长沙公寓居然可以落户了？这是松绑了吗？

在楼市中，公寓一般是不被推荐的房产类型，一个很重要的原因就是不能落户。前段时间不少城市也对公寓进行了楼市调控，但就在这种背景下，长沙居然提出购买公寓可以落户！为什么公寓突然被松绑可以落户了呢？这传达了什么信号，其他城市会不会跟进呢？

据悉，非本地户口购房者在长沙通过购买、受赠、继承等途径拥有公寓房的合法产权，那么凭借长沙市房屋产权管理部门发放的房屋产权证，或者在房产管理部门登记备案的购房合同，就可以申请将本人及共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入长沙市房屋所在地城镇。也就是说，商用两住房的公寓在长沙是允许落户的。

当然，公寓落户也没那么简单。首先需要具有不动产证，还需要开发商承诺不拆分产房，写承诺书并找负责人谈话记录。这样算起来，交完定金、签完网签合同后，大概1-1.5年才能拿到不动产权证；再加上开发商的证明，至少需要两年时间，才能成功落户。

而且很重要的是，政策是会有变化的。就说长沙，在6.25新政后，长沙商业公寓、商铺都不限购、不计入住宅套数，但是因为也可以落户，所以受到很多购房者的推崇。后面长沙又暂停商铺落户，公寓、商铺落户都不能当场办结，而是需要调查。但是现在又放松了，所以长沙公寓落户政策还是有不确定性的。

比如2017年3月，北京就对商住两用住宅下了“封杀令”，其中包括不得改为居住等用途，开发企业新报建商办类项目，不得低于500平方米；个人商住公寓，需满足名下没房，且在北京有连续五年纳税或社保；商业银行暂停此类项目贷款等。这次的政策，北京商住公寓价格几近腰斩，直到现在还没缓过来。所以商住公寓还是有很大风险的。

其实在长沙买房还是比较值得，主要是因为房价比较合适。最新数据显示长沙新房在7月环比上涨了0.2%，同比上涨6.1%，涨幅还是比较稳定的；另外小资家数据显示长沙二手房价格还没到1万/平。作为一个二线城市，长沙房价确实非常亲民。

但是购买公寓还是要更加慎重，首先长沙公寓是40年产权，不能用公积金贷款，商贷利率又上浮了，水电还比住宅高。另外今年上半年，长沙供应了467万平住宅用地，另外还有184万平商住用地供应，明显大于需求了。再加上长沙推行的双限地熔断摇号政策，土地价格达到溢价上限后，进行公开摇号，从而确保了新房市场价格的稳定。

不管怎么说，长沙公寓可以落户，其实也不算特别大的“松绑”，炒房现在已经没什么获利空间了。就算想落户长沙，本来也不难，本科及以上学历的毕业生，凭毕业证、就业报到证或长沙市合法稳定就业凭证材料，就可以迁入长沙了。所以说想靠买公寓落户并不算特别好的办法，落户后等社保满了之后买住宅会更有保障。而其他城市会不会跟进这个政策，可能性还是比较低的。

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