深圳市委书记第一时间作出批示！深圳罗湖楼房坍塌事件真相来了！

深圳罗湖公寓楼沉降倾斜事故原因初步查明

记者29日从深圳市罗湖区委宣传部获悉，28日发生的公寓楼沉降倾斜事故原因已初步查明，根据专家组现场研判，初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。

8月28日11时20分许，罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜，事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民。目前，善后处置工作仍在进行中。（来源：新华社，记者：周科、王丰）

关于罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜的情况通报

深圳市罗湖区委宣传部官方微博“新时代新罗湖”28日发布通报称，初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。

8月28日11时20分许，罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜，事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民，目前无人员伤亡。事发后，市、区有关领导第一时间赶赴现场指挥处置，罗湖区第一时间成立现场指挥部开展处置。

经消防、住建等部门多次探测及街道社区反复排查，截至下午16时，未发现有人员伤亡情况。沉降倾斜楼宇及周边建筑转移疏散人员均得到了妥善安置，对倾斜楼宇及周边建筑第一时间切断水电气并进行严密监测，临近在建工地均已停工，防止发生次生灾害。目前相关部门已成立专家组对沉降倾斜原因开展调查，其他善后工作正在有序进行。（来源：新时代新罗湖）

王伟中到罗湖区楼房坍塌现场检查指导抢险处置工作

8月28日11时20分许，罗湖区南湖街道船步街一公寓楼出现坍塌。事件发生后，深圳市委书记王伟中第一时间对抢险处置工作作出批示；深圳市长陈如桂提出工作要求；深圳市、区有关部门迅速展开抢险处置工作。当晚，王伟中赶到坍塌现场，检查指导抢险处置，强调要坚持生命至上、安全第一，把工作做实做细做好，严防严控各类安全生产事故发生，确保城市安全有序运行。据了解，事件未造成人员伤亡。

现场王伟中详细了解了抢险进展、居民群众安置和坍塌原因调查情况，慰问了抢险处置人员，叮嘱大家一定要注意安全、科学抢险。
王伟中强调：

必须要始终紧绷安全生产这根弦，切实增强安全生产意识，严格安全生产规范，加强安全生产管理，切实维护人民生命财产安全。
要全力组织力量开展处置工作，罗湖区和规划、建设、水务、燃气、电力、交通和地铁等部门要通力合作，加强现场及周边楼房和学校安全监测，尽快消除安全隐患，防止发生次生事故。要切实做好居民群众安置安抚工作，照顾好大家生活，帮助解决实际困难，细心细致做好劝导工作，确保百分之百安全再返家。要及时准确向社会公布权威信息，主动回应社会关切。要尽快查明坍塌原因，分清责任，依法依规严肃处理。要举一反三，在全市开展各类安全隐患大排查、大整治，加强在建工地安全管理检查，加强老旧小区和危险边坡巡查，严防严控各类安全生产事故。

事件回顾：

8月28日上午9点30分左右，罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓地下发出响声，并左右摇晃两次并有下沉感觉，随后，社区工作站、国贸物业公司、春风隧道项目部工作人员立即赶到现场查看情况。

上午11点左右，渔邨社区和平新居单身公寓地下再次发出两声巨响，并伴有左右摇晃和下沉的感觉。

为确保居民住户安全，社区工作站和国贸物业公司安排人员把和平市场经营主和楼栋里住户进行撤离，在现场拉好警戒线，并通知路边停放车辆驶离现场。

11时20分许，和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜。事发后，罗湖区第一时间成立现场指挥部开展处置，对沉降倾斜楼宇及周边建筑转移疏散人员妥善安置，并对倾斜楼宇及周边建筑第一时间切断水电气并进行严密监测，周边临近的在建工地也在事发后停工，防止发生次生灾害。

据周边居民介绍，倒塌建筑的一楼是一个菜市场，楼上没住人。

据网络公开信息，和平新居建筑面积30050平方米，总占地面积8950平方米，共计房屋134户。

经了解，深圳市罗湖区和平新居小区是由深圳市物业发展（集团）公司开发，并由全资下属公司深圳市国贸物业管理有限公司负责物业管理。（来源：深圳卫视深视新闻 综合自南方+、新时代新罗湖 微博号）

