8月土拍市场，可谓喜忧参半。
先有三水河口、绿岛湖、平洲三块地提前取消挂牌，接着澜石地块、张槎地块成交并非理想，城北地块更是自抬身价。而三山和黄岐土拍却是厮杀惨烈。
楼市冷暖地先知，8月的土拍结局都再透露着区域正在分化。
而9月供地档期已经全部揭晓，会是重蹈8月覆辙，还是重新开创新天地呢？
不妨一起看看这12宗，超79万平，起拍金额超150亿。
当下开发商的日子正在步入艰难，而在艰难时开发商能用钱投票，则对区域楼市更具市场客观价值。下面，这些地块我们逐个看。
南海：挂牌约11.3万m巨无霸地块
里水地块
地块位置：官河路地段占地面积：约11.3万㎡
起拍总价：超20亿元
起拍楼面价：10522元/㎡（扣配建）
最高楼面价：1.53万元㎡
竞拍方式：限地价+竞自持租赁住房比例
竞拍时间：9月23日10:00网上竞拍
地块小评
①地块为原金星工业园位置，是金星地块改造项目，曾于今年南海城市更新推介会上重点推介。
②地块可北望西南涌，地块西侧和南侧由共同工业园、兄弟花场、草莓采摘园等在内的多个工业园、农庄所包围，周边环境待改善。
③地块东侧则靠近和顺镇中心，附近有和顺二中、万福城商业广场、百顺商业广场、南海区第三人民医院等，可满足生活基本所需。
④目前周边暂无新盘在售，二手房包括有钜隆金溪蓝湾、中恒海晖花园、中海金沙水岸、当代上品湾等，售价约1-1.7万/㎡。
禅城：共推4宗商住地，均为现场竞拍
1、南庄罗格地块
地块位置：佛山一环东侧、南庄大道北侧
占地面积：约3.95万㎡
起拍总价：7.51亿元
起拍楼面价：7095元/㎡
最高楼面价：1.53万元/㎡
竞拍方式：限地价+竞自持+摇号
竞拍时间：9月5日15:00现场竞拍
地块小评
①地块属于南庄镇中心区三旧改造项目。
②地块距离地铁2号线（在建）约2公里，东侧紧邻佛山地铁7号线（规划中），向西可快速通达佛山一环。
③附近有罗格实验学校、南庄中学、南庄医院、利华市场、CCONE壹号广场（在建）等生活配套。
④周边在售项目有合景阳光城领峰、华润置地玖悦等，售价在1.5-1.7万元/m，待售有保利中交大都汇、金地海逸悦江、美的时光等项目。
2、张槎地块
地块位置：佛开高速西侧、华富路东侧、智慧路北侧
占地面积：约3.26万㎡
起拍总价：8.2364亿元
起拍楼面价：5600元/㎡
竞拍时间：9月11日15:00现场竞拍
地块小评
①地块距离地铁2号线莲塘站（在建）约300米，东面靠近佛山一环。
②周边有智慧公园、南风古灶、莲塘市场、东方村尾校等配套，商业氛围一般。
③目前地块周边一手住宅缺货，二手房源较为充足，附近有龙光玖龙湾、融创望江府、中海凤凰熙岸、海湾城等流量二手盘，售价在1.6-2.2万元/㎡。
3、城北地块
地块位置：工业路南侧、货站路东侧
占地面积：约12万㎡
起拍总价：超40亿元
起拍楼面价：10444元/㎡
最高限价：超58.9亿元
竞拍时间：9月25日15:00现场竞拍
地块小评
①地块曾于禅城今年土地推介会上重点推介过，原址为水泵厂地块（一期），规划为二类居住用地兼容商业商务用地。
②地块距离佛山地铁3号线的中山公园站（在建）约200米左右，一线可直望汾江河。
③附近有汾江中学、中山公园、佛山都市妇产医院等配套。
④目前城北片区在售楼盘仅有保利水木芳华、滨江首府2盘，售价在1.8-1.9万元/m；二手房方面，东海国际均价1.6-2.0万元/m。
4、南庄湖涌地块
地块位置：新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧
占地面积：约6.6万㎡
起拍总价：超17.5亿元
起拍楼面价：9730元/㎡
最高楼面价：1.576万元/㎡
