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作者: 楼市多点料中建东孚——一个听起来很靠谱的知名开发商，它在青岛房地产市场中一路疾驰，开疆拓土，在胶南留下了一个连年销冠的得意之作——中建锦绣城。“红盘”锦绣城4年卖了百万平，每次开盘去化率都高的惊人，而就是这样一个热盘，从销售到质量到物业，无一处不被人诟病。购房前满心期待，购房后糟心不断，因买房而生的糟糕体验，中建锦绣城堪称样板。
“红”里透“黑” 劣迹斑斑
在网络上搜索“中建锦绣城”，一面是销售火爆，长期销冠；一面是各种投诉、维权，问题频出。锦绣城这般“红”里透“黑”，它的斑斑劣迹在昭示着卖得好并不等于质量好、口碑好，买自带金字招牌的品牌房企也无法买来放心。
早在两三年前，中建锦绣城就被爆出收取天价茶水费、排号费，虽然项目售楼处一直在否认此事，但中介公司声称“交钱立马就能够签合约，锁定房源，不需要等开盘，选不上心仪的房子可全额退款”的一系列说辞证明排号费存在一事绝不是空穴来风。
中建作为一个知名开发商，一诺千金应当是毋庸置疑的，购房者也曾十分笃信这一点，直到锦绣城将“3万元购买车位使用权”偷换概念变为“3万元车位诚意金”。据信网消息，中建锦绣城二期业主赵先生反映：在锦绣城二期开盘当天，置业顾问声称花费3万元可购买车位使用权，在赵先生交上了3万元车位费的两年后，开发商却突然通知车位的价格涨到了6万元，赵先生本人及其他业主不仅没有获得车位的优先权，需要在网上抢车位，而且还要在“有幸”抢到车位后，再交上3万元。车位款变意向金，好一出“偷梁换柱”的把戏。
有的业主抢车位一波三折，有的业主有车位了，进出车库却仍像渡劫。不合理的车库设计，使得车辆每次入库时都需进行高难度“直角拐弯”，稍有不慎，车门便被划伤。不止如此，上个月一场大雨后，锦绣城车库电缆桥架下成“水帘洞”，地面水深没过脚踝。可谓“平日爱车墙面划，雨天爱车污水洗”，作为一辆停在锦绣城车库的车，它承受了太多。
（图源：半岛网）
中建是建筑施工行业的领军者，其本应最过硬的房屋质量，交房后也屡屡被业主拿来吐槽：保温层不抹砂浆直接上墙；雨水浸透墙壁，房间内漏水；电梯和楼道之间漏水，变身“水帘洞”；“桃酥”水泥楼梯，用手可掰开；交房半年墙体裂缝，有报道称仅一个楼座，就有至少60户业主家里存在墙面裂缝……太多槽点，太多问题！这不禁令人质疑，这是一个施工强企应有的水平吗？能建好国家大工程的开发商怎么就建不好一个社区？很显然，利字当头，开发商的心思已经不在建筑本身上面了。
“不了解，不理睬，不负责” 锦绣城的三不应对法则
当一个又一个质量问题被媒体曝光，当一件又一件维权事件发酵，当“红盘”锦绣城的斑斑劣迹逐渐显现，中建又是如何应对的？
不得不说，经验老道的开发商在应对这些负面问题时确实具备其他房企所不及的“有效”秘籍，那就是不了解，不理睬，不负责。任销售、质量、物业问题百出，我自岿然不动。
据半岛网报道，就中建东孚青岛锦绣城项目的多种问题，记者联系购房者预售合同的甲方——青岛孚星置业有限公司，该公司工作人员表示不能回复，需联系中建东孚。当拨通中建东孚官网中建东孚青岛公司电话时，其工作人员也表示不能回复，需联系中建东孚青岛公司营销部，同样的中建东孚青岛公司营销部工作人员也表示不负责该项目，不清楚该项目问题。
在“不了解，不理睬，不负责”方面，中建锦绣城一向做的很出色,不少业主多次向物业反映房屋出现各种质量问题，拖了七个月也没人处理。“这就是中建锦绣城对待业主报修最实用的战术”，有业主调侃道。
皮球踢来踢去，问题越积越多，中建锦绣城一边打着低价盘的旗号招徕购房者，一边透支着品牌影响力，从一期到六期，销量向左口碑向右，中建在趋利避义的道路上渐行渐远，赚的盆满钵满。但这样的销售模式还能撑多久呢？还有多少购房者能无视这些问题购入这种所谓的低价盘？当一家房企的心思从如何打造高质量的建筑变到如何挣更多钱的时候，失了人心，这个企业离垮掉也就不远了。
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