说起三亚到底人少还是人多？这是个有些难以回答的问题。
这得从三亚的两个季节，淡季和旺季说起。旺季的时候，三亚简直是各省市人民的大聚会，到处人满为患。而在淡季的时候，夜晚走在各个小区，一栋栋黑漆漆的楼栋矗立，宛若“鬼城”。三亚市的面积约1900多平方公里，淡季的时候，常住人口约为76万（2017年），旺季的时候，光来此度假养老的人群就在30万到40万人之间。
三亚某小区10点时候的亮灯情况
那么，三亚的小区入住率到底有多高？造成巨大差异的原因是什么？
近日，诸葛找房海南站小编走访三亚一山湖、海泽雅居、半岛蓝湾、三亚棕榈滩等数十个小区，与业主面对面，获得三亚小区入住率的最新信息。
一、淡季入住率不到1/3 与旺季呈现冰火两重天之势
“我们这个小区，一到晚上，一栋楼有七八户亮灯都不错了。”海泽雅居的一位50多岁的业主李先生这样说道。据李先生介绍，海泽雅居的小区大概有200多户，夏季时候住在这里的大概有40多户，基本上都是年轻的上班族。
同样的情况也出现在三亚棕榈滩小区，2013年开盘的三亚棕榈滩目前总户数有2000多户，但是在小编询问起该小区的工作人员：“咱们这个小区入住率现在有500户吗？”工作人员笑着摇摇头， 咱们这个盘算是周边比较大的楼盘，但是因为业主主要为来三亚度假养老的人群，大部分业主买房是投资兼自住，因此夏季的时候入住率不足100户，而冬季的时候大概有一半左右。
另外较为高端的楼盘，像山水国际一栋楼总共60多户，但是入住率约为1/12；鸿洲时代海岸也出现类似的情况。而在大东海区域，有着1600多户的半岛蓝湾，据保安透露，淡季有三四成的住户，旺季则能够达到七八成。相邻的小区总户数为1000多户的水三千，淡季时候入住率大概为1/10。
三亚水三千小区外围
或许是因为远离三亚的市区，像三亚棕榈滩、绿地悦澜湾等这些楼盘夏季时候入住率不足1/3，只有在旺季的时候才能看到小区内人流络绎不绝的情形。这些楼盘不高的入住率是因为较为偏远的地理位置，还是因为业主多为岛外人士？
二、业主多为北方度假及养老人群 刚需盘入住率可以达到一半
在数十个楼盘中，入驻率最高的楼盘则大部分集中在迎宾路及荔枝沟区域。
瑞都水郡小区门口不时有业主出入
在这些小区中，瑞都水郡、三亚未名湖、双大山湖湾、君和君泰这4个楼盘在淡季能达到三分之一甚至是一半的入住率。这些楼盘有一个共同点是售卖时比同区域的其他小区价格略低，可以说是刚需楼盘。因此，业主多为年轻的上班族或者本地的拆迁户，从而有着较高的入住率。
停满电动车的君和君泰门口
但在迎宾路上与三亚未名湖位置相近的小区，如中铁悠岚湖、永福岛、鸿坤山海墅等入住率仅为1/5左右。据中铁城悠岚湖的业主介绍，她在冬天刚入住之时，发现周边有三亚一山湖、万科湖畔度假公园、湖光山舍等多个楼盘集聚，人群熙熙攘攘特别热闹，曾经打算开一个早餐店，但是随着淡季的来临，“候鸟人群”以及度假人群的离岛，冷清的小区让她放弃了这个念头。
在三亚一个小区的入住率，并不是由小区的位置决定，更多的是由小区的业主构成来决定。业主以刚需为主的小区入住率自然就高，但是以“候鸟”以及度假人群为主的小区，入住率自然而然随淡旺季出现“冰火两重天”的局面。
众所周知，一个地区空置率越高，泡沫可能越大。而按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。
三亚目前的小区空置率可以说是在危险的边缘试探。而在21世纪一个城市最重要的是什么？是人才！人才因事业而聚,城市因人才而兴。因此，三亚未来想要更好的发展，必定要提高小区入住率，增加常住人口，未来任重而道远。
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