前大佬投案！证大27年招牌就此陨落？南京地产项目或先糊一步

作者：抛物线 | 排版：小夜灯

今天，最令人唏嘘的一件事即是叱咤上海滩的金融、地产大佬，证大集团老板戴志康，因涉嫌非法吸收公众存款，主动自首。

遥想当年，戴老板在南京打江山的过往，未免让人添了几份悲凉之情！

不过，在戴老板还没出事前，昔日他的心血，却有多个负面不断被曝光……

NO.1|壹

9月1日，上海浦东警方发布通报：2019年8月12日以来，上海市公安局浦东分局陆续接到群众报案称上海证大文化创意发展有限公司旗下“捞财宝”平台及“证大财富”公司涉嫌非法集资，警方遂受理开展调查。

8月29日，“证大公司”法定代表人戴某康、总经理戴某新等人已向警方投案自首，并称在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为，且已无法兑付。

据此，上海市公安局浦东分局以涉嫌非法吸收公众存款罪对“证大公司”立案侦查，对戴某康、戴某新等41名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施，查封相关涉案资产。

（图片来源：警民直通车-浦东）

而就在他投案三天前，8月26日，戴志康致信捞财宝投资者，表示“不甩锅、不跑路、不失联”，“这样的行为配不上证大27年的招牌”、“我会和大家一起理性面对这个困难，找到解决办法，请大家对证大、对我继续信任”:

（截图来源：LCB资讯平台）

3天后，戴志康投案自首，也算实现了“不甩锅、不跑路、不失联”的诺言，不过，有捞财宝用户表示，还得加上一个“不还钱”，更准确的说法是——还不上了。

8月14日，戴志康还曾发布致捞财宝用户的一封信，明确表示：眼下的变化，或许突然，但不代表我们没有能力面对。

而在8月12日，上海证大投资咨询有限公司下发《关于上海证大投资咨询有限公司提前终止全体员工劳动合同关系的通知》，称原因是“根据监管要求”。

通知显示，证大投资宣布暂停所有贷款新增业务，保证正常的贷后催收，并决定提前终止公司全部人员劳动合同。

NO.2|贰

企查查显示，证大公司法定代表人为戴志康，在金融市场是风云人物。戴志康曾被称为“私募第一人”和“资本大鳄”，也有人称他“地产大佬”！

1999年，戴志康在杭州的湖畔花园开盘，这个盘还成为中国现今最火，人人每天都要用到它的支付手段的大佬的“福地”，这就是马云，马爸爸。

（图源网络）

马云当年买下湖畔花园一套约150方的房子，20年前总价45万。当时的项目经理是宋卫平，那时候还没有绿城集团。

那是杭州最早的商品房小区，周边尚未开发，不是平房就是荒地，从这里开始，马爸爸演绎了他的商业神话。

（创业初期，马云在湖畔花园召开会议 图源网络）

对了，马云买的是风荷园16幢1单元202室，据说，阿里巴巴内部相信，湖畔花园是“风水宝地”，能够去湖畔花园观一下马云的“小黑屋”，既是一种荣誉，也是一种好运。

在上海，证大连续开发了联洋社区、证大家园、水清木华等早期住宅项目，后续又开发了大拇指广场、九间堂别墅、喜玛拉雅中心等文化地产项目。

2005年，上海浦东九间堂别墅开盘，在当年的地产圈轰动一时。

九间堂以白色高墙为建筑元素，融入了不俗的艺术气息，开创中式别墅之先河，比后来的泰禾院子早了十年，至今仍是顶级中式豪宅的代表，获得了众多名人青睐，也包括马云。

（马云在上海九间堂的豪宅，内环内中式大宅，848㎡，占地近3亩）

南京的九间堂亦相当有逼格，2014年9月，《亚洲10大超级豪宅》排行在香港揭晓，南京九间堂排名第三，香港TWELVEPEAKS，上海汤臣一品位居一、二。

（南京证大九间堂 图源网络）

2007年，股市、楼市齐热，戴志康身家超越百亿，位列胡润房地产富豪榜第28名。

九间堂后，戴志康将目光投向自己的“文化理想”——喜玛拉雅中心。2007年，戴志康最引以为傲的综合体证大喜玛拉雅破土动工，融入酒店、美术馆、舞台和商场，由日本知名建筑师操刀，设计理念非常超前。

