信号释放！折射未来楼市的走向

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不将房地产作为短期刺激经济的手段

就在本次博鳌房地产论坛之前，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

从这次会议可以看出，在经历了上半年全国房价一轮火热的上涨之后，整体的调控手段随之升级。受此影响，近期包括苏州、大连、合肥、重庆在内的多个热点城市先后调控加码，足见下半年楼市调控整体基调可能再次从严。

另外，针对本次提出的会议要求可以看出，对于“房住不炒”的定调依旧是长期不变的，房地产调控政策不会随着经济波动而反复。而首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，如央视热评所言：意味着要求各级地方政府不得用短期动作放松调控手段以谋刺激经济增长。炒房者仍将“无用武之地”，恐怕今后永无“用武之地”了。落实房地产长效管理机制，既是支持实体经济、防止脱实向虚之举，更是保障民生的应有之义。城镇老旧小区改造被纳入补短板工程，也是值得的政策信号。房地产供给侧进一步发力，不断整治乱象，市场才能平稳健康发展。

这一切都证明：调控政策再次收紧，楼市回暖渐趋停止。

下半年房地产市场将会下滑！

“从政策面预期来看，下半年的房地产市场可能会有所下滑，地产投资的速度也会放缓。”这是8月7日，国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华在2019博鳌房地产论坛中对下半年房地产市场的预测。

这一点，其实是与中央政治局会议的精神不谋而合的，可以看出中央精神对于接下来房地产的走向是具有指导性意义的。

其实，在经历了严格的调控之后，房地产市场的黄金期即将宣告结束，并逐渐转为进入平稳期。在这个阶段，相关部门提出的“稳地价、稳房价、稳预期”三稳的目标，也正是希望房地产市场能够在平稳健康的发展环境中完成过渡。

对此，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲同样认为：当前市场供给结构在发生改变，随着供给增加下一阶段房地产市场会趋于平衡。

恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗也表示：房地产“要回归理性，从经验中寻找适合中国的、合乎理性的发展模式。”

中国房地产依旧有发展潜力

那么，这是否意味着房地产已无发展空间？其实，也许房地产的黄金期已经结束，但是并不意味着就要走入衰败期。

从本次论坛中嘉宾的发言中可以看出，中国房地产市场还有较大的刚需潜力，主要来自三方面：第一，城市化进程的推动，新增的城镇人口生存型的住房的刚性需求；第二，原有城市人口的改善型住房需求。中央政府之所以提出旧区、老区改造，正是顺应了这个需求改变的需要；第三，中国的城市化水平还比较低，在这方面的潜力和余地也比较大。

对此，国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华表示：“未来的地产分化会加剧，主要会由人口流动、经济活力和生态环境三个因素来决定。”

可见，在调控政策的影响之下，房地产从高位降温，逐渐回归理性是目前的现状，但房地产的发展空间依旧存在，未来随着长效机制的推进和落地，一个较为健全的市场机制才是接下来房地产市场健康发展的必由之路。

从本届博鳌论坛的种种信号可以看出，对于楼市接下来的走向，各位地产大咖或持下行预测，或持趋稳预测，而看涨的几乎没有。可见，在当前政策的大背景下，楼市降温依旧是主要目标。当然对于购房者而言，希望的还是调控落到实处，而非隔靴搔痒。近期的种种信号证明，“房住不炒”依旧坚挺，而且中国经济也开始逐渐摆脱对房地产的过度依赖，这些都是促进经济和房地产长远发展的利好，相信未来还会有更多购房利好传来，让我们拭目以待。