深圳倾斜的和平新居房价暴涨80万？房地产中介回应来了！

昨日，深圳市罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜事件！

据了解， 事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民约800余人。 该公寓一位居民赤裸着上半身逃生，据了解，事发前，他在家中切菜做饭，当时感觉到像放炮震动一样，没穿上衣就跑出来了。 经消防、住建等部门多次探测及街道社区反复排查，目前无人员伤亡。 沉降倾斜楼宇及周边建筑转移疏散人员均得到了妥善安置。

此外，有关部门对倾斜楼宇及周边建筑第一时间切断水电气并进行严密监测，临近在建工地均已停工，防止发生次生灾害。

深圳市罗湖区委宣传部官方微博28日发布通报称：

初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀。

最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。

倾斜楼房涨价快？

据网络公开信息，和平新居由深圳市物业发展（集团）公司开发，总建筑面积30050平方米，总占地面积8950平方米，至今已经有30年左右的楼龄。小区物业公司为深圳市国贸物业管理有限公司。

据悉，原本和平新居由于房源老旧，加上并没有明确的旧改消息，二手房挂牌单价仅为每平方米3.7万元左右，而与和平新居一河之隔的幸福里小区，目前二手房单价接近9万元。

让人万万没想到的是

房产中介们迅速发力

和平新居各类卖房信息

可谓是扑面而来

图片来源：安居客截图

原价370万的房子暴涨80万

据了解，房屋发生沉降倾斜后，不少房地产中介立刻在网上挂出该房屋的售卖信息。

标语诸如“房子已倒，准拆迁物业，想买房就尽快”、“真的倒了，真的塌了，准拆迁物业，政府确定拆迁，11.8赔率”等等。

甚至，在房屋倾斜的现场聚集了一批房地产中介现场收房、售房！

图片来源：新浪财经微博

网友热议

事件一出，引发不少网友热议，纷纷惊叹“现在的人脑回路不一般”、“升价升得莫名其妙”。

律师解惑

信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣对证券时报记者表示，倒塌房屋的银行贷款要继续还，倒塌要查明原因，并根据原因确定责任主体。如果是地基基础工程和主体结构工程不达标所致，开发商负有赔偿责任。如果鉴定为附近其他工程施工所致，施工方负有赔偿责任。 他认为，购买老旧小区的置业者需注意房屋结构安全，政府也应肩负起委托监测鉴定单位定期监测鉴定的社会责任。他还强调，倒塌后房屋已经丧失了居住使用功能，不动产灭失。根据《不动产登记暂行条例》规定，应当做产证注销登记，不能再做转移登记，所以不能买卖。 没有倒塌的同小区建筑，应做危房鉴定，并根据鉴定结果确定是否可以买卖。根据《深圳市房屋安全管理办法》第29条，鉴定属危险房屋的，有四种处理方式：观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除，根据鉴定处理意见，确定是否可以交易过户。

如何避免房屋受损？住房综合保险可参考

据了解，各地因种种原因导致居民住房受损并不鲜见。 不过，一种叫做住房综合保险的险种早已诞生。 公开信息显示，早在2015年全国首例城镇居民住房综合保险正式落地宁波镇海区。具体而言，镇海区政府出资204万元，为部分辖区城镇居民投保住房综合保险，保险的责任范围主要由城镇居民住房保险和公众责任保险两部分组成。 其中，城镇居民住房保险承保面积326.772万平方米，投保房屋1834幢，住房保险保障金额93.45亿元，保障范围涵盖保险房屋整体倒塌造成城镇居民的房屋损失、因房屋整体倒塌发生的临时安置费用以及保险房屋整体成为危房，经政府指定有关部门鉴定为C、D级危房，或虽未进行危房鉴定流程，但是政府根据房屋实际危险状况发出强制撤离令而发生的临时安置费用；公众责任险保障因保险房屋整体倒塌造成的人员伤亡。不过，并非辖区所有居民住房都在这一综合保险的责任范围内。 据悉，保险产品依据当地居民住房风险特点设计，房屋以2001年之前建成为主，且为建造三层及以上的楼房在保障范围之内。 （来源：中新社广东发布 综编自：中新网、新京报、证券时报）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合自新华社、新时代新罗湖、深圳特区报、深圳卫视深视新闻、中新社广东发布

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