喜玛拉雅在文化上虽取得成功，但商业上却未能带来直接经济回报。这个耗费近30亿资金的项目，使戴志康第一次进军商业地产折戟。喜玛拉雅只租不卖的模式，需要运营10多年才能收回所有成本。
（图片来源：WDi建筑摄影工作室）
对于喜玛拉雅的失败，曾有媒体问戴志康，如果重新再来一次，是否还会做那个曲高和寡的美术馆？他表示：“喜玛拉雅中心99%的定位都不用改。唯一不足的1%是运营团队，因为他们能力有限，第一批招商的业态撑不起这么一个‘形而上’的商业”。 可能是为了挽回喜玛拉雅中心的败笔，戴志康变得很激进。
2010年，他以92.2亿元天价，夺得上海外滩8-1地块，刷新当时上海地王纪录。而当时的上海证大，账上的现金仅5.99亿元，总资产也不过33.72亿元。

当时的戴志康可能没预料到，外滩项目迅速失利，并直接动摇他的地产王国，导致几年后被迫退出地产行业。

证大疲弱的现金流无法负担地王，2011年10月，戴志康不得不将外滩地王转手，引入了复星、绿城还有磐石投资参股，出售65%股权。复星、证大、绿城和磐石分别持有外滩项目50%、35%、10%和5%股权。

2011年12月，证大和绿城全部股权又卖给SOHO，SOHO中国间接持有外滩8-1地块50%权益。

证大的这番操作给郭广昌、潘石屹留下了纷争。复星集团与SOHO中国为争夺外滩项目控制权连番诉讼，历时三年多才以SOHO中国退出告终。

费力买来的项目最后出让了全部股权，这地王拿的挺失败的。如果只有这一次的失败，戴志康先生肯定不会从地产市场全身而退——更失败的还在后面。

2013年11月，上海证大以10.61亿南非兰特（约8.38亿港币）收购南非约翰内斯堡1600公顷建设用地、4平方公里湿地及200幢历史建筑。

戴志康想用10-15年，投资者80-100亿美金，再造一个陆家嘴，试图利用高杠杆撬动项目。结果遭到各种反对质疑，最大的担忧依然是钱。彼时，上海证大市值仅20多亿港元，它如何撑得起巨大投资额？

但戴志康不以为然：“就像开发陆家嘴的资金并不是全靠陆家嘴集团，只要做好基础设施，完成一级开发就可以卖了。如果真缺钱，我就卖几块地呗。”

然而，戴志康的理论上可行再次变成行不通，这些土地在2017年也已清仓。

NO.3|叁

败退外滩项目后的戴志康，又将延续文化地产理想的希望放在了南京。

此后几年，戴志康将地产业务重心转移至南京，开发了南京大拇指广场、南京证大喜玛拉雅中心等项目。

2005年，上海证大附属公司，成功投得由南京临江老城改造建设投资有限公司公开挂牌出售的六家附属公司100%股权及相应债权。

上海证大附属的6家公司旗下拥有的11宗地块，均位于鼓楼江边路以西1号地块内，这也正是2010年南京中冶“地王”的一部分。

这是东方资产入主上海证大后补仓南京的大动作。此前，证大在南京已有九间堂、喜玛拉雅、大拇指广场3个项目。

资料显示，东方资产是中国四大资产管理公司之一，拥有总资产近3200亿，于1999年在京成立，注册资本100亿元，其中人民币60亿元，外汇5亿美元，由财政部全额拨入。

但证大现金流日益吃紧，到了2014年，地产业务更是大幅下滑亏损。2015年，证大旗下地产上市公司上海证大（0755.HK）被迫易主。戴志康和女儿戴陌草将所持42%股权折价出售给东方资产管理公司，彻底退出上海证大，也基本退出地产业务。

“对我而言，是半卖半送。”戴志康表示，这个行业（房地产）太拥挤了，不需要这么多公司。

有业内表示，如果戴志康如果还在地产行业，或许可以和孙宏斌的融创一较高下。

9月1日，“上海证大房地产有限公司”发布澄清公告，【上海警方通报 “证大公司”非法集资案调查进展，刑拘41名犯罪嫌疑人，已查封涉案资产】或类似标题的相关报导，与“上海证大房地产有限公司”无关。

