据房博会获悉，根据政府最新方案，湖贝塔最终高度将确定为500米。
深规院相关人士透露，“政府最新定案就是500米，以前的高度都是草案，一两个月后应该会有新闻发布会正式公布”。
此外，作为深圳首个城市更新统筹片区，湖贝旧改未来规划终于有了新进展。
昨日上午的深圳房博会上，罗湖区城市更新和土地整备局举行了湖贝统筹片区规划宣讲会，详细披露了最新规划理念和细节图片。
从规划图来看，未来的 湖贝更侧重公共利益配套 ，用地比例高达 54% 。对比此前的规划，2019年1月最新的优化方案中，公园扩大了、建筑减少了11栋、地标后移……
这里有现场详细的一手资料，请查收～
以下资料来源于深圳市城市规划设计研究院规划设计一所副所长钟文辉分享的PPT，最终口径以官方为准。
再遭限高的湖贝塔
近几年来，湖贝塔的高度历经了各种版本。
从最初传闻的 830米 ，到2018年12月公示草案中的 700米 ，湖贝塔一度被大众定位为 “比肩迪拜塔的深圳未来最高地标”。
不过根据最新获悉，政府最新方案中湖贝塔最终高度将确定为 500米。
深规院相关人士透露，“政府最新定案就是500米，以前只是草案，一两个月后应该会有新闻发布会正式公布”。
网传湖贝塔高度各版本回顾，可以看到高度逐渐降低：
830米
700米
666米
湖贝旧改最新规划
即便湖贝塔再遭限高，但湖贝旧改的未来规划依然值得期待。
湖贝旧改，已经走过了28年之久。
作为深圳改革开放的原点，湖贝历史悠久，其更新计划最早可以追溯到 1992年 。但是因为难度太大，先后有10多家开发商进驻均无法实施。
2013年，政府以首个更新统筹片区的形式，将湖贝城市更新统筹片区项目列入2013年第一批更新计划。
然而，作为深圳市更新难度最大，需解决问题最复杂的更新统筹片区，湖贝从立项到审批，用了二十八年。
土地权属复杂： 40公顷的统筹片区，共有93宗地，34处零星用地，历史问题众多；
土改创新探索： 33公顷更新单元，6.9公顷行政划拨用地，社团用地创新分宗;
拆迁成本高： 30公顷拆除范围，77万平拆除建筑，1600户旧住宅区，2000户村民，42家业主，11家区属单位，19家市属单位，2.5亿过渡安置费；
经过不断的调研和反复的方案修改，如今湖贝旧改项目终于有了确切的定位与规划方向。
一、最新定位
在最新公布的片区定位中，湖贝中心在保留东部中心地位的同时，承接起粤港澳大湾区发展的重任—— 粤港澳大湾区的新引擎、深圳东部的新锐中心以及罗湖的都会发展中心。
二、规划方向
在立项到审批的二十年间，湖贝的规划也在不断调整，集合23个专业领域的设计成果，对整体规划进行了 十余次修改 。
其中，最备受争议的文化保留问题，在最新规划中也给出了解决方案。
三、最新详细规划
以下是房博会论坛上，官方披露的湖贝旧改最新规划图。
根据规划， 湖贝项目整体总建面为220万平米，是未来全球千万人口发达城市主城区屈指可数的巨型都市综合体。
其中最引人关注的变化就是， 湖贝塔将从此前的700米高度减至500米。
未来湖贝还将整合5条地铁，成为深圳东部综合交通枢纽中心。周边还有多达7公顷的泛湖贝公园。
此外，其作为罗湖国际消费中心的标杆项目， 将建设120万平米的产业空间，提供5.2万就业岗位，创造1080亿的经济总量。
220万超大体量
湖贝塔新地标（高度将减至500米）
（此前规划图，图中高度非最终高度）
49万平商业+万象系3.0
54%公共利益用地比例
对比2017年公示的方案，2019年1月优化方案中公共利益用地比例增加，空间布局进行了整体优化，其中涉及文化设施集群、交通以及地下空间优化。
从最新的优化方案可以看到，建筑 减少了11栋 ，公园面积扩大，定位为湾区新地标的湖贝塔也进行了后移。
4万平湖贝公园
5线4站立体交通
6000平文体设施
全开放街区
保留村落格局
四、十年规划历程
湖贝实探
去年年初还有住户表示“没那么快”，现在的湖贝村已经拆成一片， 进度飞快 。
今年4月，老东门市场告别最后一批商户，整个湖贝待更新区域基本无住户，只有少量零散商户。
据深圳规土委公布的草案显示，这块占地超过40万平方米的土地上，计容积率总建面将达到 205.8万平方米 ，容积率达11.6。
不仅将建设集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心，还将完整保留紫线范围内的张公祠，以及 “三纵八横”旧村格局 。
图源：罗湖城市更新局
据2018年12月3日公布的 《湖贝城市更新统筹片区规划》 （草案优化）显示，湖贝城市更新统筹片区用地面积 4 00701.8平方米 ，拆除用地面积 251615.7平方米 ，开发建设用地面积 161659.9平方米 （含纳入国有未出让零星用地面积3000平方米），计容积率总建筑面积为2058370平方米。
其中， 住宅575240平方米 （含配建保障性住房79980平方米），商业、办公及酒店1056000平方米，商务公寓205600平方米，创新型产业用房140700平方米,公共配套设施80830平方米。
另外，允许在地下开发 180000平方米商业用房 ，并配建地下公共配套16500平方米。另配社区体育活动场地（屋顶）10500平方米；独立占地63班九年一贯制学校1处，占地面积28427平方米。
目前，湖贝片区的二手房大多建于上个世纪90年代，楼龄接近20年，二手挂牌价集中在3-5万/平。
图源：链家
（除南方楼事实地探访外，以上项目信息还总结自官方规划以及最新公开报道等，最终情况以官方及开发商口径为准）
来源：南方楼事
编辑：冯慧琳
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