男子6套还建房预售给8个人，5年后不履行协议拒绝交房

楚天都市报8月14日讯（记者满达 实习生沈志豪 叶海娟）4年前，家住青山白玉山的田先生夫妇经朋友介绍，与黄陂横店一名姓黄的男子签订房屋买卖协议，以1700元每平方米的价格预购了黄某名下一套80平米的还建房。直到最近，这个名为后湖人家的还建小区建成，房屋也分配给拆迁户，但田先生夫妇却没等来黄某的收房通知，还发现原来黄某将自家名下的6套房竟卖给了8个人。如今，黄某不愿意履行协议，只愿意退款，田先生等购房者觉得自己被欺骗了。

田先生家住青山区白玉山街，妻子娘家在黄陂区横店街。因为儿子的户口随妻子落在了横店，考虑到儿子今后的上学问题，他和妻子一直打算在横店买一套房子。

早在2015年3月，田先生的妻子肖女士听朋友介绍，在桥咀村有一名姓黄的男子，早在2013年就签了拆迁安置协议，其家里有6套还建房名额对外出售。于是，田先生夫妇在横店街约了黄某见面，约定以1700元每平方米的价格预购一套80平方米的还建房，田先生夫妇一次性支付13.6万元房款。

当时，黄某向田先生夫妇提供了自己的身份证和拆迁安置协议书的复印件。拆迁安置协议书显示，黄某名下有4套80平方米的还建房，其母亲名下有两套120平方米的还建房，并且还备注了2015年3月13日，卖给胡女士一套80平方米的房子，卖给李先生夫妇一套120平方米的房子。

“我们的买卖协议是3月28日签的。”田先生说，虽然田先生只有一纸拆迁安置协议，只注明房屋位于后湖还建点，什么时候建成当时并不确定，但因为横店也有其他拆迁户这样预售还建房，加上又是朋友介绍，田先生和妻子并没有起疑。

交了房款后，田先生夫妇一直等着还建房的消息。

今年6月下旬，肖女士打听得知位于横店街天阳路的后湖人家还建小区快建好了，于是打电话询问黄某什么时候办理收房手续。黄某让她再等等，到时候会通知她。又过了两天，肖女士打听到小区开始分房子了，黄某又说家里有急事。

按照之前的买卖协议，还建房分房时，黄某应按购房者和横店街的要求到场并配合提供必要的资料和手续，如分房方式为抓阄，由购房者来抓阄。后期当房屋能办理产权证时，黄某也必须配合提供相关手续。但黄某迟迟不露面，田先生夫妇起了疑心，他们于7月2日来到桥咀村村委会打听情况，这才得知黄某竟然将6套还建房卖给了8个人。

7月上旬，黄某委托其姨父出面，约8名购房者到村委会进行协商。黄某的姨父提出由黄某另行卖掉部分房产，将购房款退给大家，并适当补偿损失。这一方案，购房者并不接受。

田先生说，虽然1700元每平米卖得是便宜，但当时都是这个价。现在横店的房价涨起来了，后湖人家附近的商品房小区单价甚至卖到了一万出头，他猜测黄某应该是后悔了。但根据此前签订的房屋买卖协议，如所卖房屋有产权纠纷或出现一房二卖等其它纠纷由黄某负全责，并退还购房者双倍购房款。

田先生说，他要求黄某按协议提供80平米的房屋，实在不行也要退还双倍购房款。

14日上午，楚天都市报记者来到后湖人家还建小区，小区的居民楼已建好，但大门尚未修好，绿化也暂未施工。田先生说，他私下打听到，黄某已经领了房子，其中就有一套位于21栋。

早在桥咀村委会协商时，田先生夫妇和其他购房者就互留了联系方式。据田先生统计，有2人买了120平方米的房子，6人买了80平方米的房子，价格都是在1700元每平方米左右，总金额约为120万元。

记者联系了部分购房者。购房者胡女士说，她是第一个和黄某签合同的，她要求黄某按签订合同的时间顺序履行协议，将房子给她。另一位姓胡的女士则称，如果黄某不愿意给房子，那至少也要按协议约定的，退还两倍购房款。购房者黄女士称，她已经到法院起诉黄某。

记者通过电话联系上黄某，其称自己当年拿了购房款后，因投资失败，所以没钱了。目前，他准备卖掉部分还建房，将购房款退给购房者，并支付适当的利息。至于利息是多少，黄某称肯定比银行存款利率高一些，他会和购房者进行协商。记者问他，为何只有6套还建房，还要卖给8个人，他称自己当时想着拿多些钱去投资，等赚钱了再赔偿给没分到房的两个人。

湖北典恒律师事务所陈亮律师提醒，这种预先付款购房还建房，约定后期再办理手续的方式存在极大风险。如果黄某拒不履行合同，购房者可起诉黄某，要求其退还房款并赔偿损失。对于双方约定的退回双倍购房款，相当于处以一倍购房款的罚金。购房者可根据现有房价进行估算，如实际损失高于一倍购房款，可要求增加罚金。如实际损失低于一倍购房款，黄某也可跟购房者协商，降低罚金。另外，黄某将6套房卖给了8个人，涉嫌民事欺诈，购房者在诉讼过程中可以要求将罚金提高。