在中标公告发出后，到村委办公室咨询拆迁的村民络绎不绝，“现在方案还没有出，能确认的是项目是由时代来做”，村委办公室工作人员补充道。
据不完全统计，过去7个月东莞已经完成了21个城市更新项目前期服务商的招引。而过去一个多月东莞旧改脚步加速，公布的前期服务商招引结果公示有 11 个。
在这11个项目中有4个地处中堂镇，拟更新面积共约90.8公顷，是目前东莞旧改面积最大的镇街之一。这4个旧改项目中有2个旧改区域连在一起，同属 中堂蕉利社区 。
（中堂蕉利社区旧改范围）
走访中堂蕉利社区发现，虽然中标结果公示还不到一个月，当地村民听到消息后已经开始摩拳擦掌。
1. 目前进度还没到三分之一
中堂镇位于东莞西北角，属于水乡新城片区板块，与广州新塘仅一条小河之隔，距离最近的广州地铁站新沙站最多15分钟的车程。
蕉利社区旧改中标结果在今年7月11日完成公示，确认东莞市烨熠房地产开发有限公司成为前期服务商。
查阅股权穿刺图，该公司由 时代中国 实际控股。项目所在的蕉利村位于中堂镇的东南面，西邻望牛墩，东南与万江接壤，107国道横贯全村。
（股权穿刺图）
目前中标公告发出仅一个月，蕉利社区旧改项目仍处于前期核查测绘阶段，村委办公室工作人员表示，“目前项目还没有进展三分之一，还未确定是综合整治还是拆除重建。”在中标公告发出后，到村委办公室咨询拆迁的村民络绎不绝，“现在方案还没有出，能确认的是项目是由时代来做”，村委办公室工作人员补充道。
在2015年9月14日，中堂镇政府曾公布过一份《中堂镇“三旧”改造专项规划（2015-2020）》，蕉利社区改造位列其中。
同样位列其中的还有豆豉洲改造片区、大新改造片区、中心滨江片区、中心商业片区，都是中堂近期着重改造的片区。
根据《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》，中堂镇功能结构分为“一心、一轴、一带、六区”，蕉利社区属于“六区”中的蕉利产业保障区，未来将依托107国道“汽车商贸带”打造汽车商贸物流产业基地，是中堂镇实现产业升级建设“商贸水乡”的重要依托。
“怪不得最近有几家二手汽车店搬了进来，还有做改装车在我们村找出租房”土生土长的村民小谢说道。在旧改区域公示之后，小谢注意到村子在发生变化，“以前有几栋楼都烂尾了，这几天突然又把棚搭起来开始施工。”
小编走访了村民居住的区域，每隔几步就能看到在搭棚施工的居民楼，而在村委办公室呆的十多分钟时间里，有4户人咨询和申报建造工程。
蕉利社区改造是旧村改造，补偿协议签约阶段有村委会牵头，难度要比旧城改造小。根据实际走访情况，蕉利社区改造区域中有大量的沿街商铺分布在街道两侧及社区外围，大部分为村集体所有，改造阻力较小。
旧改区域中还有大面积工厂，同样是村集体出租给企业。私人住宅分布在村庄内部，占比并不算多。
根据改造项目的公开招商方案，包含但不仅限于旧改区域的蕉利村本地人口5402人，外来人口逾7392人，体量还不算太大，这也给后期改造降低了难度。
在村委办公室的墙上粘贴了一张《蕉利村基本农田保护区分布图》，村委办公室的工作人员表示会先征收建设用地区的土地。对比发现，此次更新的区域与图中建设用地区大致相同。
2. 中堂如何投资？
搏旧改风险太高，处理不好可能赔了银子又折了房子。但和参与科创板相同，没有资格参与科创板，投点科创板的基金还是可以的。这个思路对应到房地产，就是盯着旧改，以旧改提升整体区域价值作为投资参考。
中堂乃至整个水乡新城片区（包括中堂、麻涌、望牛墩、洪梅、道滘）在东莞并不算突出，片区各镇街GDP在东莞镇街中是中下游水平。
但在粤港澳大湾区的背景下，北边紧邻广州、拥有超级枢纽望洪站的水乡新城片区在2017年东莞市统筹片区联动协调发展工作推进会被定位为“下一个松山湖”，以松山湖试点经验提出了打造东莞城市副中心的概念，2030年GDP要达5200亿。
2018年以来，资本也快跑进入中堂。天安数码城在中堂槎滘智能科技产业园项目投资200亿元，金地投资350亿元用于中堂穗莞深城轨中堂TOD经济开发区项目建设，华润置地投资250亿用于中堂下马四体育生态岛项目建设。
在2018年6月中堂智能科技生态镇项目签约仪式上，一共完成了10宗项目签约，计划总投资约848亿元。
（图片来源：卓越金茂浅水湾）
目前投资中堂的标的有两个，一个是穗莞深城轨中堂TOD站点，这是短期内中堂连接粤港澳大湾区的窗口之一。根据今年7月公布的《东莞市城市轨道交通第二期建设规划调整（2019-2024）及线网规划（调整）》，中堂暂无地铁规划。
第二个标的就是中堂的五大旧改。
目前中堂在售项目有光大锦堂阁和卓越金茂浅水湾。从光大锦堂阁出发前往中堂站约20分钟车程，卓越金茂浅水湾15分钟车程。
光大锦堂阁位于中堂中心区位，配套较为齐全，目前在售建面约97-109㎡的三至四房洋房，均价16500-17500元/㎡。卓越金茂浅水湾位于中堂西北面，与广州隔河相望，配套相对薄弱，目前在售88-115㎡的三至四房，均价17000元/㎡。
3. 城市更新成主旋律
来自东莞官方发布的统计数据显示，截止至2018年底，东莞的土地开发强度已经高达46.7%，仅比深圳（48.6%）低2个百分点，是香港的两倍多，远超30%的国际警戒线。
因此城市更新将成为未来东莞土地开发的主旋律。2017年11月22日东莞市城市更新局的正式挂牌成立，2018年东莞全面改革优化了城市更新的体制机制并确立了未来三年改造3万亩的目标。华润、华侨城、保利、招商蛇口等一众企业也把城市更新作为突破口，在东莞大刀阔斧拿下多个旧改项目。
对于普通购房者而言，置业思路也要从房企公开市场拿地转向城市更新，南城国际商务区城市更新、滨海湾新区城市更新等对区域有巨大价值提升的项目是未来投资新方向。
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