户型图首发丨二环纯商品房天坛府60平一居，你会买单吗？

整整两个月前，严肃君曾写过一篇天坛府的文章，细数了望坛的前世今生。点击阅读《二环边纯商品房，我等你很久了》。

已建立“天坛府”专属项目群，微信搜索 fangyouxiaoyi3，添加房友小易3号，暗号“天天天坛”，一起瓜分二环新盘天坛府。

关注许久，严肃君终于得以窥见天坛府真容一角，目前已知的信息是---

1 天坛府是望坛棚改项目的商品房部分，销售称二者之间会有软隔离；

2 项目一期推06地块，为8-10F的小高层，共3栋312套房源，除曝光的60平、100平、135平户型外，有隐藏户型；

3二期有大户型，壕可以等一等260平的四居，尺度相当惊人；

4精装交房，除软装外基本全包；窗墙比大，说人话就是，窗大，敞亮；

5石材外立面，园林绿化30%，二环内这个绿化率，很有诚意；

6目前有几种说法，10万、11万、12万都有，从和光逸境拿到的预售价格来看，想卖12万还是有难度。

7临时展厅位于西城区珠市口西大街105号，预计9月开放；电话 4008-163-163 转 14787。

内城的纯新商品房，出一套少一套，稀缺性自不必多说。对于二环内的“皇城”来说，总价600万住东城，机会难得。

关于户型：在爱与痛的边缘不断试探

天坛府有两个地块，06地块规划产品为60-135平1-3居，13地块规划产品为150-260平3-4居。

从最先释放的户型信息看，一期推的是06地块产品，规划3栋8-10F小高层，容积率2.51，共312套房源。

预计单价10万+，销售称会赠送精装修，装修风格目测为新中式，除软装外硬装基本都有，包括新风系统。

严肃君拿到的是60平一居、100平两居和135平三居3个户型图。从户型图的命名来看，项目应该会有隐藏户型。

• 60平一室一厅一卫，纯东向，一期仅36套

天坛府60平户型图

整体非常方正，空间利用率高。卧室、客厅的窗墙比大，最大限度的保证了采光。厨房东侧有块儿空间，项目宣传为储藏间，严肃君猜测主要为厨房通风设计，储藏间的门可开在客厅。

由于是纯东向，通风情况一般，卫生间为暗卫。不过，60平一居设计的如此方正，已经尽力了。

• 100平两室两厅一卫，东西向，据称70多套
  

天坛府100平户型图

看到这个户型，每个人心里都想到了同样的两个字。

东向客厅西向卧室，拥有天坛的黎明破晓和日落黄昏。卫生间虽为暗卫，但做了干湿洗三分离。厨房设计与60平一居相同，L型设计+储藏间通风。

超长面宽可以给孩子提供天然的跑道，“妈妈再也不用担心我跑不开啦”。

• 135平为三室两厅两卫，南北向
  

天坛府135平户型图

目前唯一的南北向户型。虽然是“哑铃”，但动线合理。

依然可以尽情奔跑，另，上图真的无拉伸无变形。

南向客厅、主卧窗墙比大，主卧套私密性高。厨房贴心的做了中西餐分离，整体呈南北长条状，依旧是储藏间通风。餐厅空间足够大，可满足多口之家的用餐需求。

关于社区：从内而外的霸气新中式

天坛府位于南二环边，直线距离南中轴线7.8公里，一路之隔即是天坛。特殊的位置决定天坛府的建筑风格，要符合区域内的整体风格。

对于二环边这种级别的地段，除了产品对位外，还得带点儿地缘上的前尘往事，才算及格。

天坛府社区整体为新中式风格，楼顶是庑殿顶，多用于皇家建筑，算是北望天坛的一个精神传承。再比如园林，参考皇家园林布局，设计了三进式园林布局。

门庭也很霸气，中空挑高20米，进深能到18米，左右对称。请对照下图尽情想象。

不过，这也透露出，二期的某个户型进深可能为18米。

天坛府项目效果图

近期亮相的几个项目，从望京府到华樾北京，很多人都在期待能有纯石材外立面的社区出现。终于，天坛府不负众望。

从效果图上看，浅黄色的部分为手工石材。

天坛府社区规划示意图

另外，天坛府为望坛棚改项目可售商品房部分，除06、13地块外，其余都是回迁房。严肃君从销售那得到的答案，“商品房与回迁房之间会有软隔离”。

从社区规划图上看，回迁房和商品房相对独立，且呈组团状，再加上软隔离的话，各自安好，便是晴天。

关于生活：二环的配套，你看得见

如文首所言，城内商品房稀缺，稀缺的一是位置，二是配套，三是数量。

天坛府隶属东城区永定门商圈，配套方面非常完善。除了城内的堵车无法改变外，严肃君认为---完美。

北京城建·天坛府区位图

交通便利指数★★★★★

住在城里最方便的，便是往东南西北走都可以，不会出现从西六环穿到东六环上班的情况。

天坛府紧邻地铁景泰站，06地块距永定门外站直线距离480米。临近二环、三环、永外大街（中轴路）等多条城市主干道。交通便利自不必多说，城内堵车情况，严肃君也不必赘述。

生活配套指数★★★★★

周边有方庄购物中心、天桥乐汇购物中心、新世界百货等多个购物中心，距天坛、东单、CBD等重点商圈距离均不超过7公里。

另外，项目本身配备4.2万平商业配套，还有一所会所。

医疗资源指数★★★★☆

区域内分布有北京口腔医院（三甲）、北京中医药大学东方医院（三甲）、友谊医院（三甲）等各等级医疗场所，医疗资源丰富完善。

教育资源指数★★★★★

区域内有一所北京第一师范附属小学，东城排名前8，属一流二类的市重点小学。2019年一师附小招生范围如下↓

2019年一师附小招生简章

另外，项目内部规划有1所东城区重点中学（17600平）及2所幼儿园（5600平）。据北京晚报的报道，“汇文中学将在此新建一所集小学、中学、高中于一体的学校”。

城内住宅用地出一块少一块，不过从天坛府整体规划来看，货量充足，只是，二期目测没有小户型。

位置好、套数不多，能不能买上，严肃君只能帮你到这了

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