马尼拉，菲律宾的首都，是全世界最具国际化的城市之一，同时也是全世界最多元化的城市之一，被人们称为“亚洲的纽约”。
近年来随着菲律宾投资大热，马尼拉也成为菲律宾投资首选地，投资者的普遍观点认为，马尼拉的房地产发展阶段很像二十年前的中国，将迎来黄金发展周期，那么同样作为首都，马尼拉房产能重现北京房产的辉煌吗？
一个国家或城市房产发展最首要的因素的是人口，一个城市的人口足够多、足够密集、足够年轻化才能支撑并推高房价。
纵观国内各大城市的房地产发展历程，人口与房价之间，有着密不可分的联系。北京近二十年增长了将近1000万的人口，上海从2000年到现在也增长了800多万人，这些城市一轮又一轮的房价暴涨，也都是基于大量人口的迁入和集中。
马尼拉现有人口2400万左右，面积638平方公里；北京现有人口2154万左右，面积是16410平方公里。北京的面积是马尼拉的25倍，马尼拉的人口密度比北京大了整整20几倍，而且作为首都，马尼拉的人口虹吸效应也在不断加强，每年都有大量的人口前往马尼拉工作定居。
与北京相比，马尼拉人口密度大，出生率高，人口年轻化，不仅能提供充沛的劳动力，年轻人逐步进入中产阶级，成为了买房的主力军，进而推动房价增长。
而菲律宾的土地为私有制，开发商拿地困难，每年只能开发有限的土地，公寓数量的增长，远远赶不上人口的增长，导致当地公寓供不应求。
所以当一个城市人口的持续增长，迟早会带来房地产的下一波际遇。
观察国内这十几年来的房价走势来看，除了人口的高速增长之外，房价的上涨和经济发展也是离不开的。
国内的高速经济增长保证了旺盛的国内需求水平，国民的收入伴随着经济增长而提高，“买房主力军”中产阶级崛起，更多人有钱买房租房，从平房搬到楼房，从偏远房搬到市中心房子。使得房地产市场价格得以迅速升温。
菲律宾连续几年GDP涨幅6%以上，仅次于中国，国际货币基金组织预测，菲律宾未来两年GDP增长将超过7%，成为东南亚经济增长最快的国家。
马尼拉作为成为菲律宾的经济中心，它集中了全国半数以上的工业企业，主要有纺织、榨油、碾米、制糖、烟草、麻绳、冶金企业等，产值占全国的60%。马尼拉的GDP占菲律宾全国的比例接近40%，由此可见马尼拉的发展潜力。
根据普华永道会计师事务所数据显示，马尼拉大都会是全球第40富裕的都会区，2025年生产总值可望达到3250亿美元，进入全球第35名。同时这里聚集了菲律宾最多的中产阶级及以上的家庭，有购买力的人口超乎想象，由此才能支撑并推高房价。
马尼拉作为菲律宾的核心城市，不管在经济上还是政治上，马尼拉的地位都难以取代，作为首都，马尼拉更是聚集了整个国家最好的资源，菲律宾政府也是举全国之力发展马尼拉。
比如菲律宾雄心勃勃的“大建特建”计划，无论从房产、公路、铁路还是地铁上，马尼拉都是首要的改建城市，这些发展规划将菲律宾的城市建设驶向快车道，而毫无疑问，马尼拉就是这辆快车的车头。
从人类城市化历史上来看，城市化进程加速时，楼市价格必然暴涨。例如1870-1920年的美国，1960-1990年的日本，1981-1997年的香港以及过去20年的中国。
作为菲律宾最大的城市，马尼拉各项配套设施完善，同时马尼拉也是菲律宾的重要交通枢纽和贸易港口，是外资进入菲律宾首选的入驻城市，大量资本的涌入，将吸引的跨国企业精英和本地的优秀人才前往马尼拉，加上不断扩大新兴中产阶层，将组成马尼拉房产消费需求的主导力量。
马尼拉成为菲律宾政府大力发展的首要重点区域，尽享国家发展红利。毫无疑问，投首都马尼拉是最稳妥，也是发展潜力最大的。
众所周知，1998年是中国房地产的发展元年。1998年，中止福利分房，进行货币化住房分配。此时房地产开始正式萌芽。
2003年，中国经济进入了新时期，国内的经济蒸蒸日上，人均GDP突破了1000美元大关，也就在2003年，首次出现二手房市场，全国35个大中城市的二级市场全部开放，掀起了大规模的买房热潮。
自此，中国房地产正式驶入了高速发展的快车道。其后一个人的命运和财运，也因为一套房而发生分野。
对比国情和经济发展轨迹，菲律宾像极了二十年前的中国，菲律宾正在经历一个飞速成长的黄金期，马尼拉作为首都发展依旧强劲，劳动力大而年轻，中心CBD兴建高楼大厦商场，基础设施也越来越完善，这让人们看到了“中国速度”。
菲律宾一直在学习借鉴中国的成功经验，这里将是未来十年世界经济增长的领跑者，同时也迎来新一轮的投资机遇。作为首都，马尼拉同北京一样尽享国家发展红利。
目前马尼拉平均房价为2万－4万人民币，相对东南亚其他国家首都有一定的价格优势，受整体经济的影响，马尼拉房产也将迎来投资升级，房价上涨是必然，再加上整体租金回报率可达7%，投资“钱”景可想而知。
如果说菲律宾就是二十年的中国，那么马尼拉就是二十年前的北京。不管从哪个角度考虑，菲律宾的投资潜力都非常巨大，背后的政府和国际资本的双向推动，加上本地庞大的内需和良好的人口结构比例，菲律宾正成为国际投资的风口。你准备好搭上这趟财富列车了么
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