9月楼市分水岭，房价和炒房的人，一路走好，千万别倒

这几天，讨论房子持有成本的信息越来越多，特别是炒房人和手头拥有多套房子的人，他们越来越焦虑，在当前楼市氛围之中，房子的流动性越来越差，变现成为一件相当困难的事情。如果买房或炒房早的人，由于购入成本低，扣掉持有成本后，还有一定的盈利。但是，最近两年内买房的人，亏损基本上已成为定局。既使当前房价还没有明显下降的房子持有人，如果计入资金利息及折旧成本，实际上已经出现亏损的局面。如果是最近半年买房的人，在当前各大楼盘促销折扣之下，已经明显的损失20万以上了。因为，当前楼盘特价基础优惠都在2000元每平米左右。作为已经买房的人，请保持良好的心态，买了就买了，别放心上。在当前楼市分水岭之下，房价不可能一天两天或一年两年就有上涨的机会。

在年初，房价大数据提出，根据近五年，新房销售面积年年创新高及新生儿出生量创50年新低来看，住房的购买需求已经减弱，现有的房地产成交量不可能再持续。在二季度，银保监会全面控制房企融资及控制居民房贷后，我们再次提示，影响房价的长期因素人口、购买力和影响房价的短期因素房贷政策均已表明楼市的可持续性出现不足。特别是现有的房价，新的购买力已经无力承担，消化需要一个过程。房价阶段性大概率到顶。从最新的国家统计局的数据可以看出，我们的判断是正确的。且看以下数据：

1、今年全国商品房累计销售面积同比下降1.3%。这是近5年中第一次出现负增长，其中，商品住宅现房销售面积同比下降24%。这个下降在楼市的发展中可以说是断崖式下降。

2、8月商品房销售环比也不理想，一线城市新房成交量环比下降10%，二线城市成交量环比下降3%，三线城市成交量环比下降6%。

3、楼市冷暖地先知，土地成交量及成交溢价是提前判断房价的最好的数据之一，从重点跟踪的39个城市土地出让收入来看，8月环比下降30%，同比下降11%，50%的土地以底价成交，20%的土地出现流拍现象。

4、房企发展的背后是银行，而从4月23号文起，房企融资变得越来越困难。不管是开发贷、企业债、境内外信托等全部收紧，同时房企还得面临一个问题就是，下半年不仅是还债高峰时间，开发贷规模要减少接近10000亿，所以，为了不出现资金周转问题，为了活下去，降价卖房成为最后也是最好的选择。大家最近接到售楼小哥的电话或看见的房企的促销广告是不是越来越多了。现在，能找出一个不打折出销的楼盘吗，那些限价的千人摇楼盘又有几个是当前售完。前几天，我们便通报过最近各城市房价优惠案例，基本优惠都在20万起。具体可点击进去查看楼市降价的六个典型城市，看看你的房价降了多少

综合以上数据来看，楼市分水岭已经形成，房价和炒房人走向亏损之路，作为没有买房的刚需来说，可以默默的送出一声祝福，走好，不送。个人破产制度已经为房价下跌作好准备，请对号入座。