据证大喜玛拉雅官方微信号介绍：今年6月27日，“登峰造极”2019南京证大喜玛拉雅商业发布会在新街口金陵饭店举办。其中提到，证大地产2013年始遇金陵。

证大喜玛拉雅中心位于南站板块，规划总建筑面积约62万㎡。风格以高山流水为主，购物中心设计是整个项目精髓所在，预计在2020年5月开幕。

现在南京顶着“证大”牌子的盘，也多是当年戴志康仍在证大主政时拍下的项目。

没有戴志康，对于新证大，是一个机遇；当然，如果做不好，那相当于砸掉之前所承载的梦想。有业内据此点评：后证大时代，不仅走丢了情怀，还把底线拉了更低。

虽然对南京喜玛拉雅非常期待，但是证大的公寓部分，竟然有业主收房发现没阳台？

而据零距离报道，在2017年，证大喜玛拉雅有业主在交付时发现，自家公寓竟然没阳台！

业主表示，当初购房时，是在一张“阳台房源”表上选的房，如今说好的“阳台”却不翼而飞，而且和她一样情况的，有 136 户！

不仅是南站项目，上海证大在鼓楼滨江的开发仍未结束，但槽点也没断过。

今年4月，南京五道口置业有限公司被通报批批评。据企查查显示，南京五道口置业有限公司即为证大大拇指广场开发商。

根据《江苏省建筑企业信用综合评价办法》（苏建建管〔2016〕82号）规定，本次被通报、处罚的37家建企（个人），都将被记入信用档案，且将作为重点监督管理对象进行监管，未经解禁不得参与省内工程投标和各类评优评奖。

此前也被处罚！2016年，南京五道口置业有限公司因工程未办理质量监督、安全备案情况下擅自施工被罚。同年，该企业还因未经许可占用城市道路、未经许可处置建筑垃圾、未经许可处置渣土、主次干道两侧施工污水漫溢场外而受到处罚。

而据多家媒体报道，2018年，证大大拇指广场漏水“旧洞”补好，又渗水！

2018年1月，南京证大大拇指广场一楼沿街商铺交付，随后部分商家房屋接连出现渗、漏水，严重影响经营。

这一漏就是数月。5月5日，媒体曾有过报道，项目商铺漏水渗水严重。5月1日，雨后，有雨水不断从商铺房顶落下，整个室内一片狼藉，柜台外面满是水迹。

“当天我们家店员一整天都忙着打扫积水，不要提做生意了”。一家做房产中介生意的店老板称：“5月1号当天我们店里面漏的都没地方下脚了，电脑都淋坏了两台，一开业就碰到了这样的事情，很令人气愤”。

可以看到，有商铺还未装修，但楼顶漏下的水已在地面形成很深印迹，边缘有绿色青苔。

除了商铺，65年产权公寓也存在不少问题。项目此前在2017年2月加推7B号楼，面积37-91平。有业主请验房师验房，证大工作人员态度蛮横，引发肢体冲突。

一位业主请了验房机构验房，这是验房现场发现的问题：

在10月交房时，又有业主发现了一些问题，据业主L先生表示，他于2016年购得证大大拇指广场A幢的一套65年产权公寓，建筑面积86.63㎡，两室两厅一卫。

置业顾问表示，在洗衣房外有一个小阳台，以一个玻璃门隔开。户型图来看，该“阳台”位于厨房前，由于65年产权公寓不可做“凸”出阳台，因此该阳台是“凹”进来的，就像被包在家里一样。

但让L先生想不到的是，阳台竟变为一个约3㎡设备平台，上面放着自家及邻居家的两个空调外机。而置业顾问曾承诺这部分交付为落地窗和阳台，本以为这部分为自家产权，如今交付却发现要与邻居共用。

（图片来源：江苏房产一条）

除设备平台争议外，还有精装让人闹心，经验房，L先生家中不少地方都存在墙面空鼓、瓷砖裂缝、踢脚线不齐等问题，L先生非常郁闷，这就是2516元/㎡最终装修出来的效果。

不仅是65年产权的公寓曝出多重问题，项目40年办公还被曝光办公改公寓，每层都设置公共卫生间……

据了解，就在这几天，证大阅江府公开72、105㎡精装样板间，预计最快10月开盘，推出2幢65年产权的酒店式公寓，共计447套房源，精装修交付，户型面积为72-115㎡。

据了解，即将推出的是产权65年的公寓，从开发商拿地到交付，还剩下约51年产权。

总高33层，其中A栋为2梯4户的板式楼设计，一层为4.8米挑高商铺，2-33层共计256套房源；B栋为2梯6户板式楼设计，一层为4.8米挑高商铺，共计192户。

NO.4|肆

其实今天看到戴老板的事，还挺唏嘘的，当日证大在杭州的湖畔花园、上海的九间堂、南京的九间堂、喜玛拉雅……无不充斥着情怀与野心。

后证大时代，证大留给南京的将是什么呢？

部分内容整理自浙股、 格隆汇等，在此表示感谢

-END-