吗？

没有房产证的房子一般是不允许买卖的，哪怕先公证后过户也存在一定风险，买方如果必须采用这种方法，不建议支付大额定金，避免交易风险。可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。

举一个简单的例子：

大王的房子买了好几年，房款已经全部还清，但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来大王要去其他城市工作，决定将房产出售给朋友小花。因为没有房产证，不能交易过户，大王与小花先委托律师起草了购房协议，约定房屋价格以及违约金，并明确写明：本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。

三、部分没有房产证的军产房能卖吗？

不能卖。

军产房，就是军队产权性质的房子，一般是部队提供用地，开发商负责建造的房子。军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。

注意事项

1.没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！

2.如果遇到特殊情况一定要卖没拿到房产证的房子，双方都应对该房产进行详细了解，在合同中明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金。

3.对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是尽早完成房屋交付，占有该房屋，取得房屋的使用权和支配，这样法律会向购房者倾斜。

4.房价会有波动，买卖双方可以通过约定一定数额的违约金来降低对方违约的可能性。

总之，没有房产证的房子对买方和卖方都存在一定风险，双方在交易时应该审慎决定。