土地热线 华润置地46.6亿摘深圳后海用地 广州61亿挂牌增城两宅地

天恒、恒基兆业联合体24.25亿元摘北京孙河组团最后一宗宅地

9月12日，北京朝阳区成功出让一宗住宅混合公建用地，竞得人为天恒、恒基兆业联合体，成交价为24.25亿元，溢价率为1.5%。

具体而言，上述地块编号为西甸村、孙河村2902-88号，位于朝阳区孙河乡，土地面积约3.2万平方米，总建筑面积约4.8万平方米起价23.89亿元。该地块为不设上限竞价地块。

根据要求，上述地块容积率为1.5，其中，总建筑面积30%将用作商业或办公用途，住宅建筑面积为3.35万平方米，建筑控高24米，绿化率30%，将以“五通一平”形式供地。

据现场了解，西甸村、孙河村2902-88号是孙河组团最后一宗纯商品房用地，现场吸引了昆泰、天恒&恒基联合体两方参与竞价，但未进入现场举牌竞价环节。最终，以第四次天恒&恒基兆业联合体的24.25亿元报价成交，溢价率1.5%。

华润置地46.6亿元摘深圳后海综合用地 可售面积约7万平

9月12日，深圳出让一宗位于南山后海中心区的综合性用地，最终华润置地以46.6亿元摘得，可售商业性办公及商品房面积约为7.05万平方米。

观点地产新媒体查阅公告，地位于深圳市南山区后海中心区，土地面积9.17万平方米，其中建设用地面积5.63万平方米，道路用地面积3.24万平方米，建筑面积16.63万平方米，土地使用年限仅40年，地块挂牌起始价为46.6亿元.

公告要求，竞申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中位列前100位的中国企业；竞买申请人或其直接或间接控股股东的总资产不低于人民币10000亿元；竞买申请人或其关联公司须有开发建设并已竣工大型综合文体场馆（单项目总建筑面积不少于30万平米）及承建大型市政类项目（单项目总投资额不少于人民币5亿元）的经验。

项目建成后，5.63万平方米为文化设施性质为非商品房，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；3.83万平方米地上商业性质为商品房，限自用，不得转让；3.09万平方米商业性办公及3.96万平方米地下商业性质为商品房，可分割销售；450平方米公交场站设施及400平方米垃圾转运站性质为非商品房，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；330平方米物业管理用房性质为非商品房，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

广州61亿挂牌增城两宗宅地 以“竞价+竞自持+摇号”方式出让

9月12日，广州公共资源交易中心挂牌增城两宗住宅用地，总起始价61.12亿元，总出让面积21.59万平方米。

观点地产新媒体了解到，地块编号为83101227A19105号地块位于增城区永宁街九如村、塔岗村，为二类居住用地（R2）和中小学用地（A33），宗地面积11.34万平方米，二类居住用地容积率≤3.0，建筑面积25.64万平方米，挂牌起始价28.82亿元，最高限制地价为41.79亿元。

编号为83101227A19106号地块，位于增城区永宁街九如村、陂头村，土地用途为二类居住用地（R2），宗地面积10.25万平方米，容积率≤3.0，建筑面积≤30.76万平方米，挂牌起始价32.3亿元，最高限制地价为46.84亿元。

出让公告要求，上述地块须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

同时，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%,竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人;

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。