这简直是奇迹！东京真正的“中国城”竟然是它？

　　◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 沖 有人
　　◎编译 | 黑泽
　　报告原文：
　　https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65807
　　版权声明：本文首发于掘金日本房产（ID：Japan_gold），为原创编译作品，其他公众号转载此文时，需在正文前署作者名、标来源，并同时转载文末二维码，否则视作侵权。
　　

　　危机消除后，人口转向增长。

　　一个被认为将要消失的地方，突然人开始多起来……

　　一场悄无声息的人口迁移居然在全世界第一大城市东京上演。

　　而它，居然跟咱们中国人有关。

　　1 从“可能消失的城市”逆袭

　　丰岛区（它是我们公号 开篇文章 中介绍的第一个东京特别区），将成为东京23区里 唯一“可能消失的特别区”。

　　之前在看日本综艺时，住在当地的居民就说这个人口最密集的地方，可能就要消失。

　　当时以为是这个人做的节目效果，没想到……

　　在2014年5月，由日本创生会议提出的关于“由于少子化和人口迁移，导致未来可能会消失的自治体（特别区）”推测中， 丰岛区榜上有名 ，成为了轰动一时的话题，被媒体大肆报道。

　　（iStock 丰岛区池袋站东口）

　　但是，当时被预言要消失的丰岛区，现在反而 人口激增。

　　而且，增加的这些人口不是日本人， 一大半都是中国人。

　　而且以咱们中国人敏锐的风水嗅觉，选择的是 池袋 这个全日本第二大车站作为聚集地。

　　看到这个消息时很多人都表示震惊，但也因为这些增加的人口，丰岛区未来有可能迎来新一轮的繁荣增长！

　　2013年以后，日本国内的在留外国人口开始大幅增加。所谓“在留”，并不是短期的旅游者， 而是拥有1年左右在留资格，可以在日本生活的人。 虽然没有永住权，他们这也算是一种“移民”。

　　世界范围内接受移民的人数在逐年增长，德国和美国则分别为第一和第二移民大国。但是各位是否知道， 其实日本也算是一大接受移民的发达国家，并且在移居英国的下降趋势下，日本开始上升，OECD成员国的第4名！

　　英国首都伦敦的外国人占比高达52%，已经超过了一半。 日本已经能够和英国的程度并驾齐驱，所以说日本也是移民大国也 不为过 。

　　近年来，越来越多人都意识到，很多便利店的通宵员工中，都很少见日本人的身影了。

　　2 “中国化”已经开始

　　通过这种途径增加的外国人，并非自然增长，而是政府有意制定的政策所导致的结果。

　　访日旅客的增长大家也是有目共睹，各种新闻也在铺天盖地的报道。游客数量从2012年还不到836万人，到2013年的1036万人，其后2014年增至1341万人、2015年的1974万人、2016年突破2404万人、2017年又攀升至2869万人、2018年突破3119万人，可以说是 逐年直线上升。

　　政府预计2020年借力东京奥运会，访客人数可突破4000万，10年后的2030年的目标则是6000万人。这个增长速度绝不是天方夜谭，日本政府会通过放宽签证限制等途径不断接近这一目标。

　　另一方面，日本在住外国人也是这个道理。

〔photo〕iStock

　　日本在留外国人数也从2012年的203万人逐步增长到2013年的205万人、2014年的209万人、2015年的217万人、2016年的231万人、2017年的247万人和2018年的264万人，朝右上方直线增长。

　　（数据来源：日本法务省）

　　虽然都在200万的基础上浮动，但这5年里就达到了 约30%的增长率 ，这个增长速度是非常惊人的。

　　在日外国人不断增长，他们在日本 以国籍聚居的倾向也十分显著。

　　比如，韩国人主要住在新宿区的大久保周边，中国人则主要聚居在 池袋周边 和丰岛区、川口市，印度人主要居住在江户川区。

　　其实定居在丰岛区的外国居民，按国籍来划分的话， 中国人已经占到约一半了。

　　越是集中到一个区域，出于趋同心该区域的中国人就越会高速增长。身处异国他乡，为了找到家乡的感觉，外国人往往按不同国籍聚集在不同地区。池袋的一角也已经出现了 “ 中国化城市 ” 。

　　3 三成人口是外国人

　　在东京23区内， 丰岛区5年内的外国人增长率排到第4，增长人数则排到第2。

　　两个排名都非常靠前，我们也不难想象，丰岛区会成为未来日本外国人最多的地区。

　　（丰岛区在东京23区中的位置）

　　20年前，丰岛区就已经联合行政、商区、街会、从业者，就池袋中国人共生方向问题一同讨论过了，现如今中国人的影响力已经不容小觑。都说中国游客绝对会去池袋，因为池袋有多家中国著名的餐馆，如小肥羊、海底捞等，每天都人满为患。

　　（池袋的海底捞店内）

　　这种影响有时候也会表现为负面的。比如东日本大地震发生后，这些餐馆的兼职中国留学生通通回国，导致人手不足不得不暂停营业。

　　夜晚池袋街头也冷清了许多，商区公会也再次意识到了 中国人经济影响力如此之大。

　　根据日本政府的数据，现在丰岛区人口中外国人已经占到了10%，其中一半都是中国人。按照最近的步伐速度，可以预见20年后外国人占比将会攀升至30%。

　　即使大部分在留外国人都是由于留学或技能实习等原因来日本，但他们最终的愿望都是 获得日本的永住权。

　　现在日本获得永住权的条件里， 居住年限20年的要求已经降至10年，可以说要拿到日本绿卡并非难事。

　　4 地价上涨

　　按照现在政府移民政策的步伐，以及现在的高增长率和增加数，20年后池袋全部区域也许就会成为 可以匹敌横滨中华街的“中国城”。

　　不仅如此，坐拥如此数量的流入人口，丰岛区也足以撕掉2014年被贴上的“可能消失的城市”这一标签。反而由于大量增加的外国人，转变为 “长足发展”可能性最高的区域。

　　该区域周边将不断产生地价上涨的动力。

　　世界上许多城市的房价都由于中国人的购买，而一路走高。比如加拿大的温哥华、澳大利亚的悉尼、新西兰的奥克兰等地，这些都是由于外国人旺盛的别墅需求导致房价暴涨的例子。虽然现在中国大陆有外汇管制的政策，但未来或许也会取消管制。

　　未来，东京丰岛区池袋也许会成为日本国内的中国人最主要聚集区， 周边的房价也有很大可能性会一路飙升。

　　5 掘金酱 写在最后的话

　　池袋是山手线上最重要的交通枢纽之一，东京都心西北向的核心地段。地理位置自不用说，既然以后有可能成为“中国城”，各种设施条件也一定最适合中国人。

　　我们根据东京鉴定的数据算出了池袋周边的回报率，可以看出不仅涨幅优秀，还有很可观的回报率！

　　这座未来的“中国城”——丰岛区池袋，对于中国人来说，不论是买房自住移居还是投资，都不失为不错的选择。

　　掘金日本房产（Japan_gold） 也找到了在池袋边上很不错的房源！感兴趣的朋友欢迎戳 《东京都丰岛区76万投资房，月入租金4222元，近武藏大学、日本大学，一站直达池袋！ 》 。