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引言
带你看看静安嘉里中心新变化。
来源 | 华东商业地产汇 （ID：shwinshang）
作者 | 和贺文
上海首座亿元楼、国内首个主打“轻奢”的商业项目、位处魔都核心地段……开业6年来，上海静安嘉里中心在不断优化调整商场中的业态与品牌。
图片来源：嘉里建设
相较于开业初轻奢高档品牌云集的盛况，如今的静安嘉里中心集结了lululemon、松发肉骨茶、植治、AHKAH、WHATEVER EYEWEAR、Swisse、Peet’s Coffee、喜茶、鹿角巷、 LITTLE B、T-B-H 等 众多首店品牌及热门餐饮，更显生活化与年轻化 。
实际上，从2015年起，静安嘉里中心每年都有几十个品牌变动。此前的数据显示：
静安嘉里中心2015年调整的品牌（撤店、位置/面积调整、招新）近40个；
2016年和2017年调整的力度差不多，涉及的调整品牌（包括续约、位置调整、招新等）大概有70个；
2018年，静安嘉里中心涉及调整的品牌有20余个。
2019年上半年已过，静安嘉里中心的品牌又 发生了哪些变化？ 其首层租金水平涨幅趋势如何？接下来还将迎来哪些重点品牌亮相？赢商网通过实地踩盘，一探究竟。
01
上半年新开4个首店 shake shack、space等近20个品牌将亮相
当“首店”、“新品首发”成为魔都购物中心的一种潮流时，上海静安嘉里中心每年都会呈现新的首店品牌，如开业之初的A&F、3.1PhillipLim、2016年引进的lululemon、2018年亮相的松发肉骨茶、植治、In Nail等。
今年上半年，静安嘉里中心先后迎来了 4个首店品牌亮相 ，分别是Swisse 全国首店（3月）、WHATEVER EYEWEAR（4月）、AHAKH上海首店（4月）、FRUITIOUS 果然滋味上海首店（6月）。此外，NESTGRAM、EVISUKURO、Her own words等新引进的品牌也已营业。
有新品牌的进入，自然会有相对应店铺的品牌撤出。
赢商网注意到，原本位于B1层的GUCYCLE与恋暖初茶，及位于4楼的顺电·脉等品牌已经撤离，位于首层的Wagas则搬至B1层。其中：
GUCYCLE由于自身原因违反租赁合同，项目方于2019年1月30日与其解除租赁合同，目前被space取代，还处于围挡状态；
恋暖初茶被Little Bean的围挡取代；
顺电·脉原先所在店铺同样处于围挡状态，不过，未标明将进驻的品牌名。顺电·脉品牌方告诉赢商网，品牌撤离主要是因为租约到期；
Wagas已搬至B1层，处于待开业状态，原来所处位置被shake shack取代，预计9月份开业。
经统计，上海静安嘉里中心处于围挡状态的店铺 近20个 ，且北区三楼的占比较高。对于这轮品牌调整的方向和策略，赢商网曾询问静安嘉里中心，但项目方表示目前还不方便对外公开。
02
续租率约60% 首层平均租金攀升至78元/天/平方米
尽管2015年LOEWE与Hogan缩减店铺面积、KAREN MILLEN撤离，一度让市场认为项目面临经营困境，但是项目对于众多品牌的吸引力依然存在。
据赢商网统计，从2014年末，一直续租到现在的品牌有21个，包括BURBERRY、Loewe、Michael Kors、Paul smith、HUGO BOSS、MOSCHINO等， 续租率达到60%左右 。
当然，也有个别首层店铺发生了明显的变化。
2018年，与BURBERRY为邻的BALLY撤出，被意大利奢侈品牌GIADA取代；
2019年，shake shack取代了Wagas原先的店铺位置。作为纽约网红汉堡品牌，shake shack中国首店在新天地一亮相，便引发排队热潮，此次落户静安嘉里中心，或将为商场带来更高人气。据悉，该店开业后，还将呈现关于生活方式的社群互动。
另一方面，静安嘉里中心的首层租金始终保持着较高水平。 早在静安嘉里中心开业一年半的时间，就有数据显示项目的 首层平均租金达到70元/平方米/天 ，追平静安寺商圈周边久光百货、芮欧百货等商场首层租金水平。
2017年，赢商网采访静安嘉里中心运营方了解到，项目当时的首层租金为70—75元/平方米/天。 戴德梁行提供的数据显示，2018年一二季度，静安嘉里中心的首层租金报价平均为2281元/平方米/月，高于静安寺商圈的平均首层租金（2018年第一季度，静安寺商圈的平均首层租金报价为2117元/平方米/月，第二季度为2205元/平方米/月）； 2019年第二季度，静安嘉里中心首层租金报价平均为2342元/平方米/月 ，略高于静安寺商圈2243元/平方米/月的租金水平。
值得一提的是，静安嘉里中心首层租金保持较高水平，或得益于所处商圈的综合实力。
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