天津工大老校区最新规划曝光，15万平商住用地何时入市？

　　继 南开大学迎水道校区 （现保利云禧/天房项目）、 天津大学双峰道校区 （现金地阅千峯项目）、 天津师范大学老校区 （现中海八里臺项目）、 天津理工大学老校区 （现天房崇德园项目）之后，近日 天津工业大学河东校区 也难抵拆除命运，并将携新的规划指标走向住宅市场。

　　
又有一批学子“失去了”他们的母校，追忆怀旧之余，我们也来关注一下这片土地的未来面貌。

　　根据规划局最新调整公示的控规图，以老天津工业大学河东校区为主体，地块总体规划有 住宅、商业、公园、中小学、幼儿园 及其他公建设施，未来有望发展成为 配套完备的大型居住区 。

　　具体而言，该片区共规划了15块住宅用地、7块公园绿地、9块商业用地及其他公共设施用地，整合来看，包括 2宗大型住宅用地、2宗大型商业用地和1宗大型公园用地 。

　　根据目前披露的信息，地块内的 红星路小区、北海里小区、腾龙公寓、汉庭酒店、比亚迪4s店、津维检测中心 等小区和建筑需要拆迁，而 金色花园小区、市政家属院、工大家属院、长征小区、顺泰公寓、润晖公寓、月泉公寓、长征路菜市场 以及 河东实验小学 等将予以保留。

　　天津工大老校区范围内的主力居住片区，已作为 河东广东山庄路地块 ，在今年3月5日市规划局发布的2019天津中心城区房地产用地招商信息中亮相， （另一个是成林道以南的津滨大道片区）。

　　河东广东山庄路地块东至广东山庄路，西至新阔路，南至成林道，北至韶山道，规划用地性质为 居住、商业 ，拟出让土地面积 15万㎡ ，规划建筑面积 31万㎡ ，住宅规划容积率 1.8 ，商业规划容积率 4.0 。

　　地块邻近 地铁5号线成林道站 ， 天津七中 和 河东实验小学 分布于南北两侧，东南方向直线距离约1公里外即 河东万达广场 ，综合质素不言而喻。目前片区附近新房项目不多，富豪新开门、翰澜苑、红城等都仅剩少量现房房源，均价 3万5-4万2 。

　　河东广东山庄路地块是2019天津中心城区16个重点招商片区之一，其余15个片区中，目前已有多宗地块陆续挂牌出让，不过新公布的3季度推地计划中并没有看到河东区的身影，因此 该地块能否年内挂牌入市目前还是未知数 。
事实上， 整个河东区都已经两年半没有新地块成交了 ，上一次宅地出让还要追溯到2017年年初， 中建 溢价13%买获5号线津塘路站附近的 津东广（挂）2016-168号地，体量非常小，一共才规划了4栋楼，但 28352元/㎡ 的楼面价，至今仍是河东最高记录 。
河东区招拍挂宅地出让回顾

此外，2018年11月2日倒是还挂牌过一宗 津东万（挂）2018-202号地（津滨大道北侧），但该地块在12月3日宣布延期后，已经于2019年7月18日正式公告 停牌 。

　　
8月底之后，天津将迎 来新一轮卖地高峰期，单9月第一周就预计出让 14宗 纯住宅及商住地块，土地面积共约 89万㎡ ，起始总价累计已超 112亿 河西 ，东部主力则是 东丽 ，河东恐怕还要略等一等？