保利地产半年签约额破2500亿 安邦保险清仓全部股份

8月12日晚间，保利地产发布了一份让投资者颇为满意的半年报。报告期内，公司实现营业总收入711.41亿元，同比增长19.48%，实现归母净利润99.55亿元，同比增长53.28%。

保利地产解释称，营收的增长得益于项目竣工交付的结转面积和结转单价的提高，而结转项目权益比例的提高则使得归母净利润大幅提升。

公司在毛利率和净利率方面的表现也相当亮眼。房地产业务结算毛利率为40.96%，较去年同期提升5.68个百分点，综合毛利率及净利率分别提升至39.77%和18.22%，均处于行业的领先水平。

根据半年报，2019年上半年，保利地产签约金额已突破2500亿。由于房企推盘高峰期通常集中在下半年，有地产行业人士预测，今年保利极有可能成功冲击5000亿的销售大关。

此外，公司前十大股东中的险资出现明显变动：今年7月“摘牌”的安邦保险在上半年清仓了所持有的4.05亿股，退出十大股东名单；而泰康人寿则继续增持，进一步夯实第二大股东的位置。

上半年签约金额突破2500亿，预收款创历史新高

国家统计局数据显示，2019年上半年，全国商品房销售金额7.07万亿元，同比增长5.6%，增速较2018年同期降低7.6个百分点。在行业销售规模增速放缓的背景下，保利地产依然实现了销售规模的稳健增长。

2019年上半年，保利地产实现签约金额2526.24亿元，同比增长17.33%，位列行业前四；实现签约面积1636.47万平方米，同比增长12.56%。

报告期内，公司一二线城市及六大核心城市群销售贡献均超75%，其中在珠三角和长三角两大核心城市群分别占比达27%和22%。

值得注意的是，截至上半年，公司的预收款项为3621.06亿，同比增长24.4%，创造了历史新高，而且增速超过上半年签约金额的增速，这意味着公司此后几年的利润能够保证持续的释放。

此外，保利地产上半年的经营活动现金流净额由去年同期的-96.13亿增长至160亿，由负转正的背后在于公司上半年的销售回笼随销售规模增加，合作项目往来款投入减少。

根据半年报，保利地产上半年累计实现销售回笼2168亿元，回笼率较去年同期上升8个百分点至86%，在资金趋紧的背景下实现回笼率显著提升。

有地产行业相关人士表示，保利地产在2018年销售额首次突破4000亿元，而今年上半年签约金额已经突破了2500亿，由于推盘高峰期通常集中在下半年，上下半年的销售比是4：6，因此2019年全年保利地产或有望成功冲击5000亿元大关。

安邦财险出清4.05亿股，退出前十大股东

2018年2月，原中国保监会对安邦保险集团实施接管，开启了这家2万亿体量保险集团的风险处置工作，随后安邦开始陆续转让其持有的多家公司股份。

近几年来，安邦保险与房地产行业的联系颇为紧密，在万科、金地、金融街(7.430,0.04,0.54%)、远洋集团等房企的前十大股东名单中，都可以看到安邦的身影。

而根据保利地产半年报，今年上半年，安邦已出清全部保利地产的股份，退出公司前十大股东。

安邦与保利的故事要追溯到2015年。公开资料显示，安邦在2015年下半年持续买入保利地产股份，到了年底，安邦的持股数量增至4.05亿股，占保利地产总股本的3.76%，位居公司的第二大股东。

自此以后，安邦并没有任何股权上的动作。直至今年一季度，安邦开始减持保利地产的股份。根据保利地产一季报，安邦减持了1.89亿股，持股数量下降至2.16亿股，占总股本1.82%。到了二季度，安邦将手头剩余的保利地产股份全部清仓。至此，安邦与保利4年多的故事正式划上句号。

在安邦退出的同时，另一家保险公司则在继续增持保利。根据半年报，泰康人寿在二季度增持了1.15亿股，持股比例增至6.27%，进一步夯实第二大股东的位置。

年度投资计划增至2900亿，逆市拿地加大投资

2019年上半年，保利地产新拓展项目44个，新增容积率面积826万平方米，总成本533亿元。截至报告期末，公司在国内外104个城市合计拥有在建面积11067万平方米、待开发面积7618万平方米，可满足未来2-3年的开发需求。

上半年保利地产新开工面积2894万平方米，竣工面积1167万平方米，分别同比增长22.69%和53.29%。而去年同期公司新开工面积2359万平方米，竣工面积761万平方米，分别同比增长85%和11%。

有市场人士分析称，今年上半年竣工面积同比增幅从去年同期的11%大幅提升至53.29%，意味着今年是公司业绩加速释放的一年，而去年同期85%的开工面积增速下，今年上半年签约面积则仅有12.56%的同比增长，说明整体行业环境对销售还是造成了一定压力。

不过，尽管房地产已进入“白银时代”，行业整体销售规模出现增长放缓的趋势，但在开发投资方面，保利还是表现出逆市拿地、加大投资的积极态度。根据与半年报一同发布的董事会会议决议公告，保利地产2019年度投资计划将从2700亿元调整至2900亿元。

融资端方面，今年上半年，保利地产发行了5亿美元债和中期票据15亿元，利率分别为3.875%和3.60%，公司获取长期资金储备的成本较低，同时保利地产还获批公司债券150亿元，保持充足的融资空间。

报告期末，公司资产负债率为79.27%，比2018年末提高1.30个百分点。有息负债2710亿元，有息负债综合成本仅约4.99%，账面现金1227.65亿，净有息负债1483亿，净有息负债率为76.6%，较年初降低3.92个百分点，公司资产负债结构持续改善，具备较强的抗风险能力。

亮眼的半年报或许能成为保利证明自己有能力重回行业前三的底气。根据中指研究院的数据，今年上半年行业前五的排名已经发生变化，保利销售金额力压融创，排名从第5位上升到第4位，且与融创的领先优势逐步加大。而今年全年保利能否向前三的位置挺进一步，值得期待。