腾退和拆迁有啥区别？关于腾退那些事你真的清楚么？

随着城乡建设的不断加速，各地区都开始了一系列的房屋整治的行动。拆迁过程中“腾退”、“房屋腾退”等名词也逐渐频繁出现，但其实腾退和拆迁两种行为存在这较大的区别。今天圣运律师事务所王有银律师带你了解腾退那些事。

一、什么是腾退

腾退，严格来说在法律层面是没有明确法律依据的。腾退的主要对象是房屋。所以有时候也称之为房屋腾退。

一般是指，集体土地上进行的由被腾退人与村委会、开发商签订腾退安置补偿协议以后，村委会将被腾退人拥有的房屋和土地收回的行为。房屋腾退一般要先通过协商。

二、 腾退合法嘛？与拆迁有什么区别？

我们都知道，拆迁是有法可依的，拆迁方要拆我们的房屋必须遵守相关法律法规，比如需要办理用地许可证，规划许可证等一系列手续后才能办理拆迁许可证，然后才能拆迁。补偿也要按照国家规定的标准和方式来执行。

而腾退主要是由村委会制定方案，一般由村民代表大会表决通过即为合法，在这个过程中主要遵守的即是《中华人民共和国村民委员会组织法》对相关程序的规定。

也就是说，与具有行政强制性的征收拆迁相比，腾退其实是不具有强制性的，而是具有平等地位的村委会与村民，双方协商一致后搬迁的过程。

而腾退的补偿标准一般而言也是参照村民代表大会通过的《腾退安置方案》来进行补偿。

三、 常见的腾退行为有哪些？

一种是开发商和村委会一起实施的，以“腾退”的名义把房屋和土地收回，然后等土地开发完之后再进行土地征收审批。这种情况下为了保证形式合法，一般会有村民代表大会或者村民大会通过的腾退决议和方案等文件。被拆迁人可以查询所在地区《腾退安置方案》等有关文件来进行了解。

而另一种常见情况是开发商主导在没有合法征地手续又不属于拆违的情况下，以腾退的名义先拆迁然后再去做项目立项和规划的审批手续，进行商业开发的情况。被拆迁人如果遇到这种情况就要注意了，这样的腾退很可能是以合法形式掩盖非法目的的违法行为。

根据《村民组织委员法》的有关规定，村民会议可以制定和修改村民自治章程、村规民约，并报乡镇人民政府备案。村民自治章程、村规民约以及村民会议的决定不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触，不得有侵犯村民的人身权利、民主权利和合法财产权利的内容。所以村民会议本身是不能做出腾退房屋的决定的。

也就是说，违反法律规定或者侵害村民合法权益的村规民约，不具有法律强制力，村民可不受其约束。如果农民朋友认为腾退房屋侵犯了自己的合法权益，对腾退安置补偿不满意，无论项目的实施主体是村委会还是开发商，都不能强制拆除农村居民的房屋。

如果遭遇强拆，则很可能是违法行为，建议农民朋友及时联系专业律师，在律师的帮助下运用法律手段，譬如对于因腾退而作出的“责令限期拆除”类文书及时提起复议或者诉讼，从而将案件周期“拖长”，利用时间来换取提升补偿数额的空间，维护自身权益。

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