竞拍时间：9月29日15:00现场拍卖
地块小评
①距离地铁2号线湖涌站（在建）约500米，距离佛山一环出入口约1.2公里，周边有紫洞路、季华西路、广明高速等，交通便利。
②附近有佛山市外国语学校、佛山九小西校区，中国陶瓷产业总部基地、佛山环球国际车城等，3公里范围内有绿岛广场、南庄镇政府、南庄文化中心、绿岛湖湿地公园等。
③目前周边在售项目有华润置地悦里、合景阳光城领峰，均价1.5-1.7万元/平；待售项目有龙光玖龙台、保利中交大都会、万科金域时光等等。
三水：挂牌近6万m商住地
白坭板块
地块位置：白金大道东侧
占地面积：5.93万㎡
起拍总价：6.23亿元
起拍楼面价：4200元/㎡
竞拍方式：不设封顶，价高者得
竞拍时间：9月4日14:30网上竞拍
地块小评
①附近有宝盈和谐广场、白坭综合市场、灶头幼儿园、白坭中心小学、白坭中学等生活配套。
②周边有美的峯境、中昂翠屿湖、万科城市花园3个在售项目，均价为1-1.1万元/㎡。
高明：挂牌超6.5万㎡地块，2字头起拍！
1、荷城两地块
①022地块
地块位置：祥如路以东、兴运路以南
占地面积：约1.14万㎡
起拍总价：7521万元
起拍楼面价：2638元/㎡
竞拍方式：限地价+竞自持
竞拍时间：9月5日10：00网上竞拍
②023地块
地块位置：祥如路以西、丹霞路以北
占地面积：1524.75㎡
地块小评
①地块直线距离高明西江新城片区约2公里，临近高明有轨电车怡乐路站，预计9月开始空车试运行，年底进入初期运营。
②附近有金骏广场、高明区民众医院、高明纪念中学、西安实验小学、恒威大酒店等，基本的生活配套可以满足。
③周边在售项目有碧桂园·首座、碧桂园联丰天汇湾，售价在0.85-1.15万元/㎡。
2、西江新城地块重拍
地块位置：西江新城凤凰路以东、丽江路以北
占地面积：19277.65㎡
起拍总价：2.49亿元
起拍楼面价：4613元/㎡
竞拍时间：9月18日10：00网上竞拍
地块小评
①该地块曾于去年12月21日出让过，如今二次挂牌，地块起拍价提高了2800万元。
②地块处于高明荷城西江新城核心地段，规划有高明有轨电车、地铁二号线，交通便捷。
③附近有明湖公园、体育中心、妇幼保健院、沧江中学等等，生活配套完善。
④地块周边多规划为住宅用地，且片区有美的、万科、保利等众多品牌楼盘，目前在售项目均价1.2-1.4万元/㎡。
3、富湾地块
地块位置：荷城街道富龙大桥以北、荷富路以西
占地面积：约3.33万㎡
起拍总价：20520万元
起拍楼面价：2200元/㎡
最高楼面价：6300元/㎡
地块小评
①地块位于高明区北部，地处富湾片区，规划有有轨电车T17线对接肇庆以及城际铁轨，毗邻规划中的富龙特大桥。
②附近有富湾中学、富湾小学和广东职业技术学院等配套。
③目前片区内在售项目不多，龙光金辉优步学府主打建面95-115㎡三四房，毛坯均价约8300元/㎡。
北滘地块
地块位置：顺德北滘地铁美的大道站附近、乐创路南北两侧
占地面积：约11.27万㎡、约18.99万㎡
起拍总价：合计46.7亿
封顶价：105.8亿
竞拍时间：9月30日现场、网上竞拍
地块小评
①地块为临近北滘新城板块，周边配套逐渐成熟；
②附近有华师附属学校、佛山地铁3号线、广佛环线、广州地铁7号线等北滘新城现有的配套；
③片区洋房售价2.3~2.7万/㎡
④两块同为巨无霸地块，起拍总价105亿，也就北滘有这高段位。
接下来四季度的楼市怎么走，就看这些地块背后的觊觎者如何权衡应对啦！
简介：为买房人解惑答疑，排忧解难。那些别人不肯说的，司令告诉你。
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