宣城和芜湖距离南京比较近是房价紧逼合肥的理由吗？肯定不是

近几年房价的上涨使得很多三四线城市的朋友有点“飘”感觉自己所在城市的房价会涨到跟二线甚至和省会城市一样，但是事实情况是三四线城市的房价上涨都是昙花一现，都是在各种刺激下产生的结果。其中宣城和芜湖就是最典型的例子，借此机会简单谈谈房价跟城市的这些事。

城市房价的根本还是资源、产业和资本等聚集的结果，直白点就是对于人口的吸引力

第一、芜湖和宣城作为普通地市，本身的产业、资源和经济发展程度就无法跟省会合肥相比。以2018年的数据来进行对比，合肥GDP总量达到地区生产总值7822.90亿元，人均生产总值98200元；芜湖还不错为3278.53亿元，人均生产总值88085元；宣城地区生产总值1317.2亿元，人均生产总值50065元。可以说合肥的GDP总量比起宣城和芜湖之和还要多，仅仅这点来看宣城和芜湖的房价就没有赶上合肥的资格。

芜湖房价

第二、房价说到底还是需要产业和人口等长期作为支撑的，仅仅依靠短刺激很难维持。图上所示是芜湖房价走势图，可以看到从2018年10月份后，房价都是出于稳定下行的趋势，说白了芜湖和宣城这样的城市房价过去几年上涨还是因为棚改和货币安置导致的。随着棚改和货币安置被变相叫停（计划直接腰斩）以改造代替拆迁的推行，房价下跌回归理性是必然。芜湖市区的新房、二手房价格都不低，刚需还有购房机会吗？

芜湖和宣城作为南京都市圈的成员不假，但是房价要想高，自身产业和经济实力得先跟上

第一、宣城和芜湖本身因为距离南京距离较近的原因，自然受到南京的影响也最大。实际生活中很多宣城和芜湖的朋友也是对于合肥不那么“服气”，这或许也是在强省会战略下合肥遭受诟病的原因吧。不过说句时候，安徽不是江苏，没有支撑2-3个城市发展起来的实力，毕竟安徽的GDP总量在全国来说都不高。可以肯定的是，合肥并没有带动全省所有城市发展的实力，这也是为什么南京都市圈会涉及到马鞍山、滁州、芜湖、宣城这个四个安徽地市的原因。

芜湖

第二、南京确实发展不错，带动周边地市发展也可以，但是高房价肯定对于经济的抑制作用在不断的体现，这点宣城和芜湖必须引以为戒。相比于二线和省会城市来说，因为本身产业和经济发展实力较好的原因可以支撑得起高房价不同，宣城、芜湖这样的三四线城市本身产业基础薄弱，经不起多少折腾。高房价的背后对于经济和产业发展的抑制作用更加显著，这点大家要有共识。

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综上，地市的房价超过省会城市房价的情况在全国都不多见，哪怕就是苏州的GDP和产业发展好于南京，但是房价还是有差距的。毕竟省会城市不仅仅是全省的经济中心，而且是政治、文化中心，这点不改变地市很难超越省会。