仅售1.55万/㎡，通州又一定向安置房要交房了，就在台湖这个地方

　　东惠家园位于 通州区台湖镇，是由国家一级房地产开发公司——北京正阳恒瑞置业公司倾力打造的定向安置房。
该项目 总建设用地面积30.7公顷，规划总建筑面积109.4万平方米，其中地上建筑面积79.6万平方米， 住宅总套数为1万余套，规划容积率2.59，绿化率30%。

　　1 项目介绍

　　东惠家园紧邻次渠东南路、经海九路；南侧为亦庄新城惠民路，北侧为太平西三路。北侧距地铁亦庄线次渠南站约500米，形成生活出行的便利交通网络圈，南侧距亦庄湿地及凉水河约800米。

　　据了解该项目分为6个组团。项目南部A5、A6组团内共8栋楼一类经适房（申购的价格为7500元左右），共3728套，已经入住2800户左右（2018年12月份已经发放第一批钥匙）。

　　A4组团为“按照经济适用住房产权管理”的定向安置房（预计今年10月份交房），交房标准为“毛坯”，购房人按每建筑平方米15500元价格购买（未含各类税费）。

　　A4组团位于项目的中部，共6栋住宅楼1024套住宅，层高均为2.8米。小区集中供暖，全朝南一居63-64平米；南北通透和全朝南向两居88-89平，南北通透三居105-107平。

　　此外项目近期还增加了A6组团中的4栋共500套期房供居民朋友选择。

　　2 户型介绍

　　一居室

　　项目户型设计有一居室，建筑面积约63-64平米，起居室使用面积约22平米，卧室使用面积约12平米，全南向布置，采光良好；厨房使用面积约5平米，配服务小阳台；卫生间使用面积约4平米，洗手台与浴室分区设置。

　　二居室

　　二居室建筑面积约88-89平米，有两种户型：

　　户型一：南北通透

　　南北通透，起居室使用面积约24平米，配有使用面积约2平米的生活阳台，便捷舒适；主卧使用面积约13米，南向布置，采光良好；次卧使用面积约9平米；厨房使用面积约6平米，操作方便；卫生间使用面积约4平米，洗手台与浴室分区设置。

　　户型二：全南向布置

　　
全南向布置，起居室使用面积约25平米，配有使用面积约3平米的生活阳台，便捷舒适，餐厅客厅一体化设计宽阔舒适；主卧使用面积约12米，南向布置，采光良好；次卧使用面积约9平米；厨房使用面积约4平米；卫生间使用面积约5平米，洗手台与浴室分区设置。

　　三居室

　　三居室建筑积约105-107平米，南北通透，起居室使用面积约26平米，3.9米超大开间，配有使用面积约3平米的生活阳台，客厅餐厅一体化布置，宽敞明亮；主卧室使用面积约13平米，南向布置；次卧室一使用面积约9平米；次卧室二使用面积约7平米，厨房使用面积约6平米，U型台面布置，舒适方便；卫生间使用面积约 6平米，洗手台与浴室分区设置。

　　3 区位条件

　　东惠家园处于北京环渤海高端总部基地内，紧邻地铁次渠南站，周边的线路有次渠南站、L2线、S6线（规划中）、M12（规划中）；

并且周边还有多条公路，东次渠东南路、西京渠路、南亦庄新城惠民路、北太平西三路，可以说交通是十分便捷了。

　　另外，未来的台湖不仅住房要跟得上发展，周边的配套设施也在一步步提升。 教育

据小编了解，该项目周边不仅有正在建设的 景山学校通州校区 ，项目内还配套有 12班幼儿园三所 ，分别位于A1组团西侧、A2组团东南角及A4组团东南角，其中一所主体结构已完工。

　　医疗

　　东惠家园附近有通州第二医院，同仁医院亦庄分院、亦庄医院，医疗资源也很丰富。

　　环境

　　项目周边凉水河与通惠河灌渠蜿蜒环绕，周边有亦庄湿地公园、东石公园、神龙公园、南海子公园等多大型公园，高密度绿化覆盖，可以说是一个环保绿色健康的住宅区域了。

　　此外小编还了解到项目附近有商业街、百分百商场、金马商场等，还有项目南边规划的商业区等，可以完全满足周边购物需求。

　　这样看来，未来台湖的这个地方是个不错的居住地，不过估计这时有人会问“按经济适用住房产权管理”的定向安置房与经济适用住房、商品房之间有什么区别呢？那小编就来给大家解答一下：

　　经济适用住房

　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

　　商品房

　　商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

　　区别

　　“按经济适用住房产权管理”的定向安置房和经济适用住房的区别：

　　1、购买经济适用住房需要“三审两公示”，购买“按经济适用住房产权管理”的定向安置房不需要。

　　经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定，经审核公示通过的家庭进入轮候。

　　2、“按经济适用住房产权管理”的定向安置房购买后取得产权证后可以直接上市交易，经济适用住房购买满五年才能上市交易。

　　购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　3、居民购买“按经济适用住房产权管理”的定向安置房后上市交易无须交纳土地收益等相关价款，经济适用住房需缴纳。

　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。

　　“按经济适用住房产权管理”的定向安置房和商品房的区别：

　　与普通商品房相比，“按经济适用住房产权管理”的定向安置房在取得产权证后想要上市交易的，交易时需按成交价3%补交土地出让金。

　　看完之后，不知道大家有没有更深入的了解，不过相对于共有产权房只有部分产权来说，这种定向安置房也是住房刚需人群的首选之一呀！

　　来源：话说北京拆迁安置房