东莞土地市场8月热度不减 万科问鼎房企龙虎榜首位

进入9月“金九”旺季，8月东莞楼市的成交也相继出炉，与7月份相比楼市供应量和成交量基本持平，但成交量同比去年8月份则大涨了69%。那8月东莞楼市的具体情况到底如何呢？

　　8月东莞土地市场热度不减

　　8月东莞地市是延续了5月和7月的热度，成交共7宗地块，其中有2宗M0新型产业用地、2宗商务金融用地、3宗商住地，合计收金达22,9亿元，出让总建筑面积约为58.03万㎡！

　　8月成交的商住地占地面积约为6.4万㎡，总计建筑面积约为19.19万㎡，共3宗商住地。主要布局于东部产业园片区、水乡片区；成交2宗商务金融用地，占地面积约为1.04万㎡，建筑面积约为5.76万㎡。

　　8月东莞楼市的具体情况

　　8月东莞住宅成交4645套，供应达37.02万㎡，供应新房为3133套，同比微降6%。成交达51.87万㎡，签约新房4645套，同比上涨了69%。

　　东莞一手楼市8月份供应量、成交量总体与7月持平，8月商品房供应量为5058套，同比下滑了30%；面积约为45.63万㎡，同比去年下跌20%。

　　而在成交方面剔除网签滞后等因素，8月份商品房签约为8874套，同比上涨了52%；面积约为66.52万平，同比上涨了40%。其中松山湖片区、城区片区、滨海片区均成交超10万㎡。而高埗、沙田、寮步、虎门、麻涌、大岭山、塘厦、东坑等8镇区新房成交量均超200套以上。

　　万科稳坐榜单首位

　　8月的东莞外来房企在与本地房企的对抗中，以7:3的优势完胜本地房企。在排行榜中可以看到，最亮眼的莫过于万科了。8月万科签约量达到17.03万㎡，同比上涨182.05%，占了整个市场的25.6%，遥遥领先稳坐第一名宝座。碧桂园签约量达7.96万㎡位居第二，落后万科约9.07万㎡，其市场占有率达11.96%，而金地、恒大市场占比均在3%以上，紧跟在第三第四。此外上榜的房企还有时代、华润置地、新世纪、沙田造纸厂、卓越、光大，但是后六名签约量均在2万㎡以内。

　　据统计前10房企的面积市场占有率共计57.67%，约占据了东莞半个市场。大部分房企的成交面积同比均有暴涨，尤其是万科、恒大、新世纪，面积同比上涨已均超100%，

　　值得注意的是万科能位居榜首，主要是万科第五城、万科东新翡翠松湖、万科皇马郦宫、万科大中江南院子、万科首铸翡翠东望、万科金地天空之城等6个在售项目的功劳。

　　另外从上榜的东莞楼盘看，刚需盘仍然是热捧对象。在8月东莞卖得最好的前三甲均为主城区周边的“刚需盘”分别是：万科第五城、万科东新翡翠松湖、松湖碧桂园天钻。

数据来源：优房超·瑞城搜 、东莞中原战略研究中心