拆迁安置补偿，选“房”还是“钱”？懂行人：很多人选错吃了闷亏

为满足城市发展需要，一些老旧房子和不符合城市规划的建筑物或迎来拆迁的机会，在此过程中，我们一些人赶上了好时机，依靠拆迁政策获得了可观的经济回报。我们也经常听见这家分了几套房子，那家获得了几百万、上千万的补偿款。随着房价不断上涨，拆迁成本越来越高，从棚改任务指标下降和“旧改”登场可以预见，未来大拆大建的情况或越来越少，有专家指出，未来的城市建筑物更多以更新修缮为主。当然，这需要一个过程，借着这班末班车，笔者再跟各位分享几个拆迁小知识，存起来说不定还能派上用场。

为何我国住宅大多最高盖到33层？分配安置房时，选择多少层最好？

我们知道，随着土地越来越值钱，我们城市里随处可见大量的高层住宅楼，安置房也是如此，其目的就是提高土地单位居住人口，缓解“人地”矛盾。我们会发现一个有趣的现象，那就是很多高层住宅只建到33层，而不是盖更高的楼层，比如40层，50层呢？

一是建造成本因素。按照一层3米算，33层就是99米。按照相关规定，超过100米的就属于超高层建筑。国家对超高层建筑设计要求比高层建筑高很多，比如要增加逃生通道、避难层等，相应设计成本和建造成本都要增加很多。

二是高层住宅可能不太好转手。在买新房时，楼层高一些视野不错，反倒受到欢迎，但时间久了，若遇到电梯设备故障什么的，就感觉很悲剧，何况有一些人本身对楼层太高的房子不太感冒，开发商也担心建起来不好卖。一些住过高层住宅的人知道，在上下班高峰期，有时候等电梯就很郁闷。所以，你在转卖太高楼层住宅时，不少购房者就会比较在意。

因此，鉴于以上原因，我们在选择拆迁安置房时，尽量选择楼层总高的1/3-2/3之间，比如总高33层，就选择10层-20层较好。这类楼层不但好转卖，而且还好出租，售价和租金都要高出其他楼层。

为何待拆迁房墙壁上的“拆”字用圆圈围起来？

在我们的脑海中，会看到一些即将要拆迁的建筑或者房屋，有一个个带圆圈的“拆”字，这是为何？背后的含义有三层意思：一是防止无聊人涂鸦修改，比如在“拆”字前面加个“不”字，那意思就完全变了；二是建筑物或房子可能是危房，提请路人担心；三是拆迁工作也是一项危险工作，可能会产生安全问题，在拆字周围画一个圈，也预祝拆迁工作能够顺利圆满，有吉利的含义。

拆迁安置补偿，要“房”还是“钱”？内行人：不少人选错吃了闷亏

正常情况下，当个人房屋被拆迁，会获得国家的补偿。不外乎两种方式，一是给钱，二是给房子，部分地方不但给房子还给钱。

如果你选择要钱，国家会找专业的评估单位评估被拆迁房屋的价值，通常根据当地市场评估价、周边商品房均价以及重置价评估得出房屋价值，然后再根据国家和地方相关政策要求标准，对被拆迁房主进行现金补偿。

如果你选择要房，主要就是根据产权比例换算成房产面积补偿，常见的方式就是回迁安置、异地安置两种方式。

一般情况下，如果把时间固定在一个较早的点，你选择“要钱”或者“要房”看似差不多，但等你签订协议，或者拿到钱或者房时再看，差距可不是一点两点，很多过来人都很后悔当初选择错了，下面我们一起来看看内行人的建议：

遇到这两种情况“要房”

1.在楼市上行期。我们知道在房价上涨周期，房子一天一个价。你会感觉到拆迁补偿标准明显低于周边房价，待漫长的审批流程结束后，此时你手中拿到的现金，根本就不足以买到同等面积的房子，比如当时给你4000/平方米补偿标准，钱拿到手时，周边同等品质的房子已经到6000/平方米。如果你对市场判断不准，你就看看房产中介门店生意，如果很热闹，果断选择要房子，而不是现金。

2.身在有良好发展机遇的城市。有的人不知道自己城市未来发展潜力如何，这里教大家一个方法，就是看国家对哪些城市的未来给予较高期望。现在不管是业内还是官方，都对都市圈和城市群寄予厚望，到目前为止，国家规划了19个城市群，地方上也形成了30多个都市圈。虽不能说这些地方未来都会发展很好，但有潜力的城市基本也就在这里面。

这些潜力城市有一个明显优势，它们会受到国家相关政策倾斜，无论是产业，还是公共配套，如轨道交通、医疗、教育、科技等方面都是重点布放的区域。同时，地方政府也会积极作为，主动融入到城市群或者都市圈，毕竟绑在一起力量才会强大。因此，这些地方产业好、就业机会多，人口吸附力自然也强，随着人口不断流入，加之公共配套不断完善，与之对应的房产价值也会跟随提升。如果你所在城市在这个范围内，选择“要房”价值更大。

值得注意的是，选择“要房”，需要有长期等待的心理准备，安置房建造时间和上市时间往往都比较长，比较适合自己本身也有住房的人群，否则将要面对长期的租房生活。另外，建造质量我们也不好把控，有一定风险性。

遇到这两种情况“要钱”

1.个人已有住房且家庭收入水平处于中下，特别是对那些未来几年有养育小孩，或者老人身体不太好的家庭，建议要钱比较现实一些。对于不少人来说，盼拆迁就是希望通过拆迁能改善居住条件和提高生活质量。如果选择拿房，一般都要等很长时间才能变现。因为对安置房都设置了3-5年不等的上市时间，加上建造时间，一般需要8年、10年时间，但养老人和小孩，都是时不我待的事情。因此，从这个角度考虑，选择要钱更有利于家庭财务安排。

2.处在人口持续流出的收缩型城市。根据瞭望智库的一份数据显示，在全国660个城市中，约有占比12.1%，即80个城市处于持续收缩中，其中地级市24个，县级城市56个，这些城市有两个显著特点，没有支柱性产业和连续3个自然年人口增长为负，在可以预见的将来，这些城市还会继续收缩，对应的住房需求会持续减少，住房库存会进一步增加，商品房都不好卖，更何况安置房。如果可能的话，我们可以先拿到补偿现金，再投到等级高一些的城市。