长沙岳麓区涉外经济学院商铺租金及商业情况介绍（2013-2019年）

湖南涉外经济学院坐落于河西枫林三路。根据2018年3月学校官网显示，该校校园面积95.60万平方米，建筑面积48.53万平方米，其中教学行政用房23.89万平方米，学生宿舍22.51万平方米。下设11个二级学院，开办49个本科专业和14个专科专业，有全日制在校学生27233人。

湖南涉外经济学院与一师范都位于枫林三路与麓松路交汇处十字路口，一个在东北角，一个在西南角，隔街相望。 周边住宅密集，人流量大，消费群体较为集中，商业发展条件较为优良。

涉外北与文轩路相邻，南与枫林三路接界，西与麓松路临近，东与麓云路相望。 其中，临近麓松路的西门与在枫林三路上交接的南门之间有一条小吃街（图中蓝色虚线），该路段商业等级最高，西边为东塘南丰港安置小区，人口密集。涉外北2门临近文轩路，周边多为工业园，商业情况最差。

截止2019年8月10日，大集商铺网统计了2013年到2019年间共4247条长沙市有关湖南涉外经济学院周边商铺租转的数据。以下将从每年商铺出租转让数量以及出租转让商铺的经营业态、 面积、租金四个方面进行总结，给大家了解市场提供参考。

一、每年商铺出租转让数量通过大集商铺网后台的数据，我们可以了解到，2013年至2019年间，湖南涉外经济学院（简称：涉外）共4247条商铺租转数据，其中2013年共计41条，2014年共计514条，2015年共计910条，2016年共计817条，2017年共计728条，2018年共计785条，2019年至8月10日止共计452条。

通过以上数据我们可以看出，2015年租转商铺数量达到最高峰值，平均每年租转商铺数量高于长沙均值，出租转让较为频繁，经营稳定性较差。

二、出租转让商铺的经营业态从其经营的业态来看，其中超市便利店的共计197条、餐饮美食店的共计1916条、休闲娱乐的共计394条、鞋服饰品店共计371条、医疗诊所共计41条、教育培训共计68条、酒店旅馆共计288条、其他经营类别的共计846条。

通过上述数据我们可以了解到，涉外周边租转的餐饮美食店数量庞大，这种业态的经营基本达到饱和，很难再扩大市场份额。超市便利店、休闲娱乐、鞋服饰品以及酒店旅馆数量居中，而且这几种经营业态的租转商铺的数量比较接近，医疗诊所和教育培训类的租转数量较低。

三、出租转让商铺的面积从涉外周边租转商铺其建筑面积来看，50平以下的租转商铺数据为1828条、50平-100平的为1278条、100平-300平的786条、300平-500平的213条、500平-1000平的81条，1000平及以上的租转商铺数据61条。

依据以上数据，我们可以了解到涉外周边租转的商铺面积主要集中在100㎡以下，周边做小本生意的经营户较多。500㎡以上的租转商铺数量较少。

四、出租转让商铺的租金

根据大集现有数据我们可以初步了解到涉外近7年的租金水平变化。以下是我们通过后台数据随机抽取的一部分涉外周边租转商铺的租金数据。

通过对涉外周边租转商铺租金情况的所有数据进行整理，我们得到2013年至2019年涉外周边租转商铺的租金变化情况。

2013年间，涉外周边商铺租金水平在135元/㎡，在周边商业项目尚未兴起时，其周边商铺的发展优势得天独厚，拥有庞大消费群体，从而租转商铺的租金居高不下。随后周边商业项目逐渐兴起，消费群体也开始分散，2014年锐减至87元/㎡，且持续下跌，2016年下降至60元/㎡。通过以下地图数据，我们了解到，涉外周边四个较为大型的商业项目。

步步高梅溪新天地位于步步高大道与北二环交汇处东南角。涵盖了步步高购物中心、国际五星酒店、5A写字楼、国际公寓、商业街区和高尚生活住区，可以说是全方位满足客户在购物、办公、休闲、娱乐、居住等方面的各种需求。

天元七彩商业中心于2013年4月开售，位于岳麓区高新区文轩路， 6号线、2号线双 口岸，南接枫林三路，东临麓谷大道，位居麓谷中轴，毗邻汽车西站枢纽及涉外经济学院北门两侧，周边人大多为上班族、学生族、产业工人，消费者停留时间短，商业发展空间较小。现在售为B区商业街现铺，建面主要为约38-58㎡的商铺，其项目包括生活百货，风情美食，潮流服饰，运动品牌，电子数码，文艺精品，娱乐休闲等。

弘坤花样汇位于岳麓区梅溪湖枫林三路与长东路交汇处东南角，其小区规划户数为2186户，属于大型小区，现入住户数为868户，入住率39.7％，商业发展情况一般。弘坤花样汇商业主要位于长沙市梅溪湖枫林路与骑龙路交汇处。

罗马商业广场位于大河西先导区，地处梅溪湖国际新城，三大高校区的核心地段，位于枫林三路和麓云路西北侧，是紧邻枫林路的，西边是涉外经济学院，东边是规划道路桐宁路，直通麓谷，紧邻地铁2号线梅溪湖站。于2014年4月开盘，总户数为1200户，其中商铺500户、酒店300户、公寓400户。

到2017年，租金上升为89元/㎡，随后因周边商业趋于饱和，其周边租转商铺的租金也日趋平稳。

“下课铃一响，黄金入万两”，让许多经营商铺的人所憧憬，校园铺发展稳定，学生的消费习惯多元化，其业态优势得天独厚，但在接手一个校园铺之前，你需要多方了解该地区的租金市场行情，以及其历史租金发展状况，以便相同租金租好铺。

关注大集商铺网，足不出户就能一键查询租金状况，动动手指就能了解你周边的商业地产市场行情。